Після відносно стабільних 12 місяців, логістичні та житлові активи будуть продовжувати викликати найбільший інтерес у інвесторів в 2021 році, пише консалтингова компанія Savills.
Хоча в 2020 році обсяги інвестицій в нерухомість знизилися на 28% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року, не у всіх секторах це сталося однаково. Сектор промислової і житлової нерухомості продемонстрував більш скромне скорочення обсягів і збільшив свою ринкову частку на 21% і 28% від загального обсягу інвестицій, відповідно.
Savills прогнозує, що інвесторів в основний капітал в цьому році як і раніше будуть залучати офісні будівлі в ключових європейських центральних ділових районах з низьким рівнем вакантних площ, таких як Берлін, Мюнхен, Париж, Мілан і Лондон.
Консалтингова компанія також очікує, що міні-маркети останньої милі і логістичні активи в густонаселених районах, а також склади на ринках з сильним або зростаючим проникненням електронної комерції продовжуватимуть залучати цю групу інвесторів. Багатосімейне житло в містах та районах з недостатньою пропозицією також залишиться ключовим фактором для інвесторів.
Лідируючий вибір Savills для інвесторів, які шукають цінність, в цьому році - це ринки логістики з боку пропозиції, такі як країни Північної Європи і Іспанія, сектори короткострокових доходів, такі як гнучкі офіси і студентське житло, які, ймовірно, відновляться в другій половині року У цього року і багатоквартирне житло на ринках із зростаючим попитом на орендовану нерухомість, таких як Південна і Східна Європа. Після того, як в останні роки багато європейських країн ввели суворіші екологічні стандарти в будівництві, з'явилася ще одна хороша інвестиційна можливість - відремонтувати будівлі відповідно до більш високими екологічними стандартами.
Інвестори з великим апетитом до ризику можуть зосередитися на переобладнанні офісів другого класу в житлові активи і покупці переоцінених готельних активів в туристичних напрямках в цьому році, пише Savills. Провідними альтернативними активами в 2021 році стануть медичні установи, будинки для людей похилого віку, центри обробки даних і інфраструктура.
«В Італії в 2021 році ми очікуємо, що інвестиційні стратегії залишаться орієнтованими на низький ризик і стабільність доходів. Сектори, що володіють захисними характеристиками і извлекающие вигоду зі структурних змін, будуть залучати найбільшу увагу інвесторів », - сказав Марко Монтозье, глава відділу інвестицій в Італії Savills.
«Запаси першокласних активів визначатимуть розподіл по секторах, а конкуренція за кращі активи буде утримувати прибуток на низькому рівні. Ми очікуємо, що попит на офісну і логістичну нерухомість в Мілані залишиться високим, хоча недолік запасів може стурбувати покупців. Частка інвестицій в житловий сектор також буде залежати від доступності продукту, і ми очікуємо більшого інтересу до альтернативних активів, включаючи медичні установи і центри обробки даних. Хоча загальний обсяг транзакцій збільшиться, вони, ймовірно, залишаться нижче рівня 2019 року », - додав Монтозье.
«Інвестори, які готові піти на певний ризик, можуть вибрати участь в нових проектах, прагнучи до фази відновлення поточного циклу. Підприємці вже шукають альтернативні джерела фінансування, оскільки фінансові умови залишаються жорсткими », - сказав Ері Міцостерджіу, директор з європейських досліджень Savills.
Переклад і редагування з investor.bg