За словами ріелторів, в четвертому кварталі 2018 року відбулося поступове, але помітне уповільнення зростання цін на житло в Болгарії.
Це все ще не означає падіння, і немає ніяких ознак цього. За даними Arco Real Estate, банки кредитують все більше операцій, і на ринку нерухомості з'являються великі житлові проекти, і все більше і більше покупців швидко забезпечують свою власність у початку будівництва.
Банківська статистика показує величезний зростання іпотеки з кредитним фінансуванням понад 80%. У четвертому кварталі болгарський покупець є основним гравцем на ринку нерухомості, що робить його більш стабільним. Покупці схильні не поспішати і подумати, перш ніж інвестувати в нерухомість, а не купувати її у що б то не стало.
78% продажів агентств - квартири, 71% клієнтів воліють цегляні будинки, а 74% - будинку в нових споруджуваних цегляних будівлях.
У четвертому кварталі також зріс інтерес до купівлі землі, в основному для спорудження будинків. Пошук ділянок для будівництва односімейних будинків у регіонах навколо Софії з ціновими рамками для районів Драгалевци, Симеоново і Бояна близько 200 євро / м2, Бистриця - 150 / м2, Горна Лазня і Банкя - 100 / м2.
Дво-і трикімнатні квартири однаково бажані, причому, двокімнатні найбільш кращі за цінами від 60 000 до 80 000 євро, а для трикімнатних квартир - 120 000-170 000 євро, при бюджеті вже 150 000 євро на апартаменти з двома спальнями. Переважними є споруджувані будівлі на різних етапах будівництва.
Зростання відзначає також операції по домівках у селищах під Софією в ціновому діапазоні від 25 000 до 60 000 євро.
Високий інтерес до купівлі відзначений в регіонах Схід, Оборище, Вітоша, Дианабад, Крастова Вада, Гео Мільов, Центр, Лозенець, Хаджі Дімітар, Малінова долина.
Середній інтерес до купівлі представляють Овча Купел, Редуту, Сухата Річка, Дружба 1 і 2, Люлін - центр, Білите брези, Студентські град, Стрелбище, Гоце Делчев.
Низький інтерес представляє покупка для зони B-4, Левський, Слатіна, Сучасне передмістя, Цукровий завод, Орландовцы, Павлово.
Всього по столиці середня запитувана ціна становить близько 1100 євро / кв. м за однокімнатні та 1080 євро / кв. м за трикімнатну квартиру.
Все більше болгар шукають притулку для своїх заощаджень, вкладаючи кошти в курортну нерухомість на узбережжі Чорного моря, так і на гірськолижних курортах. Це продиктовано можливістю отримання додаткового орендного доходу.
На болгарському узбережжі Чорного моря нерухомість на вторинному ринку залишається найбільш затребуваною в результаті численних перепродажів іноземних громадян, серед яких найбільш бажаними є 2-кімнатні квартири за ціною до 35 000 євро і студії до 20 000 євро.
Лідерами серед найбільш популярних місць є райони Сонячний берег і Святий Влас, завдяки великій кількості вигідних пропозицій, за якими слідують Несебр, Равда, Созополь і райони біля Бургаса і Варни.
Якщо покупка нерухомості у великих містах заснована головним чином на фінансування допомогою банківського кредитування, то на Чорноморському узбережжі в основному розраховується на власний капітал. Середні ціни за апартаменти з однією спальнею складають до 35 000 євро, студії - 20 000 євро і апартаменти з трьома спальнями - до 60 000 євро.
Що стосується житлової нерухомості в 2018 році, то попит на купівлю квартир був ведучим, і на початку року найбільш затребуваними були трикімнатні квартири з середніми цінами від 100 000 до 135 000 євро. В середині і в кінці року клієнти орієнтувалися в основному на квартири з двома спальнями, середні ціни яких варіювалися від 64 000 до 70 000 євро.
Джерело: dnes.bg