Купівля нерухомості у Болгарії дуже популярна серед громадян інших країн. Це з його специфікою. Тут м'який клімат, гарні пейзажі, близькість моря та гір, а значить, безліч гірськолижних курортів, піщаних пляжів та мінеральних джерел.
Ціни на нерухомість у Болгарії також є важливим фактором. Порівняно з іншими європейськими країнами вони є надзвичайно доступними, наприклад, до 55 000 євро можна купити квартиру площею близько 70 м2. Податок на майно тут становить близько 0,15% від його нотаріальної вартості, а витрати на утримання відносно невеликі.
Все це означає, що багато людей розглядають їх як хорошу інвестицію, яка може дати певний дохід від оренди. Жителів Європи також цікавлять будинки та квартири в цій країні. У статті ми пропонуємо, чи поляк може купити нерухомість в Болгарії і як виглядає вся процедура придбання.
Купівля нерухомості в Болгарії європейцями
Болгарське законодавство сприяє громадянам Європейського Союзу, коли йдеться про купівлю нерухомості. Тому поляки можуть вільно їх купувати. У всій Європі це здійснюється шляхом передачі права власності за нотаріальним актом. Він має бути складений та підготовлений у Болгарії, а всі операції відбуваються у євро.
Популярність цієї країни серед поляків як місця для життя чи інвестування обумовлена привабливістю цін на нерухомість, які можна порівняти або нижче, ніж у Польщі. Крім того, це країна, близька до них культурно, релігійно та територіально, в якій їм просто добре. Також важливою є передбачуваність законодавства та стабільний розвиток країни, гарантований присутністю в ЄС.
Як євроєврейцю можна купити нерухомість у Болгарії?
Крім питання вибору відповідного будинку або квартири, сама процедура купівлі нерухомості нескладна і займає не більше кількох робочих днів. Необхідно підписати попередній договір та внести заставу у розмірі 10% від його вартості. Також необхідно відкрити рахунок у болгарському банку. Плата за бронювання та депозит вноситься на депозитний рахунок нотаріуса. Такий аванс продавцю входить у вартість будинку за договором про перехід права власності. Він може змінюватись від 1000 до 2000 євро.
У разі придбання безпосередньо у забудовника оплата за нерухомість ділиться на три етапи, зазначені в договорі:
30% оплачується одразу після підписання договору,
ще 40% мають бути оплачені, коли він буде готовий,
останні 30% оплачуються після оформлення нотаріусом відповідних документів.
Ситуація із купівлею земельних ділянок у Болгарії іноземцями специфічна. Лише громадяни Євросоюзу можуть купувати їх безперешкодно. Тож складнощів у цьому плані у поляка не виникне. Важливо, що при покупці будинку вам не доведеться робити це разом із землею, на якій він стоїть. Однак власник може будувати на ділянці будь-які об'єкти, що належать до цього майна.
Які витрати на купівлю та утримання нерухомості в Болгарії?
Як ми вже говорили, купити квартиру у Болгарії не дорожче, ніж у Польщі. Проте ціна сама собою не покриває всіх платежів, яких потрібно бути готовим. До витрат потрібно додати:
нотаріальний збір, який зазвичай становить від кількох десятків до кількох сотень євро і може бути предметом переговорів,
податок на цивільно-правові угоди у вигляді від 3 до 5% вартості угоди. Остаточна сума податку залежить від оцінки, підготовленої для оподаткування місцевими податковими органами безпосередньо перед угодою.
Обидва ці мита сплачуються відразу нотаріусу.
Купівля квартири, квартири чи будинку в Болгарії також пов'язана з незмінними витратами. До них належать вже згаданий податок на нерухомість. Однак у разі придбання квартир чи квартир у закритих комплексах також виникають витрати на керування та догляд за приміщеннями загального користування. Вони випливають із договору з керуючою компанією і зазвичай становлять від 4 до 17 євро за квадратний метр загальної площі приміщення на рік.
З іншого боку, є додаткові витрати, тобто. платежі за медіа на основі показань лічильників, до яких входить, наприклад, споживання води та енергії. Хорошою новиною є те, що в Болгарії немає плати за передплату чи передачу, тому ви платите лише за те, що фактично використовуєте.
Як Bulgaria Street допомагає полякам у купівлі нерухомості у Болгарії?
Bulgaria Street – агентство з продажу, що існує на ринку понад 15 років. За цей час вона вже допомогла багатьом людям знайти та купити нерухомість своєї мрії у Болгарії. Поляки можуть зробити це двома способами:
під час спеціальної інвестиційної поїздки,
дистанційно без особистого відвідування країни.
Агентство надає допомогу в обох випадках. Він протікає за виробленою роками процедурою, яку ми наводимо нижче:
підписання договору про посередництво,
вибір та бронювання відповідної нерухомості для перегляду,
організація прибуття клієнта, тобто. бронювання готелів та авіаквитків,
зустріч з аеропорту та трансфер до готелю,
спільний перегляд об'єктів, вибраних для клієнтів відповідно до їх рекомендацій,
за заявками клієнтів, допомога у цінових переговорах із продавцями,
допомога у переведенні та погодженні умов попереднього договору,
супровід клієнтів при зборі та передачі майна. Особливо важливо звірити його фактичний стан та параметри з документацією, в чому агенція допомагає,
організація підписання договору про передачу права власності нотаріусу за допомогою присяжного перекладача.
Скористатися нашими послугами варто, адже як досвідчений ріелтор ми пропонуємо найбільший вибір будинків, квартир та квартир на гірських та морських курортах країни. Ви можете переглянути їх з описом та фото на нашому сайті у відповідних вкладках, у тому числі: квартири на продаж у Болгарії - Золоті піски або апартаменти на Сонячному березі.
Резюме
Європейці можуть вільно купувати нерухомість у Болгарії. Крім того, це вигідні інвестиції, які можуть давати постійний додатковий дохід від оренди. Ніщо не заважає їм зважитися на сезонне чи постійне перебування у цій гарній та гостинній країні. Вартість життя, включаючи покупку продуктів харчування та предметів повсякденного вжитку, тут набагато нижча, ніж у Європі!