Ліквідність болгарського житла

Незважаючи на економічну кризу 2008-2010 г.г., будівництво житлової нерухомості у Болгарії йшло повним ходом. Тому ціни на квартири і удома як були, так і залишилися дуже привабливими. Нині купівля нерухомості у Болгарії є вигідним капіталовкладенням. Це пов'язано з декількома причинами.

1. Житло відповідає європейським вимогам якості.

2. М'який клімат і близькість теплого моря створюють приємні і комфортні умови для проживання в цій країні.

3. Найближчим часом рівень цін на квартири і котеджі може піднятися до середнього по Європі.

Враховуючи вищевикладене, купувати нерухомість у Болгарії треба вже зараз.

Що стосується ліквідності, то, згідно з різними даними, вона складає 10-15 % в рік. Це далеко не найвищий показник на світовому ринку нерухомості, але досить значний в Європі. Ці цифри говорять про те, що, купивши квартиру(будинок) у Болгарії цього року, наприклад, за 10000 Євро, через 5 років ви зможете продати свою нерухомість за 15000 Євро, отримавши таким чином прибуток.

З іншого боку, фахівці висловлюють думку, що у сфері інвестування показник ліквідності не грає великої ролі. Точнішу інформацію про тенденції зміни цін на нерухомість в конкретній країні можна отримати з архіву каталогу оголошень про купівлю-продаж за останні роки.

Що впливає на ліквідність?

Основна цінність нерухомості - це її розташування. Для довгострокових інвестицій краще вибирати будинки в перспективних котеджних селищах на морському узбережжі. Недолік інфраструктури компенсується низькою ціною, тишею і спокоєм. А через декілька років селище перетвориться на повноцінний курорт, і вартість нерухомості помітно зросте.

Якщо основною метою купівлі є використання житла в літній сезон для сімейного відпочинку, а в зимовий час - для здачі в оренду, то краще розглянути квартири або удома на відомих курортах: Бургасі, Варне, Сонячному Березі. Така схема дозволити швидко окупити нерухомість, оскільки в цих регіонах вона має хороший попит у будь-яку пору року.

Болгарська нерухомість в столиці або інших великих містах затребувана в основному серед бізнесменів, плануючих відкрити в цій країні свою справу або розширити існуючий бізнес. Також тут розташовані учбові заклади досить високого рівня. Це може бути цікаво сім'ям з детми підліткового віку.

На ліквідність нерухомості природним чином впливає розвиток туризму в конкретному регіоні. Там, де велику частину року світить сонце, чисті пляжі відмічені блакитним прапором ООН, є бальнеологічні або гірськолижні курорти, а в ресторанах подають дуже смачні блюда місцевої кухні, квартири і будинки матимуть попит завжди! У Болгарії таким регіоном вважається Сонячний Берег, а також інші курортні місця. Правдиву інформацію про збільшення кількості туристів можна отримати із статистики туристичних компаній.

Окрім цього, ліквідність нерухомості у Болгарії, як і в інших країнах, розташованих на морському узбережжі, залежить від виду з вікон. Безумовно, квартира з видом на море цінується вище, ніж аналогічні апартаменти, вікна яких виходять на вулицю.

Будинок чи квартира?

Є певні плюси і мінуси в придбанні будинку або квартири. Будинок з ділянкою землі оформити у власність складніше в силу особливостей місцевого законодавства. До того ж обслуговування такої нерухомості досить витратний. Та зате практично в кожному будинку, котеджі або віллі є власний басейн! Також для багатьох людей важливий чинник незалежності від сусідів.

Квартира в сучасному житловому кварталі - це демократичніший вибір як за вартістю, так і по мірі ліквідності. Більшість багатоквартирних будинків у Болгарії мають власну інфраструктуру, обслуговуванням будинку займається компанія, що управляє, яка, до речі, може посприяти в здачі квартири в оренду.