Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Комерційна нерухомість переоцінена у більшості країн ЄС

Згідно з восьмим регулярного щорічного звіту Європейської ради з системних ризиків (ESRB), органу моніторингу, комерційна нерухомість демонструє ознаки переоцінки у більшості країн-членів ЄС, оскільки інвестори купують нерухомість в пошуках більш високої прибутковості. фінансова стабільність в ЄС.

Попередження від Європейської ради з системних ризиків під головуванням голови ЄЦБ Маріо Драгі приходить як раз в той момент, коли Європейський центральний банк готує новий раунд тих же заходів стимулювання, які допомогли підвищити ціни на нерухомість протягом останніх кількох років, відзначає Reuters.

«В більшості країн CRE спостерігається зростання цін на ці об'єкти нерухомості, і є ознаки їх переоцінки, у той час як річні темпи зростання банківського кредитування на ринку нерухомості в більшості країн залишалися низькими. ", йдеться в річному звіті ESRB.

Додається, що зростання цін на комерційну нерухомість був викликаний попитом на прибутковість в результаті наднизьких процентних ставок, які в деяких випадках були нижче нуля, і масових покупок облігацій ЄЦБ в рамках програми «кількісного пом'якшення», яка воно було припинено в кінці минулого року.

«Високий попит з боку інвесторів і попит на більш високу прибутковість, що є основним джерелом підвищення цін на ринках комерційної нерухомості, особливо на первинних ринках, зробили інвесторів потенційно уразливими для переоцінки премій за ризик», - йдеться у звіті ESRB. без цитування конкретних цифр у своєму річному звіті в підтримку цього аргументу.

На відміну від міхура цін на нерухомість з початку століття (після 2000 року), недавнє зростання цін не був пов'язаний з аналогічним бумом у кредитуванні нерухомості.

Це обмежує негативні наслідки для банківського сектора, а також піднімає питання про більш скрутному поводження з боку уповноважених органів (зокрема, ЄЦБ), фінансові інструменти яких складаються в основному з введення кредитних стель.

Європейська рада з системних ризиків (ESRB) складається з центральних банків ЄС, очолюваних ЄЦБ, і ключових фінансових регуляторів в державах-членах, але може давати рекомендації, але вони не є обов'язковими.

Джерело: pariteni.bg