Минулий рік 2011 був відмічений деяким пожвавленням на ринку нерухомості у Болгарії після важких перших кризових років. Нинішній 2012, можна сміливо назвати роком англійської "вторинної нерухомості". На сході своєї популярності, недороге житло у Болгарії продавалося в основному англо клієнтам, що говорять. Це були роки початку будівельного буму у Болгарії 2003 - 2007.
Англійці перші побачили можливість і перспективу множення свого капіталу, за допомогою купівлі недорого житла в тій, що швидко розвивається і прагне до Євро Союзу в ті роки Болгарії. Оцінюючи різницю в цінах на місцевому ринку нерухомості Британії, англійці швидкими темпами придбавали недорогу, скажемо відверто, навіть дуже дешеву болгарську нерухомість з метою її подальшого перепродажу за вигіднішими цінами. І здавалося, це дуже розумна і добре продумана бізнес стратегія, але кризи ніхто не чекав, так - як подібні коливання і "просідання" економіки слабо передбачувані, як і природні лиха.
Основні засоби, щоб купити квартиру у Болгарії, англо населення, що говорить, брало в кредит у місцевих банків під свою нерухомість на роки вперед. Важкі часи, змусили велику частину позичальників почати пошуки засобів на погашення кредитів або просто на виплату боргів.
Кожному агентству нерухомості у Болгарії відомо, що житло англійці купували практично "пачками", частенько навіть не приїжджаючи у Болгарію на огляд цієї ж нерухомості. Місцевих рієлторів завжди вражали довірливість і безпечність англійського покупця. Але, мабуть, люди з островів давно вже привчених до порядку і залізних європейських законів, автоматично зараховували Болгарію (майбутнього члена Євросоюзу) до своєї спільності. Все б було добре і кредити б поверталися вчасно англійським банкам, коли б не криза.
Злякані спадом інтересу до болгарської нерухомості після настання кризи і великими заборгованостями у відношенні до місцевих банків, англо власники болгарської нерухомості, що говорять, виявилися перед дилемою - продавати своє житло і повертати кредити місцевим банкам або продавати зарубіжне житло, не таке вже і корисне, на даний момент. Зрозуміло, велика частина вибрала розумніший другий варіант.
Як же насправді коштує питання з англійською нерухомістю у Болгарії? У майже 100% випадків, англійські банки покривали повністю суму вартості болгарського житла. Це означає, що ця нерухомість повністю сплачена болгарським забудовникам або приватним особам і оформлена на англійців. Проте, кредити у банки повертати треба, в осоружному випадків, можна залишитися без власного даху над головою.
Ось і доводиться англійському власникові, практично, нерухомість, що ніколи не побувала у вживанні, виставляти на продаж за цінами набагато нижче дійсних ринкових на 30, а частенько і на 50%. Уся ця недорога нерухомість скупчується у базах місцевих агентств і успішно продається удачливішим новим власникам. Найчастіше, це росіяни, які виключно рідко беруть кредити на її купівлю і користуються власними накопиченими або заробленими засобами.
Якщо реально подивитися, клієнт купив нерухомість за кордоном, назавжди залишається її власником, якщо не захоче її перепродати в майбутньому. Ціни, разом з послабленням кризи, повернутися на колишній рівень, і швидше за все, навіть стануть набагато вищі.
Ліквідність нерухомості, що придбавалася зараз, у Болгарії, виросте в рази. Сьогоднішній день, цей відмінний час для кмітливих людей зі своїми, реальними засобами.