Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Банківський депозит або купівля нерухомості

Будь-яка людина, яка прагне до фінансової незалежності, рано чи пізно розглядає в якості джерела доходу такі варіанти як депозит або ж купівля нерухомості з метою подальшої здачі в оренду. Кожен з цих видів варіантів має свої плюси і мінуси. У цій статті ми розглянемо сукупність чинників, що впливають на рішення початкуючого вкладника при виборі форми інвестування грошових коштів.

Банківський депозит і його плюси будуть розглянуті нижче. У цій статті ми розглядаємо тільки банківські депозити і виключаємо для себе участь в різноманітних високодоходних схемах, оскільки вони зв'язані з надмірно високою вірогідністю ризику. Розпочнемо з плюсів банківського депозиту.

1. Простота оформлення

Будь-який громадянин, що досяг на момент укладення договору з банком повноліття, може відкрити депозит у банку. При цьому йому знадобиться лише мінімальний пакет документів. Найчастіше банки обмежують цей список паспортом індивідуальним ідентифікаційним кодом платника податків. Безліч банків пропонують послугу, згідно якої можна відкрити депозитний рахунок на особу, що не досягла повнолітнього віку. При цьому усі операції здійснюють поручителі (найчастіше батьки), а з досягненням повноліття така особа отримує право самостійно розпоряджатися депозитними засобами. Такий варіант відкриття депозиту особливо актуальний для тих, хто відкладає гроші на освіту дитини і підходить до цього питання грунтовно.

2. Хороші процентні ставки

Безліч банків пропонують своїм клієнтам дуже вигідні процентні ставки по депозитних вкладах. Тут слід зазначити, що процентна ставка по вкладу в національній валюті країн завжди буде більше ніж в таких валютах як долар і євро. Це пояснюється стабільним курсом останніх валют в довгостроковому періоді. Високий відсоток вкладу в національній валюті може нівелюватися рівнем інфляції, тоді як вклад в доларі або євро збереже свою цінність. Тому тут кожен повинен вирішити для себе, в якій валюті він робитиме вклад і що для нього важливіше: висока процентна ставка або стабільність іноземної валюти. Оптимальним варіантом для початкуючого інвестора буде розділення вкладу в пропорції 50/50 в національній валюті і в доларі. Так вклад буде захищений від будь-якого розвитку подій на фінансовому ринку.

3. Пасивність доходу з депозитного вкладу

Ще одно перевага депозитного вкладу проти вкладу в нерухомість полягає в мінімальній необхідності втручання інвестора в процес накопичення грошей. Тобто депозит не вимагає ніяких додаткових операцій окрім укладення оборудки. Виключення складає поповнення депозиту, яке займає пару хвилин. Нерухомість у свою чергу вимагає постійного втручання з боку власника.

А ось і перелік мінусів банківського депозиту.

1. Можливі втрати із-за девальвації і інфляції

Ситуацію на фінансовому ринку спрогнозувати досить складно навіть дипломованим фінансовим експертам. Що вже там говорити про пересічного громадянина? Завжди є ризик раптового падіння курсу або купівельної здатності тієї валюти, в якій ви вчинили свій депозитний вклад. Саме з цієї причини не слід робити вклад в одній і тій же валюті і спочатку дотримуватися правила 50/50.

2. Можлива ліквідація банку

Незважаючи на страховку, сама по собі процедура ліквідації банку украй неприємна для будь-якого вкладника. Хоч депозит і буде повернений в повному об'ємі, якщо його сума не перевищує суму встановленого грошового коефіцієнта, але швидше за все, доведеться постояти в черзі і пожертвувати певною кількістю нервових клітин. Крім того, якщо ваш вклад був в іноземній валюті, то може бути проведені конвертацію суми вашого вкладу в національну валюту по курсу Національного Банку. На цьому перерахунку вкладник теж втратить немало.

Тепер розглянемо плюси нерухомості як форми фінансового вкладу.

1. Надійність нерухомості як об'єкту інвестування

Для багатьох людей дуже істотним чинником є фізична наявність якого-небудь об'єкту. І якщо у випадку з депозитним вкладом людина отримує рахунок у банку і пластикову картку, то при купівлі нерухомості він придбаває цілком собі фізичний об'єкт, який може використати, у тому числі і для власних потреб. Така точка зору цілком справедлива і має місце бути. І для багатьох саме цей чинник стане вирішальним при вирішенні питання : зробити депозитний вклад у банку або придбати нерухомість для здачі в оренду.

2. Постійне зростання цін на ринку нерухомості

Цей плюс можна вважати справедливим лише наполовину. Річ у тому, що ціна об'єкту нерухомості дуже сильно залежить від безлічі чинників, опис яких гідний окремої статті. І недосвідченому інвесторові не завжди вдається правильно вибрати нерухомість для купівлі. Але якщо ж вибір був зроблений правильно, і квартира куплена в новобудові, то дійсне підвищення ціни на таку квартиру цілком можливо. В усякому разі, збитків при грамотному підході ви не потерпите.

3. Можливість самостійного впливу на доходи від нерухомості

Такий вид інвестування як вклад в нерухомість для здачі в оренду має на увазі, що людина сама може визначати доходність від об'єкту нерухомості шляхом зміни якісних характеристик об'єкту і зміни умов знімання. Хороший ремонт і дорогі меблі, поза сумнівом, збільшать плату за місяць. А якщо ви здаватимете квартиру по годиннику або ж по добі, то і доход буде в рази більше. Але, звичайно ж, тоді потрібно буде набагато більше часу і уваги приділяти цьому бізнесу.

Як і у будь-якого іншого виду фінансових вкладів, є у купівлі нерухомості під здачу і свої мінуси.

1. Необхідність вашої постійної присутності

Тут мається на увазі укладення договорів, оплата комунальних послуг, рішення поточних побутових проблем пов'язаних з експлуатацією квартири. Як власник ви постійно будете вимушені брати участь в усіх цих заходах. Хіба від них нікуди подітися? Але з депозитом цих проблем би не було!

2. Необхідність постійних фінансових витрат

Звичайно ж, є поняття амортизації, але все таки окрім вашого часу і уваги з часом знадобляться і ваші фінансові кошти. Адже з часом багато речей робляться непридатними, а квартира починає вимагати нового ремонту.

3. Територіальна прихильність до фізичного об'єкту

Якщо ваш бізнес полягає в тому, що ви здаєте квартиру на нетривалий термін, то із-за постійної зайнятості далекі поїздки доведеться відкласти. Крім того сама можливість переїзду без продажу квартири практично неможлива, якщо тільки у вас немає надійного керівника або компаньйона, на якого можна залишити усі справи. З банківським депозитом таких проблем не виникає, і управляти їм можна, знаходячись у будь-якому куточку країни.

Звичайно ж, в одній статті неможливо охопити усі чинники, які впливають на вигідність відкриття депозиту або придбання нерухомості для подальшої здачі в оренду. Кожен вид вкладу має свої плюси і мінуси і тільки вам вирішувати, якому виду вкладення грошей ви віддасте перевагу!