Купівля або оренда квартири в Болгарії? Багато людей, які зачаровані цією країною і хотіли б провести там відпустку або довше, стикаються з такою дилемою. Якщо, крім того, вони мають більше готівки і думають про їх розумне інвестування, відповідь може бути лише одна. Купівля квартири в Болгарії! Скільки в цьому може бути переваг, ви дізнаєтеся в статті нижче.
Чому варто купити квартиру в Болгарії?
Нерухомість у Болгарії, як і сама країна, цікавить поляків вже давно. Це пов'язано з культурною, етнічною та територіальною близькістю, завдяки якій вони почуваються комфортно в цій країні. Крім того, сонячна погода більшу частину року, гостинність місцевих жителів, хороша кухня та безліч туристичних визначних пам'яток роблять цей регіон дуже привабливим. Практично цілий рік його відвідують гості з усього світу. Влітку на морських курортах більше людей, але гірські регіони не можуть поскаржитися на відсутність інтересу. Туристичний сезон в тутешніх горах триває цілий рік, адже постійну прохідність забезпечують численні пам'ятки, такі як заповідники, мінеральні джерела, центри розважальних послуг, заклади громадського харчування і, звичайно ж, підйомники, в тому числі і гондольні.
Все це робить вигідним купити власну квартиру в Болгарії, щоб користуватися нею самому під час відпустки, а в решту року здавати туристам, отримуючи з цього додатковий дохід. Це дуже вигідно з економічної точки зору, особливо враховуючи ціни на нерухомість для продажу в цій країні. Вони є порівнянними, а в багатьох випадках навіть більш економічно ефективними, ніж їхні вітчизняні аналоги, і набагато нижчі, ніж в інших європейських країнах. Тому, розмірковуючи про оренду чи купівлю квартири, варто робити ставку на останнє.
На що звернути увагу при покупці квартири в Болгарії?
Життя в Болгарії має бути привабливим для орендодавців, тому слід враховувати кілька факторів. Квартири, розташовані біля моря, повинні бути:
близькість до аеропорту або хорошої якості доріг, щоб транспортування було легким і швидким,
розташований на такій відстані від пляжу, що до нього можна дійти пішки,
бути поблизу ресторанів, магазинів, пунктів прокату велосипедів і автомобілів, набережних, нічних клубів або кафе,
найкраще, якщо вони розташовані в закритих комплексах з такими послугами, як прибирання, цілодобова охорона, парковка під охороною, басейн або послуги консьєржа,
добре, якщо поблизу відбуваються циклічні події, наприклад, фестивалі, а також є різноманітні туристичні об’єкти, такі як пам’ятники, заповідники чи мінеральні джерела.
Найпопулярнішими в Болгарії є квартири з видом на море, які коштують трохи дорожче, але і приносять більший дохід від оренди. Найчастіше вони розташовані в закритих комплексах з гарантованим обслуговуванням, мебльованими та обладнаними необхідною побутовою технікою. Додатковою перевагою є те, що орендою під час відсутності власника займається менеджер.
Болгарська нерухомість у горах також повинна бути поблизу аеропорту та мати хороший доступ. Тут не варто хвилюватися про сезонність, а їх розташування поблизу хорошого курорту чи мінеральних джерел гарантуватиме повну заповнюваність протягом року.
Найкраще купити квартиру в Болгарії на одному з численних курортів. Багато з них мають сучасні містобудівні рішення з хорошими внутрішніми комунікаціями та дорогами, такі як Сонячний Берег, Равда чи Светий Влас. Також варто вибирати ті, що мають історичну цінність, наприклад Несебр.
Утримання квартири в Болгарії - витрати
Для прийняття рішення про те, чи краще купити або орендувати квартиру в Болгарії, важливі витрати на утримання такої нерухомості. Хороша новина полягає в тому, що ви не платите щомісячну орендну плату. Потрібна плата власнику нерухомості за її управління та обслуговування. Це коштує близько 4-10 євро за м2 на рік. Натомість надається прибирання, поточний ремонт, косіння газону, дотримання порядку на території закладу та охорона.
Якщо в договорі з управителем витрати на споживання води та електроенергії не враховуються на фіксованій основі, вони повинні бути додані до витрат на утримання квартири. На щастя, вони невеликі, навіть на 70% менші, ніж у Польщі. Крім того, всі будинки, побудовані після 2010 року, є енергоефективними, з якісним утепленням будинків, що додатково знижує витрати на опалення.
Варто додати, що податок на нерухомість тут найнижчий з усіх країн Євросоюзу і становить від 0,15 до 0,25% від кадастрової вартості нерухомості. Оренда власної квартири вигідна також через низьке оподаткування цієї послуги, яке становить лише 10%.
Резюме
Оренда або покупка квартири в Болгарії - що вибрати? Сама готовність зняти квартиру в цій країні свідчить про те, що людина хоче залишитися там довше.
Для проживання подорожі достатньо звичайного готелю або приватного житла. У такій ситуації краще зважитися на покупку, яка також дає можливість добре заощадити і отримувати пасивний дохід від оренди протягом року.
Якщо ви шукаєте квартиру в Болгарії на вторинному або первинному ринку, рекомендуємо послуги нашого агентства продажу. Ми працюємо на ринку більше 15 років і маємо величезну базу пропозицій, яку разом з фотографіями та описом можна переглянути на нашому сайті. Крім квартир, ми пропонуємо: продаж нерухомості в Болгарії на березі моря, дешеві квартири в Болгарії, будинки в Болгарії, нерухомість від забудовника в Болгарії, комерційну нерухомість в Болгарії або земельні ділянки на продаж в Болгарії. Ми чудово знаємо специфіку місцевого ринку, тому допоможемо підібрати квартиру, в якій вам буде добре і яка забезпечить хороший додатковий дохід від оренди.