Інтерес до покупки нерухомості за кордоном - одне з найактуальніших на сьогодні, оскільки це досить хороше капіталовкладення. З цієї точки зору для громадян найпопулярнішою країною є Болгарія. Так як вона близька до України як в культурному - схожі писемність, мову, релігійні погляди, - так і в територіальному плані.
Також багато громадян, приїжджаючи в Болгарію, відчувають, що приїхали в рідне місце, звідки вже не хочеться їхати ніколи. Але для того, щоб відчувати себе зовсім як вдома, необхідно заснувати капітально, придбавши житло.
Якщо говорити про ціну на житло в Болгарії, то необхідно відзначити, що останнім часом вона зросла майже в два рази. Однак, якщо порівнювати її з вартістю квартири в новобудові в Європі, то тут, звичайно, вона нижче.
Найчастіше купуються в Болгарії квартири, приватні будиночки в селі з пристойними земельними ділянками, вілли на березі моря, тобто вибір на ринку нерухомості досить великий. Іноземці купують нерухомість для відпочинку, житла, а також для отримання певного доходу від його здачі в оренду.
Які нюанси покупки нерухомості в Болгарії?
Купити житло в цій країні досить просто, оскільки місцеве законодавство в цьому питанні йде назустріч іноземним громадянам. Якщо ви твердо зважилися на покупку, необхідно враховувати деяку специфіку діючих законів. Отже, чого саме очікувати від процесу покупки, і що можна купити, а що не можна? Відповіді на всі ці питання ви знайдете, познайомившись з представленої в статті корисною і потрібною інформацією.
Як зробити купівлю-продаж нерухомості в Болгарії?
Правильно вибрати житло в Болгарії можна, тільки приїхавши на місце. Розміщення на сайтах фотографії передбачуваної нерухомості часто демонструють відмінний вид, довколишній пляж і обіцяють райський затишок і тишу. У реальності може виявитися, що біля будинку розташовується будівництво або шосе, а моря немає і в помині. Так що красиві фотографії і низька ціна насправді можуть бути фікцією.
У Болгарії нерухомість можна купити, орієнтуючись на первинний і вторинний ринки. У випадку з першим варіантом це буде покупка нової квартири або вкладення в будівництво нового об'єкта. Житло на вторинному ринку можна придбати у власника (власника). Вибір за вами.
Є кілька певних способів оформлення угоди і внесення оплати за нерухомість. Вибір одного з них, перш за все, залежить від ступеня готовності об'єкта і від самого забудовника. У загальному вигляді механізм такий:
Перший платіж становить 1000-2000 євро. Як тільки ця сума перераховується на рахунок власника, то об'єкт резервується і знімається з продажу. У разі відмови від укладення угоди дана сума не підлягає поверненню.
Подальша оплата розбивається на етапи згідно з попереднім договором. Перші 30% виплачуються відразу після підписання договору, такі 40% перераховуються вже по факту готовності об'єкта нерухомості, інші 30% - тоді, коли оформляються папери, завірені нотаріусом. Потрібно бути гранично уважним щодо умов договору. Зверніть увагу на якість оздоблювальних робіт, оснащення і чистоту об'єкта, а також гарантії, які надаються забудовником.
Етап оформлення купівлі-продажу об'єкта
У Болгарії законом дозволена купівля нерухомості іноземцями. Разом з покупкою квартири або будинку також додатково оформляється частина землі, яка прилягає до них. Розмір ділянки складає близько 0,2-4 кв. м. Однак це кілька умовно. Закон також не перешкоджає використанню новознайденої квартири під офіс. Так що місцеве законодавство працює для всіх однаково - як для корінних жителів, так і для гостей.
Чи можливо придбання нерухомості в кредит?
Як уже зазначалося, завдяки лояльним законам в цій сфері, особливих проблем з кредитом на покупку нерухомості не виникає. Можна відзначити достатню лояльність банків по відношенню до росіян. Найголовніше для банку - це платоспроможність позичальника. Йому важливі: активи, доходи, поручителі. А ось національність покупця абсолютно не важлива. Але, звичайно, рішення в кожному конкретному випадку приймається індивідуально.
Якщо ви вирішили зайнятися бізнесом в Болгарії, то також можна скористатися кредитом, який вам охоче надасть один з болгарських банків.
Чи можливо придбання іноземцями лісових угідь і земельних ділянок?
Відповідь проста - неможливо. Іноземним громадянам по законодавству купувати землю і ліс не можна, але можливий варіант оренди. В даному випадку договір оренди може укладатися на термін від чотирьох років і більше (обмежень верхнього порогу немає).
Можливість покупки будинків
Будівля можна купити на таких же умовах, що і квартиру. Працюють ті ж механізми законів. Але прилеглу до будинку територію купити не можна, можна тільки взяти тільки в оренду на дуже тривалий термін і за невисоку плату.
Авторство: www.bulgariastreet.com.ua