Як виглядає купівля нерухомості у Болгарії. Основні етапи:
Болгарія - справжнісінька балканська перлина, що омивається теплими водами Чорного моря. У Болгарії є все - і море, і гори, і долини, і річки - включаючи найголовнішу річку Європи - Голубий Дунай. У Болгарії багато вина, сиру і знаменитого болгарського перцю. Золоті чорноморські пляжі - теж одні з найкращих в Європі. Саме в цю країну прокладено більшість туристських стежок на Балканах. А там, де туристи - там і іноземні інвестиції в туристичний бізнес і нерухомість, і з кожним роком ці інвестиції складають все більший і більший відсоток у всьому обороті ринку нерухомості в країні.
Купити нерухомість в Болгарії іноземці можуть без проблем. Але більшість апартаментів в найсучасніших комфортабельних комплексах вони купують, як правило, ще на стадії будівництва - це набагато вигідніше, ніж покупка готової нерухомості, і в першу чергу цінами і простими умовами платежу. Процедура покупки виглядає приблизно наступним чином: клієнт починає пошук потрібного об'єкта в будь-якому місцевому або зарубіжному агентстві, знаходить найбільш підходящі варіанти, зв'язується з співробітниками, обумовлює подробиці і тільки потім вирушає до Болгарії, щоб подивитися обрані варіанти.
На місці маклер, в залежності від бажань і потреб клієнта, показує або вже побудоване житло, або місце будівництва або об'єкти із вторинного ринку. Якщо вибір зроблено, клієнт виплачує продавцю аванс в розмірі, що не перевищує 10% від вартості нерухомості (найчастіше це 1500 - 2500 євро), і підписує попередній договір.
Головним обов'язком покупця на всьому етапі проведення операції є дотримання термінів оплати, а обов'язки забудовника полягають у своєчасній здачі об'єкта в експлуатацію та якість всієї споруди. Якість зазвичай перевіряє оціночна комісія, наймана покупцем. Перед поверненням в додому клієнт остаточно розраховується з продавцем. Зазвичай від моменту внесення авансу до моменту основного платежу проходить відносно невеликий період часу (як правило - від тижня до місяця, все залежить від ступеня складності проведення операції). При здачі нового комплексу в експлуатацію представники продавця від оціночної комісії підписують відповідний акт, і тільки тоді відбувається передача нерухомості в користування новому власнику і її подальша реєстрація.
Згідно болгарському законодавству, іноземець не може купувати землю (земельну ділянку), але може купити сам будинок, а землю, на якій стоїть цей будинок, просто орендувати. Мінімальний термін оренди в такому випадку - чотири роки, максимальний - не встановлено. На практиці при продажу будівлі (будівлі) в її вартість вже заздалегідь включена і вартість оренди ділянки землі (зазвичай це становить від 1 до 10%).
Стандартний процес покупки нерухомості в Болгарії протікає в кілька основних етапів. Після вибору об'єкта на депозитний рахунок вноситься застава (5-10% для вторинного ринку, 1000-1500 євро для первинного ринку). Після цього об'єкт вилучається з усіх рекламних пропозицій і закріплюється за клієнтом. Попередній договір не потребує нотаріального посвідчення, але в ньому повинен бути вказано точну адресу зарезервованого покупцем об'єкта, і точна схема остаточного розрахунку (терміни внесків і їх розміри).
Купувати квартиру в новобудові краще через ріелтерські агентства, фахівці яких самі перевіряють всі необхідні дані на високому професійному рівні. Гроші в оплату вносяться частинами протягом усього періоду будівництва. При деяких обставинах передбачена можливість розстрочки. Стандартною схемою оплати за покупку на первинному ринку є така: спочатку 30% після підписання первинного договору, потім 30% при повній готовності об'єкта під обробку, і нарешті 40% після підписання обома сторонами нотаріального акту.
Тепер про нотаріальному акті - після підписання цього правовстановлюючого документа обома сторонами і офіційної завірення їх підписів нотаріус негайно представляє нотаріальний акт до місцевого суду. Суддя фіксує зміну обставин по переданому об'єкту в державний регістр національного нерухомого майна, і після цього відмітка про вписування ставиться і в самому нотаріальному акті. Після передачі нотаріального акту, зазвичай, юристи, які займалися підготовкою документації по угоді, реєструють житло в державних установах на нового власника.
Авторство: bulgariastreet.com.ua