У цій статті ми розповімо, як купити будинок в Болгарії, а також про порядок і вартість самої покупки. Нерухомість у Болгарії користується все більшим інтересом поляків. Це країна, яка культурно, релігійно та територіально близька до Польщі, тому їм там добре. Витрати на таку інвестицію також важливі, набагато нижчі, ніж в інших європейських країнах. Часто ціни на житло в Болгарії нижчі або порівняні з внутрішніми, як на вторинному, так і на первинному ринку.
Найбільшою популярністю серед покупців користується нерухомість в Болгарії в горах і на березі моря. Будинки купуються з метою здачі в оренду та отримання додаткового доходу, для відпочинку на сезонне проживання, а також для проживання цілий рік. Правила купівлі житла в Болгарії прості і вигідні для громадян Європейського Союзу.
Як купити будинок в Болгарії?
Будинки в Болгарії, а також ділянки на продаж з будинками або без будівель можна придбати на тих же умовах, що і в Польщі та в усьому Євросоюзі. Угода здійснюється за нотаріально засвідченим актом передачі права власності, який складається і підписується в країні, де знаходиться нерухомість. Валюта, яка використовується для купівлі будинку в Болгарії - євро.
Процес купівлі житла досить простий і зазвичай займає кілька робочих днів. Після вибору варіанту та підписання попереднього договору вноситься передоплата в розмірі 10% від вартості нерухомості. Вам також потрібно відкрити рахунок у місцевому банку.
Болгарська вулиця допомогае в купівлі будинку в Болгарії. Нерухомість від забудовника або на вторинному ринку можна придбати в двох варіантах:
під час особистого візиту в цю країну, призначеного саме для огляду та вибору будинку,
дистанційно, без особистого приїзду.
Bulgaria Street допомагає клієнтам у виборі та здійсненні покупки в кожному з цих випадків, і процедура така:
укладаємо агентську угоду, на підставі якої шукаємо пропозиції житла для клієнтів або організовуємо для них інвестиційну поїздку, щоб вони самі їх побачили (наприклад, бронюємо готель і авіаквитки);
ми забираємо клієнтів з аеропорту та доставляємо їх до готелю,
організовуємо візуальні огляди будинків, відібраних за критеріями, наданими клієнтами,
ми допомагаємо в переговорах з продавцем будинку перед бронюванням та підписанням договору бронювання та завдатку,
організовуємо підписання договору купівлі-продажу за участю нотаріуса на місці в Болгарії, при необхідності з перекладачем.
Якщо клієнт вибирає будь-який із представлених будинків для продажу в Болгарії, він повинен оплатити бронювання та внести депозит на депозитний рахунок нотаріуса як депозит продавця, який входить до ціни нерухомості в договорі про передачу власності. Вона коливається від 1000 до 2000 євро.
Якщо будинок йде безпосередньо від забудовника, оплата розбивається на етапи згідно з договором:
перші 30% сплачуються відразу після підписання договору,
ще 40%, коли будинок буде готовий,
решта 30% після складання відповідних нотаріальних документів.
Витрати на покупку будинку в Болгарії
У вартість купівлі будинку в Болгарії, крім ціни пропозиції, входять: нотаріальні витрати на оформлення договору передачі власності та податок на цивільно-правові операції, які оплачуються нотаріусу негайно. Нотаріальна плата коливається від кількох десятків до кількох сотень євро, але це можна домовитися. Податок на цивільно-правові операції в Болгарії становить до 5% від вартості угоди. Його остаточна сума залежить від оцінки для цілей оподаткування, підготовленої місцевими податковими органами безпосередньо перед операцією,
Після покупки вам також доведеться сплатити постійні витрати, такі як податок на нерухомість, який залежить від муніципалітету, де розташований будинок, і коливається приблизно від 25 до 100 євро на рік. Крім того, існує додаткова плата за використані комунальні послуги, яка визначається на основі показань лічильників і включає, серед іншого, споживання електроенергії та води та вивезення сміття.
Якщо новий власник хоче застрахувати свій будинок у Болгарії, він повинен додати до витрат ще кілька сотень євро на рік. Стандартна страховка від пожежі, стихійних лих, аварій, поломок і вандалізму для майна вартістю приблизно 150 000 євро становитиме 200 євро. Чим дорожча нерухомість, тим більша сума.
До вартості зворотнього перельоту та проживання в готелі необхідно також додати витрати особи, зацікавленої у покупці будинку в Болгарії.
Резюме
Ви вже знаєте, як купити будинок в Болгарії і як ця інвестиція виглядає дорого. Сама процедура не надто складна, але, зважившись на такий серйозний крок, варто скористатися допомогою перевіреного торгового агентства, яке гарантує безпеку угоди. Bulgaria Street ретельно перевіряє юридичний та правовий статус нерухомості та будь-яку заборгованість за оплатою різних видів комунальних послуг. З нашою допомогою купувати будинок безпечно!
Ми працюємо більше 15 років і маємо велику базу ę оголошення про продаж нерухомості в Болгарії на березі моря. Ми чудово знаємо специфіку курортів, із задоволенням порадимо клієнтам, де вони знайдуть найкращі краєвиди, найкрасивіші пляжі та якому забудовнику можна довіряти. Ми з нетерпінням чекаємо співпраці з вами!