Інвестування в нерухомість відповідають відразу двом важливим вимогам: це надійно і прибутково. Однак просто так бездумно купувати житло не можна. Тут будуть розглянуті важливі поради від досвідчених фахівців з приводу інвестування в нерухомість. Знати їх потрібно всім, хто планує вкласти капітал в житло.
5 порад від досвідчених фінансистів:
1. Купувати тільки ліквідне житло
Час показав, що нерухомість майже постійно зростає в ціні. Само собою, не можна обійтися без періодів спаду ціни, і таке часто буває в періоди кризи. Однак в довгостроковій перспективі нерухомість все-таки зростає в ціні. Досить порівняти ціни на житло зараз і років 10-15 назад.
Так, інвестування в житло, як правило, довгострокове. Чим більше пройде часу, тим помітніше може вирости ціна на об'єкт. За цей час потрібно здавати об'єкт в оренду, отримуючи цим самим додатковий пасивний дохід.
Дуже важливо вибрати правильний об'єкт. Ціна в майбутньому залежить від попиту на нерухомість. Якщо житло нікому не цікаво, то буде дуже складно потім продати об'єкт за вигідною ціною. Також складно буде знайти постійних наймачів.
Тому потрібно ретельно вивчити попит на житлову нерухомість в конкретному регіоні, місті і районі.
2. Не допускати простоїв
Важливість правильно обраного об'єкта і в тому, що його можна буде безперервно здавати в оренду. Навіть якщо наймачі захочуть з'їхати, то можна буде швидко знайти інших, якщо нерухомість насправді користується великим попитом.
Чим довше простий, тим менше прибуток. З цим все ясно. Якщо раптом так вийшло, що в якийсь момент не виходить знайти наймачів, то є сенс в цьому час здавати житло подобово.
3. Спробувати вибити знижку
Людина з підприємницькою жилкою завжди виявиться успішнішим в плані інвестування. Наприклад, він зможе вибити знижку, або знайти недооцінених житло, щоб після ремонту продати помітно дорожче.
Навіть якщо і не займатися перепродажем, то знижка зайвою не виявиться ніколи.
По суті, причепитися можна до всього: відсутність ремонту, якісних вікон, нових дверей, незручне планування, віддаленість від центру міста і т. Д. Іноді виходить вибити знижку за терміновість. Наприклад, якщо умовний онук отримав в провінції житло від бабусі і намагається швидше його продати. Тоді він цілком реально може зменшити 5-15%.
4. Пам'ятати про податкове вирахування
Люди, що працюють за офіційним договором і платять ПДФО, мають право на отримання податкового вирахування - грошового повернення з вартості нерухомості в розмірі 13%, але не більше 260 т. Р. За рахунок цього фактично можна збільшити потенційну прибутковість від інвестування.
Важливо: слід знати, що одержати відрахування з купівлі житла можна тільки один раз. Це стосується саме отримання всього належного повернення. Якщо людина отримає весь свій максимум після покупки житла, то повернення податку з наступних придбань нерухомості буде неможливо. Це треба враховувати завжди.
5. Не продавати житло швидко
Чим довше буде житло у власності інвестора, тим краще. По-перше, так можна буде тривалий час отримувати пасивну прибуток від оренди. По-друге, через рік нерухомість сильно не подорожчає. Навіть навпаки: вона може подешевшати. Але в довгостроковій перспективі житло з великою ймовірністю збільшиться в ціні.
По-третє, є податок, який потрібно сплатити з продажу майна. Він становить 13%. Насправді відчутна цифра для інвестора. Однак якщо нерухомість перебувала у власності більше 3 років, то податок цей сплачувати вже не потрібно. Це важливо взяти тим, хто планує займатися перепродажем житла.