Болгарія приваблива своїм м'яким кліматом, близьким розташуванням до моря, наявністю гірськолижних курортів та лікувальних джерел. Якось опинившись у цій країні, ви думатимете про повторне повернення, а, можливо, і придбання нерухомості для постійного перебування. Для цього є всі умови. Болгарський народ має історичну та культурну близькість до всіх слов'ян, і це значно знижує час для освоєння в країні. Доброзичливе ставлення та подібні мови послужать ще одним стимулом для придбання квартири або будинку в прекрасній Болгарії. На додачу до всього, Болгарія – член Євросоюзу, що забезпечує стабільний розвиток країни та передбачуваність законодавства.
Болгарія має відносно невисоку вартість самої нерухомості, а також її утримання, що є важливим аспектом придбання житла саме в цій країні. Ціна квартири, площа якої близько 70 метрів, становитиме приблизно 40 – 60 000 євро. Нерухомість має податку близько 0,15% від нотаріальної вартості об'єкта. Завдяки цьому, ви можете здавати куплену нерухомість в оренду, що стане досить пристойним доходом.
Болгарія пропонує широкий вибір будівельних об'єктів. Відповідно до своїх уподобань, ви можете вибрати невеликий будиночок у селі, квартиру біля моря або в столиці, а також елітні апартаменти, які розташовані в курортному комплексі в горах. Є можливість придбання вторинного або житла, що будується. Для вкладення коштів перспективнішими будуть новобудови. Якщо ви збираєтеся купити нерухомість, яка тільки знаходиться в процесі будівництва, то вам буде надана розстрочка платежу на весь період, який займе будівництво. Власникам болгарської нерухомості надається багаторазова віза, термін дії якої – від 1 до 3 років. Після виконання певних умов вам буде доступна можливість подання документів на дозвіл на проживання.
Із земельними ділянками виникають складнощі. Відповідно до законодавства, іноземець не має прав на купівлю землі. Однак це обмеження стосується іноземців з країн, що не входять до Євросоюзу, а ось зареєстрована фірма в Болгарії може досить легко придбати земельні ділянки. Та й її реєстрація буде нескладною. Купуючи котедж або будинок у Болгарії, вам не обов'язково купувати саму землю. Власник будинку може будувати будь-які об'єкти на ділянці, які належать до його будинку. А ось при володінні землею права на забудову не мається на увазі і його придбання є додатковою послугою.
Звертайте увагу на площу квартири, яка вказується в оголошеннях. Тут є свої особливості. Ви побачите лише одну цифру, яка включає не тільки загальну площу самої квартири, а й прилеглу до неї територію (це може бути частина під'їзду, ліфта та інше). Приблизно 70–80% цієї території ставитиметься до дійсної площі квартири. Це називається «ідеальною площею».
Якщо ви зупинили свій вибір на житло з приморських міст, то майте на увазі, що багато квартир не мають центрального опалення та гарячої води. У таких містах невеликі квартири не оснащені ванною кімнатою. Опалення відбувається за допомогою електрики, гарячу воду замінює бойлер, а ванна кімната є об'єднане з санвузлом приміщення, яке складається з туалету та душової. Але це важко назвати значними недоліками, адже на морському березі Болгарії зима – досить рідкісне явище. Ці недоліки можна прикрасити придбанням житла в комплексах зеленої зони, в яких також має на увазі наявність басейну та паркування. Найчастіше такі території охороняються.
Найчастіше новобудови в Болгарії здаються «під ключ». Залежно від побажань покупця у ціну можуть бути включені побутова техніка та вбудовані корпусні меблі. Це дозволить заощадити не тільки час, який би ви витрачали для пошуку необхідних меблів та обладнання, але й кошти, тому що забудовник пропонує ціни нижчі за магазинні.
Придбання нерухомості в Болгарії - відносно простий процес, і він займає не більше трьох робочих днів. Вам залишається тільки вибрати підходящий варіант і підписати попередній договір, який передбачає резерваційний депозит до 10% від вартості об'єкта, що ви придбали. Для оформлення необхідні лише присутність майбутнього господаря та закордонний паспорт. Якщо ж у вас не виходить самостійно бути присутнім під час угоди, то замість вас може бути довірена особа. На відміну від більшості країн, для цього не потрібно спеціального дозволу. До вартості самого житла буде додано податок приблизно в 6% вартості придбаної вами нерухомості, оплата держреєстрації об'єкта в розмірі 0,01% і послуг нотаріуса (приблизно 400 євро).
Авторство: bulgariastreet.com.ua