За статистикою, практично вся нерухомість на узбережжі Болгарії, придбана іноземцями (а це близько 90%), перебуває у володінні громадян Європи та деяких пострадянських країн. Навіть складно уявити, яку величезну суму принесли такі вкладення країні, і як сильно у культурному та економічному плані впливає на Болгарію Європа та інші країни.
Таке збільшення попиту на нерухомість зарубіжжя обумовлено кризою в Європі, що призвело до зниження цін на житло. На покупку в Болгарії квартири або котеджу у кожного своя причина, хтось купує будинки за кордоном для престижу, а хтось шукає будинок на березі Середземномор'я та недороге, відносно недороге, звичайно, житло в Європі. Але наші люди вибирають нерухомість, як правило, для літнього відпочинку, також можливий варіант для постійного проживання, або ж це просто будинок для оренди в тимчасове користування.
Хоча Болгарія входить до лав європейської спільноти, але залишається цілком досяжною мрією для жителів пострадянських країн. Досяжна в плані схожості традицій, відсутності непереборного мовного бар'єру, а також у країні є спрощена процедура отримання віз або посвідки на проживання.
Оскільки більшість тих людей, які володіють цією нерухомістю, живуть у Болгарії тільки в літній період, то після закінчення пляжного сезону турбота про їхнє житло перекладається на плечі спеціально створених фірм. Останнім часом фірми класифікації property management стають дуже популярними, кількість співробітників їх на сьогоднішній день збільшується, що приносить країні додаткові робочі місця та доходи до бюджету.
Але, як говорить приказка, необхідно спочатку сім разів відміряти, а лише один - відрізати. Це до того, що при покупці важливо все ретельно обдумати і перевірити, оскільки дуже часто на шляху бажаючих отримати будинок своєї мрії трапляються шахраї та аферисти. З настанням кризи ціна на житло невпинно падала практично у всіх країнах. Але на сьогоднішній день нерухомість Болгарії залишається дешевшою ніж в Італії, Іспанії, Греції незважаючи на те, що останню кризу торкнувся більш ніж інші країни Європи.
Користуючись попитом іноземців на відносно дешеве житло, дедалі частіше шахраї стали провертати свої афери з нерухомістю. Але уряд Болгарії подбав про це, і для попередження подальших обманів розробив спеціальну державну структуру нерухомості для покупців, якою успішно користуються місцеві юристи та ріелтори. В одному з розділів розміщена інформація про те, як убезпечити себе від неправильної покупки та як протистояти аферистам. Основне завдання покупця – розпізнати та відрізняти справжнього ріелтора від «липового», це дуже важливо, тому що після вчинення угоди допомогти вам не зможе навіть найдосвідченіший юрист. Для того, щоб прийняти таке важливе рішення, як покупка нерухомості, та ще й за межами рідної країни, потрібно вибрати компанію, яка дійсно давно працює на території Болгарії, а не слухати розповіді про те від випадкових людей, як усе просто, і дозволити собі бути обдуреним.
Але не будемо такими категоричними, за статистикою більше 80% покупців зробили вдалу покупку, це не може не радувати, але все ж решта 20% попалися на солодкі промови ошуканців. Ніхто не хоче потрапити у ці 20%, правда? Найпоширеніша помилка покупця – це пошук хорошого житла за «кумедну» ціну. Здавалося б, фраза: «дім недорого», має насторожити людину, але ні, деякі настільки економні, що вона їх не лякає. Так, мабуть, це справді недороге житло, але й якість такого відповідне. І майже в 90% випадків це лише зручний рекламний хід для залучення клієнтів. Якщо ж це оголошення нечесних ріелторів, то в результаті виявиться, що будинок вже проданий або це буде убога кімната в жахливому районі за божевільні гроші, хоча виглядати це буде дуже привабливо.
Якщо ж ви хочете заощадити, найкраще купувати житло на початковому етапі будівництва будинку. Вартість будинку на цьому етапі менша майже наполовину. Таким чином, можна зберегти близько одного мільйона рублів. Ще один спосіб - це покупка будинку без косметичного ремонту та оздоблення. Оздобленням приміщення все одно потрібно буде займатися, а так виходить неабияка економія до 15%.
Якщо ви вже остаточно визначилися з об'єктом покупки, то важливо звернути увагу на найголовніше – на юридичний бік питання. Насамперед потрібно буде ознайомитися з повним переліком тих документів, які можуть знадобитися для оформлення та підписання остаточного договору купівлі-продажу. Якщо щось конкретне вас насторожило, зверніться до спеціаліста та уточніть всі дрібниці та деталі, то ви краще зможете оцінити ситуацію. Виправити помилки та недомовленості потрібно відразу ж, тому що далі вони можуть стати серйозною проблемою, а за термінове виправлення вам доведеться заплатити кругленьку суму грошей. Допомога ріелтора коштує грошей, a завдяки своїм зв'язкам у різних організаціях вони можуть успішно перевірити та підготувати на продаж квартиру.
Взагалі подумати є над чим, оскільки покупка нерухомості та ще й за кордоном - справа серйозна. Зберігайте пильність і холодний розум - і у вас все вийде!
Авторство: bulgariastreet.com.ua