Спостерігаючи за нестабільністю валюти в країні і в усьому світі, велика частина населення вкладає свої інвестиції в нерухомість за кордоном і не прогорає на цьому. Хоча ризик завжди є, але він не настільки великий у порівнянні з іншими вкладеннями. У чому причина такої популярності закордонних вкладень?
Зростає потреба мати нерухомість за кордоном, і фахівці пояснюють це тим, що власники капіталів бажають зберегти свої заощадження. При цьому, справа є досить прибутковим, не вимагає особливого до себе уваги, не залежних від економічних і політичних перипетій. У наш неспокійний час багато бажають переводити свої капітали у надійне місце для збереження, а ще краще – для обороту свого капіталу. Є й такі, хто просто вирішив покинути свою країну: тимчасово або назавжди – не має значення, але встає питання про покупку житла за кордоном. Ще одна важлива причина таких вкладів така, що втрачено довіру до банків, які могли б зберегти кошти і в своїй країні. Тому стаття присвячується темі вкладів за кордон, як здійснити найбільш вигідну угоду і не прогоріти.
На що необхідно звернути увагу при здійсненні вкладу за кордон
Перш ніж здійснити вкладення в який-небудь інвест-проект, інвестор воліє досліджувати його рівень надійності, перспективності, а головне – ліквідності, наскільки реально буде швидким оборот активів. Варто також відзначити, що фінансові вкладення в нерухомість давно визнані надійними і окупаються, і, що важливо, з невисоким ступенем ризику. Якщо до даного проекту підходити обережно і врахувати всі нюанси і особливості інвестиційних вкладень, то можна знизити ступінь ризику і збільшити перспективу проекту.
Щоб інвестування принесло успіх, знадобиться:
- дослідити становище на ринку, де бажаєте здійснити внесок;
- бути юридично підкованим в законах тієї чи іншої країни, де буде проходити операція;
- скрупульозно прорахувати очікуваний прибуток від вкладення і витрати, можливо, і ті, що приховані;
- врахувати податок на ренту за кордоном.
Розуміючи, що операція дуже вагома, варто розібратися у всіх тонкощах і особливостях даного заходу. Але також необхідно врахувати, що подібні інвестування проходять кілька стадій, все залежить від активу та його місце призначення. У кожного об'єкта вкладень існують свої переваги.
Які вкладення краще зробити: активні або пасивні?
Експерти діляться, що яке б не було фінансове становище тієї чи іншої країни, де ви зробили вкладення, воно не загрожує вам настільки, щоб ваші інвестиції були збиткові. Але це теж не є приводом поставитися халатно до вибору та прийняття рішення, де і в що вкласти свої інвестиції, завжди брати до уваги ризик будь-якої угоди.
Інвестування бувають активними та пасивними. Визначити це можна за схемою, наскільки швидкою буде окупність і прибутковою (або навпаки).
1. Пасивні інвестиції в нерухомість за кордон. Це можуть бути різні об'єкти, які носять не настільки комерційний характер, ніж житло:
- Придбання квартир для тимчасового проживання. Такі інвестиції не мають прямого значення, вони більше розраховані на економію власного бюджету, який зазвичай витрачають на оренду житла в період відпочинку.
- Це може бути купівля квартир з метою переїзду на постійне місце проживання. Прибуток тут полягає тільки в збереження свого капіталу або його помноження.
- Придбання квартири або іншого майна для своїх чад, які проходять навчання або стажування за кордоном, з часом, можливо, буде досить прибутковим вкладенням.
2. Активні інвестиції або внески з високою окупністю і прибутком:
- Придбання об'єктів за найнижчими цінами з метою дочекатися зростання цін протягом певного періоду і виграти на цьому вкладенні. Але потрібно пам'ятати, що є досить високий ризик такої операції, тому в цьому вам знадобиться аналітичний підхід.
- Купівля об'єктів з метою перепродати або здати в оренду. Найбільш активний внесок з реально високою ліквідністю і перспективою вкладення. Вважається найбільш ефективним капіталовкладенням.
Рада професіонала – ваш гарант успішного вкладення
Які б не були вкладення, вони все одно окупляться і є ефективними, але ось куди вкладати свої інвестиції, вирішувати тільки інвестору. Надати допомогу і здійснити максимально ефективну операцію вам зможуть тільки професіонали у цій сфері. У звичайних угодах прості люди не обходяться без допомоги досвідчених осіб, а тут мова йде про великі інвестиції, та ще в чужій країні, тому допомога дуже навіть актуальна.
Багато тонкощі помічають у цих угодах тільки люди, добре на цьому знаються. Вони спеціально займаються дослідженнями в цій сфері, знайомі зі специфікою оформлення документації. Важливо провести добре прорахунки, спираючись на всю детальну інформацію по даній справі, тоді ваша угода буде інвестиції, рівень ліквідності буде високий, а ваш гаманець поповниться. Тільки враховуючи всі нюанси, можна очікувати, що угода буде успішною і виправданою.
Автор: www.bulgariastreet.ru