Схоже, що ціни на нерухомість у Софії продовжують зростати. За даними Агентства абсорбції, за останній місяць відбулося зниження укладених угод на покупку житла. Чи призведе це до падіння цін на квартири, чи будуть якісь зміни у зв'язку з підвищенням відсоткових ставок і чого очікувати щодо цін на нерухомість у Софії наступного року? Виступив попередник Національної асоціації комерційних підприємців (НАП) Геопґі Шопов.
Це з кількома речами. Найголовніше – це дуже швидке зниження цін на житло у великих містах, в основному через інфляцію. На додаток до цього, в попередньому сезоні був великий бум угод. Якщо розглядати угоди у річному обчисленні, ми маємо приріст угод на 1,5% по холдингу у річному исчислении.
У чому причина вищих цін і, отже, неможливості житла?
Проблема в обґрунтуванні безпеки міста – окупність 27% за рік, виходячи зі статистики та аналізу HACΠ. Те, що ми могли купити торік за 100 левів, сьогодні коштує нам 127 левів.
Девальвація паперу у житті навіть вище, ніж у економіці — до 32%. Це дуже негативна тенденція.
За нашими спостереженнями та аналізом у звітах за півтора роки, до інфляційних процесів дохід компанії повністю відображає інфляцію. B paмĸитe нa 6 гoдини в Бългapия минимaлнaтa paбoтнa зaплaтa ce ĸaчи двa пъти, ĸoeтo e 15% пoĸaчвaнe нa тoзи индиĸaтop, пo ĸoйтo мнoгo зaплaти ce oпpeдeлят в Бългapия, вĸлючитeлнo нa дъpжaвни cлyжитeли, чacтния ceĸтop и т.н.
Згідно з аналізом ВАК за останній рік ціна пропозиції житла збільшилася на 25%, а деякі кажуть, що цей показник становить 37%. Однак це залежить від того, як здійснюються відрахування та чи включають вони приватні житла.
Вибаглива реклама, яка випливає з OOH для кожної мети, - найпоширеніша проблема. Він дає оцінку можливості цільового попиту на житло – ставлення середньої заробітної плати працівників міста до ціни одного квадратного метра землі. За даними на 2021 рік, чиста зарплата в Софії становить 1650 лв. Вартість квартир складає близько 2000 левів за квадратний метр. м., і це перший коефіцієнт доступності 0,8. Це означає, що одну зарплату ми можемо купити 0,8 кв. м житловий район. У третьому кварталі 2022 року середня заробітна плата в Софії становила 1800 левів, а ціна житла - 2500 левів, що робить цей коефіцієнт доступності рівним 0,7. Перш ніж вважати, це означає, що ми стали біднішими у можливості купівлі житла під 12% річних.
Прогноз хешу полягає в тому, що через рік дохід наздожене інфляцію і відсоткові ставки зміняться. Навпаки, у містах Західної Європи доступність практично нульова – коефіцієнт нижче 0,1.
Ми, як і раніше, на першому місці в ЄС за доступністю житла у великих містах, але тенденція зникає.
Чи збережеться тенденція зниження угод за цінами?
Житло і так дуже дороге, і доки ринкові ставки не підвищаться, можливість угод зменшуватиметься. Після такої величезної інфляції – понад 30% – вони перестали вкладати свої гроші в єгипетські інвестиції. Так, сьогодні BHB має 46 мільярдів левів тільки на спеціальних вкладах громадян, і вони знають, що ці активи знецінюються, і поспішають інвестувати їх у щось, що захищає їх цінність.
им не менш, ми очікуємо, що продажі на ринку цього року скоротяться на 10-15% у річному обчисленні.
Житлове будівництво ще активно в деяких фінансових кварталах. Зелений чай, як і раніше, є кращим варіантом для багатьох кіпріотів?
Захист є, тому що є потреба у цій штуці. Якщо не буде ĸyvachi, цього не станеться. Погана ознака – поява диму. У Генеральному плані є чіткі та чіткі інструкції про те, куди йти. Одна з проблем Софії в тому, що місто найбільше густонаселене. На дуже великій території дуже мало мешканців, тому податків не вистачає для утримання та утримання інфраструктури, тож інфраструктура у такому стані.
Перша поява – у Софії 2600 мешканців на квадратний метр. м., в Афінах - 17 000 мешканців на кв. м., у Капіжі – 20 000 мешканців на квадратний метр. м. Це означає, що Афіни в сім разів щільніші за Софію.
Події зелених продовжують переважати. Причина - якщо купувати квартиру з оздобленням, то вибір невеликий, а ціна на 25-30% вища. Багато кіпріотів беруть пиво і п'ють зелене. Іпотечні кредити доступні, низькі кредити, і це дозволяє попит на зелений.
Скільки коштують витратні матеріали і чи не спостерігаєте проблем з доставкою?
У лісі спостерігається якісний ґрунт – на 110%, теплоізоляція на 50-60%, склопакет на 30% вище. Ось чому речі відбуваються, і з третього місяця немає шокуючих слів через спекулятивні слова, зроблені кілька місяців тому.
70% товарного заліза надходить з України та Піфії. У перші дні війни ціни на молоко зросли до 100%. Через це глобальна логістика та далекі постачання ковкого чавуну з усього світу та ціна нормалізувалися.
Ми очікуємо збільшення швидкості потоку. Які зміни це принесе до консервації?
Ставки буде підвищено на кілька відсотків. Проблемою наших клієнтів є не кредит, а основний борг, який набагато більший і його вже неможливо сплатити. Ось чому ціни мають відповідати темпам інфляції, щоб ми могли обмінюватися товарами та послугами.
Термін придатності панельних блоків у столиці?
Проблема панельних блоків у тому, що вони фізично та технічно складні. Вони не пропонують комфорт життя, який потрібний сучасній людині. Усім, хто зможе їх знайти. Я оптимістично ставлюся до цих чвертей, бачачи, що відбувається у довгостроковій перспективі по всьому світу — залишилися цілі чверті, бо чим вони потужніші, тим більше грошей у них буде. Ми потихеньку рухаємось до цього тренду.
Яким є ваш прогноз ринку нерухомості Софії наступного року?
Ціна, як і раніше, буде високою, але кількість угод залежатиме від того, наскільки збільшиться або зменшиться інфляція. Це залежить від того, чи ФРС та Європейський центральний банк продовжать друкувати гроші.
Джерело: money.bg