Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Квартира від забудовника або вторинне житло, яку краще купити квартиру

Квартира від забудовника або вторинне житло, яку краще купити квартиру

Перш ніж визначитися з вибором квартири, потрібно позначити для покупця ряд факторів: ціна питання, скільки покупець готовий витратити на покупку квартири, юридична сторона питання, скільки сил споживач готовий витратити на з'ясування важливих юридичних аспектів.

Квартира в новобудові. Отже, почнемо, квартира в новобудові, що знаходиться на етапі будівництва, буде коштувати набагато дешевше, ніж квартира вторинного житла і навіть дешевше, ніж квартира на етапі здачі будинку. Ціна в цьому випадку є єдиним великим плюсом, але є декілька підводних каменів, які через кілька років можуть розчарувати покупця, вклав чималу суму в майбутній будинок. По-перше, забудовник може з легкістю пересунути терміни здачі будинку, але це ще не найгірше. Якщо у забудовника виникнуть фінансові труднощі, то будівництво може заморозитися і невідомо, коли її відновлять, при цьому гроші за квартиру ніхто повертати не буде.

Убезпечити себе можна, необхідно врахувати ризики при виборі забудовника. Покупцеві необхідно в крайні терміни добути всю інформацію про майбутньому забудовнику. Як це зробити? По-перше, потрібно з'ясувати репутацію компанії, термін здачі вже побудованих об'єктів, а також характеристику з ним. Дана інформація міститься на різних форумах або сайтах. Також можна з'їздити на вже побудовані об'єкти і розпитати мешканців. По-друге, потрібно вивчити інформацію з будмайданчика, а саме дізнатися про наявність дозвільних документів – це дозвіл на будівництво, свідоцтво про право власності на землю і т. д. Якщо немає можливості покупцеві розбиратися самому в поставлених завданнях, то можна звернутися в ріелтерську контору, де вони за певну плату проведуть юридичну експертизу документів забудовника.

Вторинне житло. Тепер про плюси і мінуси купівлі вторинного житла. Звичайно ціна в цьому випадку буде вище, але і ризикувати, що будинок може здатися не вчасно, не доводиться. Такий варіант вигідний також і для тих, хто знімає квартиру. Не потрібно платити за оренду, і за іпотеку, а можна відразу заїхати і жити. Але і тут ризиків з юридичного боку не уникнути. Перевірка правовстановлюючих документів є дуже важливим пунктом, якщо пропустити його, то в подальшому можна зіткнутися з проблемами домагання на мешканця третіх осіб, що може в крайньому випадку, привести взагалі до втрати купленої нерухомості.

У новобудовах є ще досить істотний плюс, який, на жаль, відсутня при виборі квартири вторинного житла. Так, у новобудовах є можливість вибрати квартиру будь планування, з будь-яким видом з вікна. У випадку з вторинним житлом, відсутність вибору стає мінусом. Але при цьому можна вибрати квартиру з гідним ремонтом, яка не буде вимагати суттєвих вкладень. Чого не можна сказати про квартиру в новобудові, де є базова обробка, але ремонт доведеться робити покупцям, що нерідко вилітає в досить велику суму.

Розглянувши плюси і мінуси обох варіантів, можна зробити висновок, що покупка квартири в новобудові та придбання вторинного житла мають свої переваги і недоліки. Тому треба спиратися на індивідуальні потреби покупця, зовнішні фактори і можливості.

Автор: bulgariastreet.com.ua