Загальновідома істина: гроші повинні працювати. Це помічено і перевірено давно, а для нестабільного економічного простору вірно подвійно. У наших реаліях погляд щасливців, які мають зайві кошти, насамперед падає на нерухомість. І це, без сумніву, правильно.
Ось 5 основних можливих напрямків для інвестиції в сфері нерухомості
Новобудови
Про «стадію котловану» знають навіть не інвестори: найвигідніший етап будівництва і при перепродажі.
До недавнього часу цей варіант однозначно був найбільш популярним, незважаючи на ризики: не всяке будівництво, має «Котлован» фазу, благополучно завершується. Але рентабельність в 50% була настільки приваблива, що нівелювала ризики.
З введенням ескроу-рахунків небезпека банкрутства або припинення будівництва нікуди не поділася, а ось прибутковість впала вдвічі. І це - в кращому нечастому випадку. Тому рейтинг розкрученої і вивченої схеми різко впав. Вона збереглася, скоріше, як спосіб зберігання, а не примноження капіталу.
Ремонт старого житла
Цей варіант - теж не інвестиційна новина. Після покупки старої квартири, вона ремонтується і продається. Причому навіть незначний ремонт робить операцію досить прибутковою. Наскільки - залежить від можливостей і бажання інвестора в кожному конкретному випадку, але середня рентабельність становить 10-20%.
Відносно невеликий приріст компенсується відсутністю ризиків: квартира вже існує. Вигода збільшиться, якщо вийде купити дешевше, ніж в середньому коштує житло в даному районі, а сам він має хорошу репутацію і інфраструктуру. До речі, і швидкість продажу залежить від правильності вибору району: ліквідність нерухомості безпосередньо пов'язана з її розташуванням. Мабуть, єдиний мінус цього механізму, якщо не гнатися за надприбутками - значні одномоментні вкладення в покупку квартири і її ремонт.
Зміна статусу приміщення
Житловий і нежитловий фонд варто по-різному. На цьому і можна зіграти, причому досить вигідно. Вся справа в тому, що квартири на першому поверсі охоче бере в оренду дрібний і середній бізнес: спа-салони, юридичні контори, аптеки, агентства, магазини або бари. Така оренда приносить вдвічі більший прибуток, ніж здача житлової квартири приватній особі. Тим більше, якщо будинок розташований в безпосередній близькості від транспортних і людських потоків.
Проблема полягає в тому, що офіційно зробити приміщення нежитловим - великий труд. При цьому значні нервові, фінансові та часові витрати не дають гарантії потрібного результату.
Проблема починається зі збору документів. Значний пакет включає в себе заяву на зміну статусу, всі правовстановлюючі папери, план об'єкта і (поверховий) всієї будівлі, проект перепланування та іншу дозвільну документацію.
Квартира повинна до того ж бути:
- особистою власністю людини, яка почала операцію виведення;
- порожній - без прописаних мешканців;
- чистої від боргів і правових гріхів. Це означає - з виплаченої іпотекою, без всяких обмежень і обтяжень, з узаконеними переплануваннями та іншими поліпшеннями.
Але і це ще не все: 2/3 власників квартир будинку повинні письмово погодитися на висновок її з житлового фонду. Аби не допустити мати поруч умовний пивний бар, найчастіше вони і не погоджуються. А в іншому - ідея більш ніж вигідна.
Суборенда
Звичайно, взяти навіть будівлю в оренду на місяць, щоб на цей же місяць його здати трохи дорожче, - варіант малоймовірний і маловигідні. Суборенда може розглядатися як спосіб заробітку, якщо орендувати приміщення на рік, а здавати - на добу-дві. Так фінансовий результат стане більш відчутним і привабливим.
Але багато власників бояться здавати майно в оренду тому, що до чужого немає трепетного ставлення і дбайливого догляду. А вже «господарі на добу» тим більше не забивають собі голову такими дурницями. Так що важко знайти власників, охоче віддають своє добро на чуже розтерзання. Якщо ж такі диваки існують, їм суборенда, як правило, не цікава: вони самі в змозі здавати житло подобово і подорожче.
2 з 1
Добре, якщо площа і засоби дозволяють, трансформувати 1 квартиру в 2 студії. Тоді здача в оренду в перспективі принесе вдвічі більший дохід.
Теоретично дуже привабливу, на практиці це інвестиційна пропозиція досить трудомістка й витратна. Тут має бути не ремонт, а справжня будівництво: стіна, додаткова ванна / душова, туалет. З установкою ще однієї плити і змінами відповідних інженерних комунікацій. А вже узаконити все це - окреме «ходіння по муках» ...
Сміливість міста бере, під лежачий камінь вода не тече, і безліч інших подібних побажань підбадьорить і допоможе тим, хто вибере для себе один з цих варіантів. Адже будь-який бізнес - це праця, без якого не буває фінансового результату.
Автор: Bulgariastreet.com.ua