Інвестування в болгарську нерухомість вважається одним з популярних варіантів капіталовкладення. Але інвесторові спочатку потрібно зважити всі «за» і «проти», і тільки потім вже приймати рішення і покупці нерухомості. Тут піде мова саме про це.
Всі «за» інвестування в нерухомість
Ключовий плюс інвестування в болгарське житло полягає в прибутковості. Ліквідне житло, яке користується попитом, з роками, як правило, зростає в ціні. Купивши об'єкт, інвестор зможе здавати його в оренду, отримуючи абсолютно пасивну прибуток.
За кілька років пасивна прибуток може виявитися досить великий. І це не рахуючи того, що і сам об'єкт через кілька років може помітно подорожчати.
Перевагою є і надійність. Як вже говорилося, зазвичай з роками житло дорожчає. Причому ціни на болгарське житло, як прищепило, ростуть швидше за інфляцію. Тому ризик падіння ціни на нерухомість в перспективі дуже малоймовірний. Тут просто важливо вибрати правильний об'єкт з вдалим місцем розташування, щоб він був цікавий майбутнім покупцям, готовим заплатити справедливу ціну за нерухомість.
Взагалі копати треба глибше. Що буде, якщо через кілька років житло подешевшає? Якщо знеціниться золото, то злиток стане фактично марним шматком металу. Якщо знеціняться акції, то стануть просто папірцями. А якщо подешевшає нерухомість, що щільність бетону і висота стін через цього не зменшуватися.
Всі «проти» інвестування в нерухомість:
1. Неправильно обраний об'єкт - найпоширеніша помилка. Це стосується різних типів нерухомості. Якщо інвестор вклав в житло з невдалим місцем розташування, наприклад, в маловідомому літньому курорті біля моря або далеко нього, то попит на нього з боку наймачів і покупців може бути маленьким.
Звідси ряд проблем. По-перше, складно знайти наймача, щоб отримувати пасивний дохід від оренди. По-друге, складно потім продати житло. У кращому випадку доведеться занижувати вартість, в гіршому - житло так і залишиться мертвим капіталом.
Особливо це стосується комерційних об'єктів. Сьогодні підприємцям не так вже й легко догодити. В умовах конкуренції вони будуть вибирати більш хорошу і дешеву нерухомість. Тому є ризик, що інвестор купить комерційний об'єкт з невдалим місцем розташування, або не з найкращого плануванням. Тоді виникнуть складнощі зі складанням нерухомості в оренду. Правильно оцінити потенціал землі здатні навіть не всі досвідчені інвестори. Може вийде і так, що людина купить ділянку на перспективу, який в підсумку так і залишиться нецікавим для інших людей.
2. Імовірність падіння ціни. Ніхто не застрахований від того, що нерухомість буде дешевшати з роками. Звичайно, поточна практика показує зворотне. На вартість нерухомих об'єктів впливають різні чинники. Не можна виключати чергову фінансову кризу, значне зменшення реальних доходів населення і падіння попиту на житло.
3. Ризик втрати нерухомості. Не можна виключати і цього. У житті трапляється всяке, наприклад, пожежа або стихійне лихо. Хороша страховка, що покриває більшість ризиків, коштує не дешево. Та й взагалі страхування нерухомості особливою популярністю не користується. Тому є такий ризик, що людина вкладе гроші в нерухомість, а квартирант, припустимо, забуде вимкнути праску в квартирі.
Замість висновку
З огляду на малу ймовірність втрати житла, панічно боятися пожежі не варто. Особливо якщо мова йде про квартири в нових будинках. Імовірність тривалого падіння ціни нерухомості в перспективі теж мала. Тому головний ризик при інвестуванні в житло полягає в неправильному виборі об'єкта.
Рекомендується вкладати гроші в квартири-студії, однокімнатні та двокімнатні квартири у великих містах і популярних болгарських курортах біля моря. У містах, вибирати слід спальні або наближені до центру міста райони, а на узбережжі популярні серед турагентств і туристів курорти.
Авторство: bulgariastreet.com.ua