Сучасний ринок нерухомості рясніє пропозиціями про продаж житла, як в нових житлових комплексах, що будуються, так і в типовому житлі, введеному в експлуатацію багато десятиліть тому. Широкий спектр пропозицій дозволяє покупцеві житла вибрати той варіант квартири, який би повністю відповідав матеріальним можливостям бюджету сім'ї і життєвим пріоритетам покупця.
Вторинний ринок житла має незмінний і стійкий попит. Незважаючи на численні рекламні анонси від забудовників, що бажають купити житло в "хрущовці" або "сталинке" не стає менше.
Економія коштів
Квадратний метр у багатоквартирному будинку 60-х або 70-х років будови коштує значно нижче квадрата в новому будинку. Такі вартісні показники притягають тих клієнтів, які мають обмежені засоби.
Купуючи нерухомість на вторинному ринку, новий власник житла значно економить на орендних платежах, які б він оплачував, мешкаючи на знімному житлі. Наявність комунікацій, діючих інженерних систем, сантехніки і кухонного устаткування роблять житлоплоща придатної для життєдіяльності людини.
Навіть елементарний косметичний ремонт дозволяє набувачу вселитися в об'єкт відразу після угоди, що дає можливість займатися поліпшенням технічних і декоративних параметрів приміщення, мешкаючи в квартирі. Це вигідно відрізняє нерухомість вторинного ринку від абсолютної більшості новобудов, що здаються будівельними організаціями "під чорнову обробку" з голими стінами і полою під стягування.
Доступна іпотека
Практичний будь-який банк кредитує під заставу вторинної нерухомості. Не здане в експлуатацію нове житло не має документів, що встановлюють право. "Вторичка" ж, що пройшла аудит юристами банку, має ті характеристики, які влаштовують фінансистів : ліквідність, затребуваність, наявність повного пакету документації, що встановлює право і технічної.
Вибір новобудови, яка може кредитуватися банком, зводиться до декількох особливо надійних об'єктів солідного інвестора, що припускає високу вартість квадратного метра.
При купівлі вторинного житла межі вибору значно розширюються, обмежуються критерії лише станом і віком будівлі.
Інфраструктура
Ще однією безперечною перевагою такого сектора нерухомості, як вторинний ринок житла, являється розвинена інфраструктура, яка формувалася в районі не одно десятиліття.
Обжиті райони, що мають хорошу транспортну доступність, зазвичай насичені безліччю магазинів, спортивних клубів, сервісними службами і соціальними установами, на відміну від забудов, що динамічно розвиваються, нових ЖК.
Недоліки вторинного житла
Разом з численними достоїнствами квартири у будинках старої будови мають ряд значних недоліків. Ось деякі з них:
- малогабаритність приміщення;
- старі комунікації;
- не комфортне для сім'ї планування: суміжні кімнати, кухня поряд з санвузлом, вузький і незручний коридор;
- старі зношені комунікації;
- недоглянуті під'їзди.
Вибираючи квартиру на ринку, слід знати, що вторинний ринок житла особливо актуальний для тих з покупців, які не готові до невизначеності і ризикованих ситуацій, пов'язаними з інвестуванням в первинну нерухомість.
Бюджетне житло може стати стартовим об'єктом для подальшого розширення для студента або молодої сім'ї, а в силу можливості спілкування з ровесниками будинку старої забудови користується популярністю у пенсіонерів і літніх пар.
