Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Ціни на нерухомість в Болгарії зросли на 35%

Згідно з даними Європейського статистичного бюро Eurostat, опублікованими лейбористами, за 12 років, що пройшли з моменту вступу Болгарії в ЄС, ціни на житло тут зросли майже на 35%.

За цей період ціни не просто пішли вгору. З-за фінансової кризи ціни впали з 2009 по 2013 рік. Однак за останні п'ять років ця тенденція змінилася, і нерухомість серйозно зросла.

За даними Євростату, тільки за період з 2014 по 2018 рік ціни на житло в країні виросли більш ніж на 29%.
Основними причинами цього є зростання доходів, зниження відсоткових ставок за кредитами і депозитами, бажання людей жити в нових і більш великих квартирах і міграція людей у більш великі міста.

За останні 12 років найбільше зростання цін серед країн ЄС був зафіксований у Швеції, де ціни на нерухомість майже подвоїлися - на 96%. Мальта займає друге місце із зростанням на 67,7%, а третє місце у Словаччині з зростанням цін майже на 60%. У п'ятірку лідерів входять 47% Польща і 40% Німеччина. Болгарія входить в топ-10 країн ЄС за темпами зростання цін. Після Німеччини в рейтингу знаходяться Бельгія (+ 37,3%), Великобританія (+ 35,5%) та Болгарія (+ 34,9%). Останні дві країни у першій десятці - Естонія і Литва.

У ряді країн, що не входять в ЄС, вартість нерухомості зросла за останні 12 років. Наприклад, ціни на квартири в Ісландії зросли більш ніж удвічі, а в Норвегії - на 87%.

За даними Євростату, за останні п'ять років, коли ціни на нерухомість в більшості європейських країн неухильно ростуть, кількість житла в ЄС зросла в середньому на 18,6%. На першому місці серед країн ЄС знаходиться Ірландія, де зростання цін за цей період становить понад 70%. У трійку лідерів увійшли Угорщина з 55% і Естонія з 42%. У 12 країнах ЄС зростання цін на квартири за 5-річний період вище, ніж у Болгарії. Мабуть, швидке зростання цін на житло в Болгарії слідує тенденціям ринку нерухомості в Європі. Більш того, ще в трьох країнах ЄС квартири подорожчали так само, як і в Болгарії - трохи більш ніж на 29%. Це Нідерланди, Словаччина і Австрія.
Болгарія займає 18-е місце в світі за вартістю житла, згідно з даними консалтингового агентства з нерухомості. Ціни на житло в країні виросли на 5,5% в першому кварталі року порівняно з аналогічним періодом минулого року. З кінця грудня по березень ціни на житло зросли на 0,9%. На відміну від багатьох показників, таких як вищі доходи, ціни на нерухомість показують кращі результати, ніж у Румунії. Ціни на житло в нашому північному сусідові зросли на 5,3% в річному обчисленні, займаючи Румунію 19-е місце.

Ціни на житло в Греції ростуть чотири квартали поспіль, але щорічний приріст значно менше, ніж у Болгарії - на 2,4%. Ціни на житло там, як і раніше, на 40,8% нижче, ніж були під час піку в третьому кварталі 2008 року.
Вже другий квартал поспіль маленька Словенія знаходиться на вершині самого гарячого в світі ринку нерухомості. За один рік ціни там зросли на 18,2%, повідомляє консалтингова компанія. Тільки за три місяці з кінця грудня по березень ціни на житло в Словенії зросли на 6,5%. «Скорочення безробіття, низькі процентні ставки і, до недавнього часу, обмежена пропозиція, стоять за різким зростанням цін», - відзначають автори доповіді.

У п'яти країнах ЄС люди витрачають близько 5% свого доходу на інвестиції в житло, включаючи витрати на покупку будинку і ремонт.
Згідно з останніми даними Євростату, болгари інвестують в свої будинки в середньому 5% свого доходу. Це включає в себе як вартість покупки нового будинку, так і ремонту. Звичайно, люди, які виплачують іпотечний кредит за квартиру, віддають на будинок набагато більшу частку свого доходу, ніж сім'ї, яким просто потрібно зробити поточний ремонт.

Болгарія входить в число країн ЄС, де люди віддають найменшу частку свого доходу на домашні інвестиції. Це пов'язано з тим, що, незважаючи на сильний ріст покупок житла з кредитами, більшість людей в країні живуть у власних квартирах або успадкованих будинках. У цілому в країнах ЄС 8,3% доходів населення йде на купівлю житла або ремонт будинку. Виявляється, що потрібно багато часу, і все більше людей купують будинки з зарплатою, щоб досягти середнього показника по ЄС за цим показником.

Але в багатьох країнах ЄС, як і в нашій країні, громадяни вкладають близько 5% своїх доходів в свій будинок. Це Ірландія (5,46%), Іспанія (5,43%), Португалія (5,16%) і Латвія (4,83%). Державами-членами ЄС з найбільшою часткою доходів домогосподарств в інвестиції в житло є Фінляндія (11,3%), Нідерланди (11%), Кіпр (10,2%) і Бельгія (10,1%).

Джерело: https://www.dnes.bg