Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Можна взяти житло в іпотеку за кордоном

Можно ли взять жильё в ипотеку за рубежом

  В останні роки все більше людей цікавиться можливістю придбання нерухомості за кордоном. Вони розглядають таке придбання не тільки як вигідну інвестицію, але і як спосіб докорінно змінити стиль і якість свого життя. Купити нерухомість за кордоном сьогодні не становить особливої складності, тим більше що в деяких країнах можна взяти житло в іпотеку.

  Переваги кредитування в зарубіжних країнах очевидні, і в першу чергу це цілком прийнятні кредитні ставки. У Франції, наприклад, процентна ставка по кредиту варіюється в межах 2-4%, у Великобританії – 3-5%, в Болгарії 7%. Звичайно, пропозиції іноземних кредитних установ досить привабливі, проте взяти іпотечний кредит на житло досить складно. Для цього потрібно затратити чимало часу і сил. Більшість іноземних банків, однак висувають найвищі вимоги.

  Сьогодні в Європі рідкісний банк (та і не у кожній країні) погодиться видати іпотечний кредит росіянину. Наприклад, ситуація з банківською системою Кіпру викликала необхідність зупинити кредитні програми. Те ж саме відбулося і в Греції. А іспанські та німецькі банки, які раніше легко видавали кредити росіянам, тепер підвищили ставки за кредитами на 1-2%.

  Для іноземних громадян на європейському ринку як і раніше доступна нерухомість в Болгарії. Крім того, ця країна популярна серед представників з різних країн, завдяки своїм прийнятним кліматичних умов і достатньо високому, порівняно з колишніми країнами соцтабору, рівнем життя. В Бургасі квартира площею 54 кв. метри з однією спальнею коштує приблизно 20.000 євро, а котедж площею 160-180 кв. метрів в прибережній зоні – 100-120 тис. євро.

  В іпотеку сьогодні придбати болгарське житло непросто, оскільки європейська боргова криза наклала свою «друк» та на іпотечне кредитування. Ставки за іпотечними кредитами в цій країні високі і коливаються в межах 7-9%. Особа, яка не є резидентом, може розраховувати на кредит, що не перевищує 70% від вартості житла, а термін погашення боргу становить десять років. Тих, хто побажає погасити борг достроково, чекає штраф, і немаленька – до 5% від заборгованості, що залишилася.

  Іспанія – саме південне європейське королівство, і це відіграє велику роль у виборі країни для купівлі нерухомості. Якщо порівнювати ціни на нерухомість в Греції, Італії чи Німеччини з цінами на нерухомість в Іспанії, то можна помітити різницю в користь останньої. Крім того, в Іспанії набагато легше оформити документи на видачу іпотечного кредиту, так і суворих вимог для не резидентів тут немає.

  Особі, яка не є резидентом Іспанії, достатньо лише мати закордонний паспорт, довідку про доходи в іспанському перекладі і контракт на придбання нерухомості. Розмір кредиту під заставу нерухомості становить приблизно 60% від її повної вартості. Кредит видають під 4-6% річних на двадцять років. Достроково погасити іпотеку можна, і при цьому позичальник виплатить 0,5-1% від решти суми боргу.

  Бажаючим придбати нерухомість в Іспанії важливо знати і те, що тут досить просто отримати вид на проживання. Точніше, після очікуваної незабаром реформи, яка дозволить отримати вид на проживання після придбання нерухомості на суму не менше 500 тисяч євро.

  Серед представників з різних країн популярні турецькі іпотечні програми, так як в Туреччині ціни на нерухомість невисокі. Багато експертів відзначають доцільність розгляду іпотечних пропозицій в Німеччині, так як економіка цієї країни найбільш сильна і стабільна порівняно з іншими європейськими країнами. Як наслідок, і банківська система Німеччини цілком здорова, і навіть активно кредитує громадянам інших країн. Відсотки за іпотечними кредитами в цій країні невисокі і становлять 3-4%. Правда, в якості початкового внеску необхідно внести 50%, а термін кредитування не перевищує 15-ти років.

  У США отримати іпотечний кредит досить важко. Більшість американських банків або взагалі відмовилися від видачі іпотечних кредитів іноземцям, або встановив високі ставки за кредитом, або сильно скоротили кредитні ліміти, щоб уберегти себе від фінансових ризиків. Щоб придбати нерухомість в іпотеку, покупець повинен звернутися в банк того штату, де знаходиться потрібний об'єкт, так як в різних штатах різні вимоги до звернулися за кредитом. У тих штатах, де процвітає туризм, отримати іпотечний кредит простіше. В якості першого внеску тут потрібно заплатити близько 40%, а відсотки становлять у середньому 7% річних. Але є і ще одна необхідна умова: позичальник повинен мати на рахунку американського банку суму, що перевищує 12 щомісячних виплат за кредитом.

  В інших країнах отримати іпотечний кредит не так складно. Але перед придбанням нерухомості в іпотеку за кордоном дуже важливо звернути увагу на наступні фактори:
• економічна ситуація в країні;
• умови іпотечного кредиту;
• ставлення банків до іноземним покупцям.

Автор: www.bulgariastreet.com.ua