Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Інвестиції в нерухомість - помилки та особливості

Бути iнвестором непросто. Важливі не тільки засоби: знання та інтуїція потребують не менше. Потому, що вибирати момент перепродажу надходить, покладаючись на власний досвід та чуття гарантованих гарантій. Експерти розділились на 2 лагери, порадивши продати як в середині стройки, так і після її завершення. Приняти правильне рішення за допомогою вивчення інших питань

«Ази» роботи з нерухомістю;

Перше, чого слід остерегати квартирному інвестору, - внесення грошей в «неліквід». Щоб замість того, щоб працювати на умноженні, вони віддихалися обесценившись. Знаючі люди відзначають 2 можливі причини проблеми:

Транспорт. Доступність життя в значній мірі формує його привабливість: статус, спроба, востребованность. Возможность добраться до жилья в мегаполісе тільки на авто - не найкраща його характеристика. Ценно наявність метро та іншого громадського транспорту.

Конкуренція. Чем більше «квадратов» схожего жилля заважає на ринку, тимчасове сложнє для інвестора його реалізації. А з учнем того, що фірма з репутацією клієнтів довіряє більше, чим приватному лицю, вона буде ще ще, вона ще буде.

Нюанси ценообразованія

Загальновизнано, що на етапі котлована вартість нерухомості - мінімальна. Це робиться, щоб стимулювати користувача вкласти гроші, по суті, в ідею, мечту. Чем реальна перспектива, тим дорожче її оцінка. Квартира в сданному домені, що має повний пакет дозволеної документації, стоїть максимально дорготретротляльно.

Но і після його завершення ціна може расти: інфляційні процеси або підвищення благосостояння населення, введення інфраструктури або реєстрація в ЄГРН та прочее. Девелопери підвищують ціну осторожно, маленькими шагами до 1%, з інтервалом близько місяця. Як купальщики перевіряють його дно в незначному місці, так і вони боятся «ямами» через дорожню дорогу, яка замість прибутку затормозить сбит. Частний інвестор виявляється також у виигрыші.

Случаются і падения ціни

Во-первих, це відбувається, якщо в готовій домені залишилися нереалізовані будівельні квартири. Тогда «приватники» можуть загубити в ціні до 5-ти пунктів за наступною причиною:

Конкуренція со будівельниками

Співпраця з юридичними особами переважно ввіду більшу безпеку угод. Переоформлення прав вимог при узгодженні з фізликом веде до удороження операцій. Вторая причина весомого дисконта - наявність у «деле» іпотеки.

Сроки перепродажі

Багатоквартирний будинок розвивається в середньому близько 2-х років, і ціна метра в цьому сраці посртоянте. Покупатель, бажаючи сэкономити, старається купувати житло вже в повному реальному, але за ще привабливим. Тому зазвичай воно розпродається за рік-півгода до завершення строків. І до цього же часу максимально дорожить - до 20%. Тому логіка советчиков реалізує об'єкт саме в цей час, понятно.

Як, впроваджуючи, та тех, хто ратує за очікування сдачі будівлі: наявність реальних «плюсів» дає наибисотередаенянетеренаібісеренаетиневеренайналылеве Да і участь у успішному проекті вдохновляє осваївати нові інвестиційні горизонти.
Но хто-то вообще не спешит расставаться с недвижимостью.

Инвестиция для аренды

Використання придбаної площі для сдачі в оренду - теж бізнес-варіант. Тут є 2 шляхи: сдати жилу квартиру приватному ліцу чи комерційній нерухомості - юридміческескескеск.

З «плюсів» першого варіанта - мінімальні розходи на попередній ремонт. Іногда об'їздяться і без нього: студенти та гастарбайтери зазвичай неприхотливі.

«Мінуси», через низьку дохідність і швидко виходи житла та комунікацій, укладені в «розборку». Собственники жилья не тільки живуть по-іншому, поважаючи тишину і чистоту, але і займаючись ултоученхенхенитенхенхен. Це не входить в плани ні квартирантів, ні хозяїна, тому конфлікти, зачастую - з домом в цілому, нелем.

Комерційна нерухомість при покупці в оренду приносить гораздо більший прибуток. Тут оперують не відсотків, а поняття «в розі». Но це вже - вищий «справжній» пілотаж.

Іногда для цих цілей купують квартиру на першому поверсі, але потім її потрібно вивести з фонду. Що без переувеличення труднощів.
. Ні, як більш дохідні в перспективі, вони і стоять дороже жилих. Рассчитать самостоятельно целесообразность и окупаемость таких покупок без теоретиков і практичей.
Тому, вирішивши зайнятися інвестицією в нерухомість, варто помнити, що це - серйозний бізнес. Він має свої тонкості та риски, і не всі з яких можна вивчити та вивчити самостійно.

Авторство: bulgariastreet.com.ua