Болгарія – країна в основному не промислова, а швидше туристична і сільськогосподарська, тому курортів в ній більше, ніж в будь-якій іншій країні Європи, і в цьому немає ніякого перебільшення. У зв'язку з цим і сфера нерухомості в ній специфічна. І хоч Болгарія в політичному плані давно вже не пов'язана з Росією, але серед росіян болгарська нерухомість користується воістину величезним попитом. У Болгарії налічується близько півмільйона російських громадян, які є законними власниками власності на території цієї країни. Справа в тому, що кожен росіянин, що має певний достаток, мріє стати власником нерухомості за кордоном. Хтось купує розкішні вілли в Іспанії або Франції, люди з більш скромним бюджетом розглядають більш скромні апартаменти в країнах ближнього зарубіжжя. Такі дуже швидко знаходяться саме в сонячній Болгарії. Тут можна придбати курортну нерухомість за рекордно низькою вартістю.
Отже, популярність покупки житла в Болгарії російськими громадянами придбала воістину масові розміри. Одні воліють інвестувати свої гроші у вторинне житло, а інші - в новобудови, треті відкривають бізнес разом з власним офісом. Варто зазначити, що росіяни, як, втім, і інші іноземці не мають права купувати болгарську землю, що знаходиться під будинком, а от взяти в оренду таке житло цілком реально на будь-який термін. Крім того, у разі реєстрації іноземного громадянина на території Болгарії в якості юридичної особи, з нього знімаються дуже багато обмежень на придбання вілл і будинків. З квартирами зовсім інша картина. Купівля такого виду житла відбувається без виникнення будь-яких проблемних ситуацій, так як квартири в будь-якій країні не продаються разом з землею.
Купівля російськими громадянами нерухомості в Болгарії – безперешкодне забезпечення посвідки на проживання по досягненню пенсійного віку. Для цього потрібно відкриття невеликого рахунку в місцевому банку, який стане гарантією особистої фінансової спроможності.
Привабливість житла в Болгарії.
За оцінками експертів, найдешевші будинки і квартири в Європі, як зазначалося вище, знаходяться саме в Болгарії. Крім того, важливим аспектом вибору нерухомості в цій країні є політична і економічна обстановка, яка відрізняється своєю стабільністю. Світові інвестори вважають, що Болгарія входить в число найбільш вигідних місць для покупки нерухомості. Справа в тому, що саме тут зосередилися відомі всьому світові гірськолижні курорти і маса цілющих джерел. Сюди щороку з усього світу приїжджає безліч туристів, які є одним з двигунів болгарської економіки та джерелом досить масштабних фінансових вливань.
Кожен, хто встиг побувати у цій чудовій країні, повинен володіти інформацією про те, що в горах зима приходить трохи пізніше, ніж в низовинних областях Болгарії, тому кожному бажаючому доступний вибір між зимою і влітку. Крім того, Болгарія славиться своєю дивовижною кухнею і масою історичних пам'яток.
В якій частині Болгарії варто купувати нерухоме майно?
Узбережжя цієї чудової країни можна умовно розділити на дві частини – північну і південну. Крім того слід виділити і центр зі столицею країни – Софією.
1. Зона північного узбережжя славиться хорошими, цілком сучасними квартирами, розташованими у великому туристичному центрі Варна. Ці квартири охоче купують громадяни Росії, – в основному їх купують не для здачі в оренду туристам, а для власного проживання, постійного чи тимчасового, для літнього відпочинку. Клімат тут вологий, м'який, літня спека практично відсутня, а зими теплі, характеризуються відсутністю снігу.
2. Південна частина морського берега Болгарії відрізняється відсутністю кліматичної вологості. Тут проводиться постійне будівництво всіляких комплексів, за всіма параметрами відповідають європейському комфорту і мають відносно невелику вартість. В них вкладаються основні іноземні інвестиції в Болгарії.
3. Придбання столичних квартир є досить надійною і розсудливою інвестицією, хоча ціна на них значно вище, ніж навіть на курортах.
