Приобретя квартиру или дом на берегу моря за границей, очень трудно управлять такой недвижимостью с другого города. Проблемы начинаются уже с того момента, когда необходимо оплачивать коммунальные услуги, сборы и налоги. К тому же чистоту и порядок поддержания дома или квартиры никто не отменял. В таких случаях лучше обратиться к профессионалам управления квартир заграницей.
Как контролировать свои активы заграницей
Для таких целей существуют специальные фирмы, занимающиеся удаленным управлением недвижимости. Такую услугу предлагают и сами застройщики или агентства недвижимости.
На сегодняшний день есть два способа контролирования жилья удаленно: - property management (PM) – компания занимается арендой за оговоренный процент от сделки; - facilities management (FM) – фирма несет ответственность за поддержание и непосредственное обслуживание недвижимости, получая оговоренную плату.
Сдавать жилье в аренду или оставлять дожидаться ее хозяина выбирать, конечно, владельцу квартиры. Все зависит от того, какие цели ставит перед собой собственник квартиры. Если хочет приумножить капитал за счет недвижимости, тогда можно воспользоваться услугами аренды, а если ему хочется приехать в свое жилье и чувствовать, что никто не нарушал установленные порядки и обстановку в доме, то лучше обратиться к услугам консьерж-службы.
Если сдавать заграничную недвижимость в аренду
Принятие такого решения стоит тщательного обдумывания всех деталей. В сдаче жилья есть свои подводные камни. Первым из них будет шанс порчи квартиры. Сотрудники компаний, занимающихся сдачей недвижимости за рубежом, могут привести массу примеров, в каком состоянии было жилье после арендаторов. Это и пятна вина на светлых коврах, и разбитая посуда, испорченная техника, которую недобросовестные арендаторы при сдаче квартиры даже не удосужились починить или поставить перед фактом консьерж-службу.
В таких случаях рекомендуется застраховать квартиру (дом) или имущество, находящееся в ней. Еще следует прописывать все условия в договоре аренды. Стоит продумать все обязанности арендатора по этому договору и меры взыскания при нарушении его условий (превышенный лимит людей при проживании, невыполнение пунктов договора аренды и т. д.). Это решение проблемы можно доверить консьерж-службе или фирме, специализирующейся в этих делах. Процедура проходит в два этапа. Первым делом заключается договор с арендодателем и от лица арендодателя со съемщиками жилья. Не помешает к договору составить опись имущества, чтобы не осталось шансов у квартирантов, доказывать, что мебель «уже была в таком состоянии» до их вселения. Подстраховаться можно, взяв с квартиранта предоплату не менее 50% от цены аренды. Эта сумма может стать штрафной санкцией в случае, если арендатор захочет раньше времени съехать, никого, не предупредив или при порче имущества.
Управление недвижимостью в отсутствие хозяина
Счастливые обладатели дома или квартиры на берегу моря прекрасно знают, что наслаждаться красивыми закатами солнца и вдыхать морской бриз невозможно круглый год. Лето рано или поздно закончится и придется уезжать, оставляя свои владения наедине с самими собой. Какой же выход из положения находят владельцы такой недвижимости, как следят и контролируют на расстоянии за своей недвижимостью?
Во-первых, можно опять обратиться в консьерж-службы. Помогая удаленно управлять недвижимостью, они по первому требованию могут нанять повара, клининговую компанию или дизайнера для подготовки дома к приезду хозяина.
Во-вторых, следует составить нотариально заверенный договор с батлером. Стоит указать все нюансы и состояние жилья, имущества при передаче квартиры управляющему. Конечно, при всех услугах разнообразных компаний, нужно установить камеры видеонаблюдения, чтобы была возможность лично наблюдать за происходящим в квартире. Необходимо также обзавестись хорошей охранной системой.
На заметку
Не следует платить за услуги больше, чем есть на самом деле. Если заключать договор с управляющей компанией, которая будет следить за недвижимостью в отсутствие владельца, то расчет будет исходя из квадратных метров жилья. При особых пожеланиях необходимо прописать дополнительные пункты. В случае заключения договора с управленцем, последний может взять комиссию % от цены аренды за квартиру.
Стоит вести учет всех затрат. Во время составления договоров необходимо указать на обязательную отчетность доверенной компании и размер штрафных санкций в случае невыполнения условий. Не будет лишним проверка квитанций коммунальных услуг за все время отсутствия.
Если планируете сдавать жилье в аренду, то рациональной покупка будет у моря. Так намного легче найти желающих снять квартиру в курортном месте.