Будь-яка нерухомість - відмінний варіант для інвестування. Закордонне житло не тільки збереже вкладені кошти, а й значно примножить їх, так як вартість нерухомості в США і європейських країнах безперервно піднімається.
Мета купівлі нерухомості за кордоном
Багато хто купує закордонне житло з метою отримання пасивного доходу, деякі хочуть використовувати його для відпочинку всією сім'єю в будь-який зручний час року, інші планують постійно оселитися там або набувають квартиру для своїх дітей. У багатьох європейських країнах за інвестиції можна значно спростити отримання громадянства.
На що звернути увагу при виборі
Щоб правильно вкласти інвестиції, необхідно попередньо дізнатися про країну якомога більше: відвідати її, ознайомитися з тонкощами імміграційного законодавства і в сфері оподаткування, з'ясувати ставлення місцевого населення до іноземців.
Фахівці не радять купувати дистанційно. Необхідно оглянути об'єкт нерухомості, що купується, перевірити технічний стан житла, внутрішньобудинкових комунікацій та прибудинкової території. Такий огляд дозволить виявити всі недоліки, які легко приховати при показі онлайн.
Так само необхідно з'ясувати питання оплати. До вартості об'єкта слід додати близько 10% на додаткові витрати: переклад документів, послуги нотаріуса, відкриття банківського рахунку та інші. Проведення угоди купівлі-продажу також оплачується окремо від вартості житла. Не зайвою буде провести незалежну експертизу і оцінити нерухомість, це дозволить поторгуватися з продавцем і знизити ціну.
Як і де правильно здійснити пошук для покупки
Сьогодні в інтернеті існує безліч сайтів, які займаються продажем зарубіжної нерухомості і можуть запропонувати безліч варіантів. Однак не варто забувати, що при самостійному пошуку та виборі відповідного варіанту доведеться спілкуватися з продавцем, нотаріусом та іншими представниками влади на їхній рідній мові. А це принесе багато клопоту і додаткові витрати як мінімум на перекладача.
Тому краще не економити на послугах фахівця. Можна звернутися в компанію, що займається продажем нерухомості за кордоном. Її фахівці допоможуть підібрати найкращий варіант і нададуть повний набір послуг з оформлення угоди купівлі і громадянства або постійного місця проживання.
Співробітники такої компанії (ріелтори і юристи) допомагають своїм клієнтам вирішувати найскладніші проблеми: покупки житла за допомогою кредитних або іпотечних коштів, підготовки необхідних документів по переходу права власності та інші не менш важливі питання. Ріелтори ретельно перевіряють нерухомість, виставлену на продаж. Це допоможе уникнути неприємних ситуацій у разі наявності боргів у продавця. Якщо цього не зробити, то цілком можливо заборгованість платежу переходить новому власнику. При виборі компанії або юриста необхідно ознайомитися з відгуками клієнтів, які вже вдавалися до їхніх послуг.
Документи, необхідні для покупки закордонної нерухомості
Більшість зарубіжних країн вимагають стандартний пакет документів для придбання житла:
- паспорт або посвідчення особи;
- особиста анкета;
- довідка ПДФО про платоспроможність;
- документальне підтвердження про походження коштів;
- документи на нерухомість, що купується: свідоцтво про право власності, опис, виписка з реєстру, фото та інші.
Всі документи повинні бути перекладені на мову країни, де здійснюється купівля. Якщо покупець перебуває у шлюбі, то від чоловіка або дружини знадобиться письмова згода на придбання власності за кордоном. Для придбання житла в кредит або іпотеку покупець може звернутися як до свого, так і в закордонний банк. Пакет документів для більшості країн стандартний.
Багато банків висувають умову для оформлення іпотеки або кредиту - відкриття депозитного рахунку з балансом, рівним шести щомісячним кредитних платежах. Експерти не рекомендують купувати нерухомості за кордоном віддалено. Це може привести до небажаної покупці і навіть втрати вкладених коштів.
Авторство: bulgariastreet.com.ua