Криза туристичної галузі 2020 року вигідний далекоглядним покупцям курортної нерухомості. З'явилася реальна можливість купити нерухомість в Болгарії у моря з подвійною вигодою: ціни в середньостроковій перспективі підуть у ріст + відкладений попит викличе бурхливий попит на курортну нерухомість. При виборі недорогої нерухомості ціни на квартири - не найголовніше. Врахуйте всі нюанси - отримаєте максимальний прибуток.
Інфраструктура житла, що купується
Думайте як інвестор: оцінюйте об'єкт з точки зору ліквідності і позиціонування на ринку, використовуйте онлайн-карти, турпорталі, відгуки туристів і мешканців комплексу.
Підвищують цінність дохідного житла в Болгарії у моря:
- близькість міжнародного аеропорту + якісні дороги;
- піша доступність до обладнаним пляжам;
- туристичні магніти: мінеральні води, заповідники, фестивалі;
- супермаркети, ресторани, дитячі та спортивні майданчики, прокат авто та велосипедів, променад, турагентства, розважальні заклади, нічні клуби;
- сервіс> 3 *: басейн, парковка, територія, що охороняється, ліфт, прибирання, ресепшн, консьєрж-сервіс;
- поверх, площа, кількість спальних місць, якість ремонту, наповненість побутовою технікою, наявність балкона / тераси, вид з номера.
Гарантований дохід приносить нерухомість в Болгарії у моря в районах, не переобтяжених забудовою
Перспективні курорти з сучасними містобудівними рішеннями, комунікаціями і дорогами: Сонячний Берег, Святий Влас, Равда (розташовані між аеропортами Бургаса і Варни), бальнеологічний курорт Поморіє, що потопає в зелені Св. Костянтин і Олену.
Сезонність чорноморських курортів серйозно впливає на графік заповнюваності апартаментів і якість соціальної інфраструктури. Чи плануєте здавати житло в Болгарії для святкування Нового року, Різдва або весняних свят - прорахуйте крокову доступність великих супермаркетів, цілий рік працюють ресторанів і ТРЦ.
Оцініть прибутковість житла на гірськолижних і бальнеологічних курортах; екскурсійний, зелений, паломницький, медичний туризм. Квартира в Болгарії поруч з мінеральними джерелами або відомої клінікою буде заповнена орендарями круглий рік.
Статус і площа нерухомості
Вибирайте вторинний фонд і готові новобудови. Ця нерухомість в Болгарії реальна і вже приносить дохід. Ступінь готовності об'єкта підтверджується Актами:
- № 14 - можна здійснювати операції з нерухомістю;
- №16-аналог нашого Акту введення в експлуатацію - будинок готовий до заселення.
Вигідно купити в Болгарії квартиру в житловому комплексі або апарт-готелі преміум-класу: такі об'єкти не втрачають ціну всупереч кризам і пандемій.
У регіонах бюджетного відпочинку доцільно вкласти приблизно таку ж суму в 2-3 недорогих студії в сервісних апартаментах і кондо з басейном: високий попит і заповнюваність дають стабільний прибуток.
Багато років в Болгарії нерухомість ділилася на квартири і «ательє». Квартирою вважається приміщення з окремим адресою і умовами:
- житловий простір, санвузол
- висота> 2,6м;
- кімната і кухня (студія) з вікнами;
- складське приміщення або шафа, навіть поза межами квартири.
- одна з житлових кімнат без орієнтації на північ, північний схід і північний південь.
Немає орієнтації на південь або не виконані інші умови - це «ательє» для творчої діяльності. На початку 2021 року Закон про устрій територій прирівняв ательє до житла.
Розрахунок площі квартири - не по внутрішнім контурам, а за зовнішніми: стіни, частина під'їзду, тераса розподіляють пропорційно між мешканцями і включають в загальну площу, яка є базою для розрахунку комунальних та експлуатаційних витрат.
Перевірку юридичної чистоти угоди довірте нам: закладену в банк під договір іпотеки нерухомість в Болгарії можна продавати, борги попереднього господаря по комуналці можуть перейти новому власнику.
Витрати за обслуговування нерухомості
Податок на нерухомість в Болгарії найнижчий в ЄС: 0,15-0,25% кадастрової вартості об'єкта
Комунальні платежі. Вибирайте побудовані після 2010 року комплекси: енергоефективні, з якісною гідро і пароізоляцією будівель, склопакетами і вентиляцією.
Такса підтримки. Оплата власника нерухомості в Болгарії за утримання прибудинкової території та підтримки функціональності будинку: покрівля, ліфт, комунікації, басейн, озеленення, охорона, прибирання, поточний ремонт. Сума залежить від статусу комплексу, 2-15 євро / 1м, 200 - 1000 євро / рік.
Є квартири без такси підтримки: відповідальність за прибирання лежить на мешканцях, для ремонту даху потрібно зібрати гроші.
Служба бронювання. Реклама, графік заповнюваності, пошук і розміщення орендарів, контроль стану апартаментів, клінінг, дрібний ремонт, витратні матеріали - від 30 до 50% суми оренди.
Купити квартиру в Болгарії у моря вигідно: ви отримуєте статус власника нерухомості в країні Євросоюзу і стабільне джерело пасивного доходу.
Автор: bulgariastreet.com.ua