Інвестування в нерухомість - класика жанру

Основна особливість інвестування в нерухомість полягає в тому, що інвестор повинен мати в розпорядженні досить великий капітал. Якщо у інвестора менше 25 - 30 000$, то немає великого сенсу робити вклад.

Такий варіант інвестицій не відрізняється високою ліквідністю. Навіть новий і привабливий з комерційної точки зору об'єкт можна продавати досить довго. На зміну вартості об'єкту можуть впливати різні чинники. Але заспокоює те, що динаміку вартості нерухомості набагато простіше передбачити, оскільки вона міняється плавно.

На вартість нерухомого об'єкту впливає:

- місцерозташування об'єкту;
- соціальний статус громадян, які мешкають в районі;
- комунікації;
- інфраструктура (наявність лікарень, дитсадів, шкіл, магазинів і так далі).
- наявність транспортних шляхів;
- екологія;
- будівельні матеріали;
- площа приміщення;
- планування;
- технологія будівництва.
 

Дуже важливо враховувати усі ці пункти при оцінці привабливості нерухомості. Тільки так надалі об'єкт можна буде продати швидко і вигідно.

Сенс інвестування
Тут 2 основні способи заробітку. Можна купити готовий об'єкт (житлова або комерційна площа), а потім здавати його в оренду. Тоді прибуток йтиме пасивно. З роками ринкова вартість нерухомості, швидше за все, буде рости. Це означає, що інвестор може потім вигідно продати приміщення, коли отримає вже досить грошей від оренди.

Ще можна вкласти гроші у будівництво. На стадії планування об'єкту "квадрати" коштують помітно дешевше, а їх вартість буде рости у міру просування будівельних робіт. Це говорить про те, що вже готове приміщення можна буде вигідно продати за ринковою вартістю.

Зарубіжна нерухомість

Об'єкти у багатьох європейських країнах мають попит у інвесторів. Як правило, нерухомість за кордоном коштує дешевше, ніж в Москві. Купити об'єкт не так складно. Навіть не треба мешкати в Європі, оскільки стежити за нерухомістю (платити податки, шукати наймачів, отримувати від них оплату, переказувати гроші на рахунок власника і так далі) будуть спеціальні контори за певну плату.
Привабливі європейські об'єкти:
1. Кіпр. Апартаменти в центрі Пафосу (до моря можна дійти пішки) площею в 60 кв. м. Коштувати така нерухомість буде близько 60 тис. євро.
2. Болгарія. Нова квартира-студія у Бургасі обійдеться приблизно в 20 тис. євро. А апартаменти (близько 40 кв. м) у Варне коштують приблизно 30 тис. євро.
3. Туреччина. Двокімнатні апартаменти в центрі Анталії (80 кв. м) коштуватимуть близько 100 тис. євро. Але можна прикупити невелику квартирку біля моря за 30 тис. євро.
4. Чорногорія. Невелика квартира-студія (30 кв. м) недалеко від Чорного моря коштуватиме приблизно 40 тис. євро.

У Центральній Європі нерухомість дорожча. Наприклад, квартира-студія (40 кв. м) коштує:

- в Парижі в середньому близько 340 тис. євро;
- в Лондоні в середньому приблизно 400 тис. євро;
- в Мадриді близько 125 тис. євро;
- в Римі приблизно 350 тис. євро.

Вітчизняним інвесторам складно оцінювати привабливість європейської нерухомості. Тому бажано звернутися до професіоналів. Взагалі при купівлі нерухомості за кордоном краще звернутися до фахівця, які доведуть угоду до кінця, перевірять юридичну чистоту нерухомості і роз'яснювати на пальцях усі пункти договору.

Статистика показує, що зарубіжна нерухомість може приносити до 15% прибуток в рік від оренди. А через 7-9 років вкладення можна навіть подвоїти за рахунок зростання цін на об'єкти.