Останнім часом все більше потенційних покупців цікавиться комерційною нерухомістю за кордоном. Причина цього підвищеного інтересу аж ніяк не марна цікавість, а реальна потреба якнайвигідніше вести власний бізнес. Якими ж обставинами слід керуватися під час виборів країни для інвестування коштів? По-перше, вага залежить від ставлення законодавства до іноземних громадян, легкості та простоти процедури придбання нерухомості за кордоном, а також суми податкових відрахувань при купівлі нерухомості.
Вкладення коштів у нерухомість за кордоном
Що ж є причиною підвищеної уваги до іноземного ринку нерухомості? Це наявність серйозних негативних чинників, які загрожують вкладеному капіталу – нестійка ситуація на вітчизняному ринку нерухомості, безліч недоліків у законодавстві. Вітчизняним бізнесменам залишається або чекати на врегулювання вищезгаданих факторів, або шукати інші можливості для створення міцного, прибуткового бізнесу. І, слід зазначити, західний ринок нерухомості повністю відповідає всім цим вимогам. Крім того, приплив іноземного капіталу до бюджету цінується дуже високо, тому для залучення зарубіжних покупців створюються дуже вигідні умови для покупки нерухомості та кредитування.
Де і яку нерухомість варто купити? Краще житлова чи комерційна?
Необхідно відзначити, що в країнах з високим рівнем розвитку туризму, найбільш популярними об'єктами ринку нерухомості є готелі, кафе, різноманітні розважальні центри та кемпінги, яких найчастіше бракує при масовому напливі туристів. Наприклад, вкладення матеріальних засобів у розвиток туристичної зони узбережжя Болгарії на сьогоднішній день є дуже прибутковим. Вагомими аргументами при виборі цієї країни для інвестицій є порівняно низькі ціни на комерційну нерухомість та рівні права закордонних осіб з громадянами Болгарії. Нерухомість у Болгарії досить легко купити та оформити, крім того, цінова політика щодо курортних та комерційних площ сьогодні є більш ніж гуманною до інвестицій.
Якщо ви плануєте придбати промислове підприємство, рекомендуємо звернути свою увагу на Чехію. Сприятливе географічне розташування, порівняно дешева робоча сила – це робить капіталовкладення виправданим і гарантує стабільний дохід. Але не варто уникати уваги і зони екскурсійно-лікувального туризму Чехії. Такий знаменитий курорт як Карлові Вари є дуже вигідним об'єктом для вкладення коштів.
Говорячи про придбання комерційної нерухомості в країнах із високим рівнем туризму, не можна не згадати і Туреччину, яка сьогодні переживає небувале туристичне піднесення. Безумовно, витрати на придбання нерухомості в цій країні є вкрай вигідними та виправдають себе у найкоротші терміни. Втім, першість за кількістю придбаних іноземцями торгових об'єктів належить Швейцарії, ОАЕ та Чорногорії. Як приклад розглянемо схеми адміністративної поведінки, що сприяють закордонним інвестиціям та злагодженому розвитку ринку нерухомості.
Швейцарія
У цій альпійській державі міцність та стійкість бізнесу є національною ідеєю, яка гарантує повну безпеку та збереження комерційної власності. Особливо прибутковими придбаннями можна назвати діючі компанії, а також офісні та складські приміщення. Їхня комерційна вартість коливається в межах від 600 до 1,500 тис. дол., залежно від регіону. Найбільш прибутковими для капіталовкладень є Женева, Берн і Цюріх, де розміщуються штаб-квартири багатьох міжнародних організацій.
Чорногорія
Досить молода країна, яка показала чудовий інвестиційний зліт, незважаючи на те, що ринок нерухомості розвинений дуже слабо. Але при цьому майстерна політика та привабливі податкові пільги дали можливість Чорногорії стати найпривабливішою для іноземних інвестицій. Плюс до всього для оформлення бізнесу в цій країні не потрібні великі витрати і вирішується адміністративним шляхом.
ОАЕ
Це казкова держава, рай для комерційних інвестицій. Серед охочих придбати нерухомість у цій країні – найбагатші люди всього світу. Наявність «вільної зони», що звільняє від сплати податків, з можливістю придбання візи, все це та багато іншого підносить цю країну на вершину інвестиційної привабливості.
Який із усього вищесказаного слідує висновок? Цілком реально, що незабаром пануючими власниками комерційної нерухомості за кордоном стануть вітчизняні підприємці. Час не стоїть на місці, і наша держава має над чим задуматися, щоб підприємці прагнули вкладати кошти в розвиток економіки своєї країни, а не чужої.