Вкладення капіталу в закордонну нерухомість: достоїнства і недоліки

Бажання придбати нерухомість в іншій країні можез'явитися з різних причин. Когось хвилює питання отримання прибутку, для когось це відмінний шанс отримати постійне місце для відпочинку, для когось зарубіжна нерухомість - це показник статусу. Якими б небули цілі подібного вкладення капіталу важливо розуміти, що існують певні складнощі, з якими доводиться зіткнутися кожному.

Переваги придбання будинку або квартири за кордоном очевидні:
- придбати нерухомість навіть в розвинених країнах Європи дещо дешевше, ніж на околицях нашої столиці;
- можливість отримання доходу від здачі в оренду купленого житла;
- з'являється можливість у будь-який час влаштувативідпочинок в закордонному маєтку;
- вкладення капіталу в нерухомість декількох країн - цезавжди вигідно: навіть якщо почнеться економічна криза водній з них, власник не залишиться "ні з чим";
- отримання посвідки на проживання;
- послаблення при видачі віз на в'їзд до країни, де є нерухомість.

Недоліки "закордонних" вкладень:
- При придбанні і оформленні нерухомості необхідно знати особливості законодавства країни. А якщо в ній людина неживе, то зробити це досить проблематично. Тому, щобуникнути непорозумінь і колізій, доведеться звернутися докваліфікованих фахівців тієї країни, де планується купівлябудиночка або квартири.

Що означає додаткові витрати:
- Ризик виникнення кризи. Передбачити заздалегідь якоїкраїни торкнеться це явище неможливо. Ускладненаекономічна обстановка може вплинути на рівень доходувласника нерухомості. Розумніше вибирати більш менш стійкі країни (країни Європи, курортні зони, де завждивеликий попит на житло).
- Необхідність виплати податкових нарахувань. Занаявності нерухомості на плечі її власника лягає обов'язоквиплати податків на користь держави. Все б нічого, тількив деяких країнах сума може перевищувати 10т вартостінерухомості. У Болгарії сума податку складає 0,15% податкової оцінки житла.
- Відсутність гарантій збереження нерухомості. Недобросовісних громадян можна зустріти у будь-якійкраїні світу, а це означає, що на 100% не можливо бути упевненим, що з будинком або квартирою не станеться біди: її непограбують, не підпалять і інші моменти. Обов'язковотреба придбати страховий поліс на ваше житло.

Таким чином, не можна однозначно відповісти на питання, вигідно або ні вибирати в якості об'єкту вкладеннякапіталу нерухомість за кордоном. Як і у будь-якій справі, обійтися без ризику тут не вдасться.