Перед тим, як здійснити операцію з придбання житлової площі на території Болгарії, варто визначитися з її призначенням. Ризик зіткнення зі всілякими підводними каменями при придбанні нерухомості в Болгарії слід враховувати обов'язково, тому що в цій країні є свої особливості, яких немає в Росії.
Отже, нерухомість в Болгарії тільки за останнє десятиліття набуло близько 50 тисяч громадян РФ. Це, звичайно ж, говорить про те, що інтерес до нерухомості тут досить високий. Більшу частину куплених об'єктів складають будинки, великі котеджі і квартири, розміщені на курортній території країни. Спостерігаючи таку активність, можна зробити висновок про те, що з придбанням житла в Болгарії не повинно виникнути проблем. Однак це не так, адже в цій справі існує маса ризиків і особливостей, які важливо знати покупцеві.
Купуючи нерухомість в Болгарії, варто ознайомитися з такими нюансами:
1. Підрахунок квадратури житлової площі квартири та загальнобудинковий території.
У Болгарії своя методика підрахунку квадратури нерухомого майна, і ця методика істотно різниться з загальноприйнятою методикою в більшості держав. Площа апартаментів обчислюється шляхом додавання деяких показників. Перший – квартирна житлова зона, що включає балкони, тераси, двері, також враховується товщина стін об'єкта, у тому числі 50% товщини тих стін, які розташовуються на кордоні з іншим приміщенням. Другий – загальна площа, яка включає в себе коридор і сходову клітку. Також враховується ліфт зі сходами і під'їзд. В ряді випадків можуть враховуватися перекриття і підсобні приміщення.
2. Оплата електрики згідно з показниками загального лічильника.
Дана умова не вважається обов'язковим, і краще його обходити стороною, щоб не платити за електрику, використане сусідами. Краще всього поставити лічильник у себе в квартирі і мати на руках договір, згідно з яким тариф буде розділений на нічний і денний. Справа в тому, що в Болгарії в нічний час вартість електрики нижче.
3. Покупка житла в недавно побудованому будинку і обов'язкова наявність Акта 16.
Акт 16 - це нормативний документ, відповідно до цього документа покупець нерухомого майна має повне право приступити до заселення у власну квартиру після завершення угоди. У Росії подібний акт має назву «Акт введення будівельного споруди в експлуатацію». При цьому покладати великі надії на супутні документи Акт 15 або Акт 14 не варто, оскільки вони не дають права заселення. Як правило, такі акти видаються покупцеві на певних стадіях будівельного процесу.
Вигідно робити покупку нерухомості в цій країні?
На це питання дати однозначну відповідь важко, тут все залежить від багатьох обставин. В цілому, звичайно ж – вигідно. Так, якщо здійснити покупку болгарської нерухомості для придбання виду на проживання в цій країні, то угода в будь-якому випадку буде розцінюватися, як вигідна. Варто зазначити, що цінова політика на нерухомість, продукти харчування і предмети щоденного вжитку в Болгарії більш щадна, ніж, наприклад, в Росії, зокрема в Москві або Санкт-Петербурзі.
У разі якщо нерухомість береться з метою подальшої її здачі в оренду або щорічного безтурботного відпочинку, то слід ретельно подумати, чи потрібно прив'язувати себе на багато років до однієї курортній зоні. Здача в оренду будинку або квартири в цих краях – це бізнес нестійкий, і часто низько прибутковий, оскільки більшість річної прибутку може піти на оплату комунальних послуг в зимовий період часу, коли здати практично нічого неможливо. Крім того доведеться регулярно відвідувати Болгарію і витрачати гроші на поїздки, для того щоб нерухомість була завжди «в полі зору».
Проте, незважаючи на переваги і недоліки, рішення про купівлю нерухомості в Болгарії слід приймати тільки того, кого долає бажання стати власником закордонної нерухомості саме в цій країні. Насамперед потрібно дуже ретельно розрахувати всі плюси і мінуси, а тільки потім повернутися до питання - вигідно купувати нерухомість в Болгарії, чи не варто зв'язуватися?