Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

У 2021 році очікується на 60% більше інвестицій у нерухомість у Європі

Близько 60% інвесторів у нерухомість у Європі очікують придбати більше нерухомості в 2021 році, що відображає покращення настроїв на ринку на Старому континенті. Це показує опитування консалтингової компанії CBRE серед 400 інвесторів у Європі.

Серед інвесторів, які планують придбати більше нерухомості цього року, 75 відсотків очікують, що їхні покупки перевищать обсяг минулого року на 10% і більше. Однак у різних країнах існують деякі варіації. Наприклад, у Великобританії 80% інвесторів готові купувати більше, і більше трьох чвертей очікують, що їхні покупки збільшаться на 10%. Хоча більшість французьких інвесторів також очікують збільшення своєї купівельної активності в 2021 році, вони також найбільш песимістичні серед великих ринків, очікуючи падіння активності майже на 20%. Це може бути пов’язано з тривалими заходами блокади, але CBRE очікує покращення ставлення після зняття обмежень.

Як відображення їх відносно вищої апетитності до ризику, інвестори з невеликих компаній цього року очікують більш помірного зростання закупівель, ніж інвестори з більшим обсягом керованих активів.

Інвестори очікують, що Німеччина якомога швидше відновить обсяги своїх інвестицій до рівня до пандемії. Торік обсяг інвестицій у країну зменшився щорічно лише на 5% порівняно зі зменшенням на 17% у Європі загалом.
Нідерланди посідають друге місце, а Франція посідає перше місце у трійці лідерів, що дивно, оскільки в країні спостерігалося найбільше падіння обсягів серед основних європейських ринків у 2020 році. У першу десятку також увійшли Швеція, Великобританія, Норвегія, Швейцарія, Данія, Австрія та Фінляндія. .

Лондон є найбільш улюбленим містом в Європі для інвестицій у нерухомість, що відображає постійну привабливість та важливість міста у світі після Brexit. Берлін, Франкфурт, Париж та Амстердам поповнюють першу п’ятірку. У першу десятку також увійшли Мюнхен, Гамбург, Цюріх, Варшава та Лісабон.

На тлі тривалої невизначеності щодо стійкості пандемії та її наслідків для економіки та нерухомості інвестори зазвичай звертаються до основних фондів. Трохи менше 55% респондентів сказали, що це найбільш бажані активи, на які слід націлити в 2021 році.

Німецькі інвестори частіше застосовують стратегії низького ризику для придбання основних фондів - понад 57% відзначають це як бажану стратегію. Трохи більше 29% інвесторів віддають перевагу стратегіям з доданою вартістю, на які, швидше за все, націлюються власники та оператори нерухомості. Серед великих ринків респонденти з Франції та Великобританії зареєстрували найбільше переваги стратегій з доданою вартістю на рівні 30% та 41% відповідно.

Дві третини інвесторів, котрі надають перевагу основним стратегіям та стратегіям з доданою вартістю, підтримують цільову віддачу на рівні до пандемії.

Офіси є найбільш переважними

Пандемія зростання дистанційної роботи та гнучкої роботи викликає питання щодо майбутнього попиту на офісні приміщення. Але офіси залишаються найбільш бажаним видом власності серед європейських інвесторів в опитуванні CBRE.

На другому місці за популярністю - багатоквартирний житловий сектор, за яким слідують промислові та логістичні об'єкти. Цього року інвестиції в житло викликали великий інтерес в опитуванні компанії. Якщо інвестиції в альтернативні житлові об'єкти, такі як студентське житло, додати до багатосімейного сектору, загальна частка інвесторів, які віддають перевагу інвестиціям у житло, становить близько 30%.

На великих ринках преференції щодо окремих класів активів різняться. Французькі та німецькі інвестори надають перевагу офісній власності. Британські інвестори виявили найбільшу перевагу до промислових та логістичних об'єктів, голландські інвестори віддають перевагу сегменту житла для багатьох сімей. Деякі з цих варіацій можна пояснити наявністю інвестиційних можливостей на деяких ринках. Наприклад, обмежена доступність багатоквартирного житла, можливо, вплинула на реакцію інвесторів у Франції.

Ціни на офіси класу А та промислові та логістичні активи залишались стабільними, оскільки інвестори шукали стабільних грошових потоків у довгостроковій перспективі. 93 відсотки інвесторів у промислові та логістичні об'єкти не очікують знижок у цінах або, як правило, перевищують ціни пропозиції для цього класу нерухомості. У той же час інвестори, націлені на офіси класу А, не очікують знижок у цінах, але також неохоче перевищують ціни пропозиції. Ще 29 відсотків очікують невелику знижку нижче 10%.

Інвестори очікують значних знижок на торгові площі та готелі. 92% інвесторів, які спрямовують свій капітал у торгові центри, очікують значних знижок понад 10%.

Історично низькі процентні ставки змусили інвесторів шукати прибутковість - тенденція, яка проявляється як у традиційній, так і в альтернативній нерухомості. Альтернативні властивості набирають обертів в Європі, а також в інших регіонах світу.

На Старому континенті найпопулярнішим видом альтернативної нерухомості є студентське житло, за ним йдуть будинки престарілих, центри обробки даних, медичні установи та борг за нерухомість. І тут в Європі існують певні розбіжності щодо переваг інвесторів. Люди в Центральній Європі, Великобританії та Франції віддають перевагу студентському житлу, тоді як інвестори у Франції, Нідерландах та Німеччині хочуть найбільше інвестувати в будинки для престарілих. Респонденти з Центральної Європи, країн Північної Європи та Франції також мають сильні переваги щодо центрів обробки даних. Заклади охорони здоров’я є найбільш популярними у Франції та Нідерландах, тоді як інвестори в Центральній та Східній Європі демонструють найбільш позитивне ставлення до боргу з нерухомістю.

Європейські інвестори у нерухомість воліють інвестувати в межах континенту, де трохи менше трьох чвертей респондентів заявили, що не планують інвестувати в інші регіони в 2021 році. Найбільш переважним ринком за межами Європи є Північна Америка з 14% часткою. Німецькі, французькі та голландські інвестори найбільше охоче інвестують за кордон. У той же час менше 8% європейських інвесторів планують інвестувати в розвинені азіатські країни на чолі з британськими, німецькими та французькими інвесторами.

Хоча європейські інвестори традиційно віддають перевагу інвестуванню в межах континенту, дані можуть також відображати вплив обмежень на поїздки та пандемічні ризики, що і надалі буде впливати на бажання та здатність інвесторів інвестувати в короткостроковій перспективі.

CBRE очікує, що якщо кампанії вакцинації пройдуть згідно з планом, обсяг інвестицій в Європі зросте до 5% щорічно цього року.

Компанія зазначає, що історично низькі процентні ставки за позиками підтримували обсяги інвестицій в останні роки, але певне підвищення процентних ставок відносно їх дуже низьких рівнів в даний час неминуче. Вона зазначає, що помірне зростання не поставить під загрозу прогнози інвестицій. Крім того, зростання процентних ставок відображає більшу впевненість в економічному відновленні, тому це може бути ознакою сприятливішого середовища.

Переклад та редагування investor.bg