Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

8 кроків до віддаленої купівлі будинку

Ринок нерухомості ніколи не спить, що не може не радувати, якщо покупцеві потрібно купити будинок віддалено. Незалежно від того, де він знаходиться і що шукає, є безліч людей і процесів, налаштованих і готових допомогти. Сьогодні віддалена покупка будинку може відбуватися так само легко, як якщо б покупець був там особисто - звичайно, з деякими застереженнями.

Існує кілька причин, за якими покупець може розглядати віддалену покупку будинку, в тому числі переїзд на роботу в останню хвилину, переїзд між областями і ті випадки, коли дистанціювання потрібно для здоров'я і безпеки населення. І, на щастя, інновації в технологіях, пов'язаних з нерухомістю, таких як відеоконференцзв'язок і електронний підпис, роблять покупку будинку простіше, ніж коли-небудь, навіть коли покупця немає поруч.

Віддалена покупка будинку не повинна бути складним процесом. Ось вісім кроків, які потрібно виконати, щоб купити свій наступний будинок, перебуваючи від нього на великій відстані.

1. Пошук місцевого агента

Агент з нерухомості - кращий ресурс покупця при віддаленій купівлі будинку. Дуже важливо, щоб покупець працював з кимось, хто знає місцевий ринок від і до, і хто може бути особистим провідником покупця не тільки при перегляді варіантів житла і віртуальних показах, а й під час перевірок і закриття.

Що стосується того, як знайти хорошого місцевого агента, якщо у покупця є друг, член сім'ї або колега, який вже живе в районі, куди переїжджає покупець, слід запитати, чи є у них будь-які рекомендації. В іншому випадку можна скористатися пошуковою платформою агентів з нерухомості, щоб швидко і ефективно шукати агентів з продажу нерухомості в конкретному районі. При виборі агента з нерухомості слід враховувати відгуки та особистий досвід, включаючи досвід віддалених продажів, і поговорити з кількома різними агентами, перш ніж зробити свій вибір.

2. Чітке розуміння своїх цілей

Коли ви купуєте будинок, завжди важливо знати, чого він хоче, і, що не менш важливо, чого всіляко намагається уникати. Але віддалена покупка будинку означає, що покупцеві потрібно ще більш чітко розуміти, що потрібно і що не потрібно, так як його агент з нерухомості при пошуку варіантів буде дивитися на нерухомість очима покупця.

На додаток до конкретних деталей, таким як кількість спалень і ванних кімнат, слід уточнити свої переваги щодо місця розташування, зручностей та стану будинку. Чим краще покупець може пояснити, що він бажає бачити в будинку, тим більше його агент зможе зробити, щоб переконатися, що будь-яка нерухомість, яку вибирає покупець, відповідає його уподобанням.

3. Розуміння ринку, на якому відбувається операція

Коли справа доходить до інформації про місцевий ринок, агент з нерухомості - незамінний помічник покупця. При цьому існують деякі унікальні ринкові фактори, які покупцеві необхідно знати, щоб бути конкурентоспроможним при віддаленій купівлі будинку.

Покупцеві потрібно знати, з яким саме ринком він має справу. На ринку покупця будинків на продаж більше, ніж покупців, охочих купити, що дає покупцеві конкурентну перевагу, яке може стати в нагоді при віддаленій покупці - наприклад, у покупця буде більше часу, щоб дізнатися про нерухомість, перш ніж вирішувати, чи бажає він зробити пропозицію. Однак на ринку продавців покупців більше, ніж виставлених на продаж будинків, і покупцеві доведеться діяти швидко, щоб зробити пропозицію і укласти угоду.

Знання того, з яким ринком працює покупець, задасть тон процесу з точки зору як темпів, так і очікувань, і допоможе йому визначити подальші дії.

4. Пошук варіантів

Процес віддаленого пошуку нерухомості досить простий завдяки онлайн-платформ і соціальних мереж. Так само, як якби покупець жив в одному і тому ж місті, йому слід покладатися на поєднання думки від власного перегляду варіантів і дослідження свого агента, щоб знайти цікаву для нерухомість. Слід ретельно оцінювати варіанти, щоб побачити, чого варто домагатися. Багато варіантів тепер включають такі речі, як віртуальні тури і покрокові інструкції, що має зробити цей процес досить простим.

5. Віртуальний показ

Необхідно попросити свого агента запланувати показ, як тільки покупець знайде нерухомість, яка йому подобається. Хоча покупець не зможе бути присутнім особисто, агент може провести показ через відеочат, що дасть покупцеві можливість побачити будинок ближче і отримати відповіді на будь-які питання. На цьому етапі покупцеві доведеться багато в чому покладатися на думку свого агента, оскільки побачити об'єкт на екрані - це не те ж саме, що бути присутнім там особисто. Але якщо покупець вибрав когось, кому довіряє і з ким добре спілкується, і надав йому список необхідних дій і переваг, то слід бути впевненим в тому, що агент може допомогти вирішити, чи відповідає конкретний будинок потребам покупця або ж немає.

6. Пропозиція

Як тільки покупець знайшов будинок, який бажає купити, саме час приступити до оформлення документів. Всі кроки по внесенню, коригування та прийняття пропозиції можуть бути виконані віртуально, при цьому велика частина завдання виконується агентом покупця і агентом продавця. І тут покупцеві знову доведеться багато в чому покладатися на досвід свого агента, оскільки той вміє не тільки робити правильні ставки на місцевому ринку, але і зможе зібрати ключову інформацію про мотиви і терміновості продавця.

7. Огляд будинку

Слід звернути увагу: хоча огляд будинку потрібно не завжди, це завжди гарна ідея, особливо при віддаленій купівлі будинку. Це можливість покупця заглибитися в специфіку власності і з'ясувати, чи є які-небудь проблеми, які необхідно вирішити, перш ніж він зможе закрити операцію.

Покупцеві потрібно отримати направлення до домашнього інспектору від свого агента з нерухомості. Інспектор повинен бути присутнім при огляді будинку разом з покупцем. Якщо у покупця є кваліфікований інспектор і агент, що працюють від імені покупця, йому не потрібно турбуватися про будь-яких небажаних сюрпризи, які можуть виникнути після закриття угоди.

8. Оцінка і закриття угоди

Після того, як огляд буде проведено і між покупцем і продавцем будуть узгоджені постінспекціонние переговори, у покупця залишиться всього кілька кроків, перш ніж будинок офіційно стане йому належати.

Ні покупець, ні агент покупця не повинні бути присутніми при оцінці, тому ніяких проблем з віддаленим присутністю виникнути не повинно. Що стосується самого закриття, то слід знати, що цифрові підписи мають таку ж силу, як і фізичні, а це означає, що будь-які закривають документи, які підписує покупець, фактично мають таку ж вагу і законність, як якщо б він був присутній на закритті угоди особисто. Насправді, закриття угоди майже завжди відбувається онлайн, так що віддаленість практично не має ніякого ефекту.

Сьогодні віддалена покупка будинку не повинна бути стомлюючим процесом. З кваліфікованим агентом з нерухомості покупець зможе виконати все необхідне для перегляду і покупки будинку, і йому навіть не потрібно буде присутній при закритті угоди.