Згідно із законодавчими актами Болгарії, продаж об'єктів нерухомості та оформлення всіх документів на нового власника проводиться тільки на території держави при обов'язковому особистому присутності покупця або його офіційного представника, який володіє довіреністю. Всі необхідні документи на нерухомість необхідно оформляти тільки державною мовою. А державна мова в країні - болгарський.
Згідно болгарському законодавству, іноземним особам, як юридичним, так і фізичним, дозволяється купувати об'єкти нерухомості на території країни. Але для іноземців існують певні обмеження. Скажімо, якщо ви вирішили придбати заміський будинок, то необхідно врахувати, що землю, на якій розташований об'єкт, заборонено згідно із законом продавати фізичним особам, які є громадянами іншої країни. Подібна ситуація і з придбанням житлової квартири в Болгарії.
Коли ви купуєте у власність квартиру, ви автоматично отримуєте право власності на так звану «ідеальну частину» тієї землі, яка розташована під будинком і потрапляє під вашу квартиру. Але це поняття дуже умовне. Як правило, подібний ділянку становить приблизно 0,3-7 кв.м. А тому будинок або квартиру в звичайному багатоквартирному будинку мають право придбати і оформити документально лише юридичні особи, зареєстровані на території держави.
Реєстрація є необхідною умовою, так як зареєстрована фірма не завжди займається господарською діяльністю. Слід врахувати, що будуть потрібні додаткові витрати на ведення бухгалтерського балансу і саму реєстрацію. Зовсім інша ситуація стосовно квартирах в житлових комплексах, саме цей вид нерухомості в основному розрахований на придбання іноземними громадянами. В даному випадку забудовник самостійно вирішує питання землі. Тому квартиру, що знаходиться в комплексі, можуть придбати всі фізичні і юридичні особи, і іноземні в тому числі.
За законодавством, є можливість реєстрації фірми прямо за адресою квартири. Квартиру також можна використовувати як офіс. Власники квартир, які є громадянами іншої держави, наділені рівноцінними правами з громадянами Болгарії. Також вони володіють і правом здавати приміщення в оренду.
Фізичним особам, які не зареєстровані на території Болгарії, забороняється отримувати у власність ділянки землі і ліси. Це стосується і ділянок під забудову та сільськогосподарських угідь. Але можливо взяття землі в оренду, при цьому за законодавством термін оренди становить від 4 років і більше, максимальний термін не обмежений. Правом купувати ліси і різні земельні ділянки мають іноземні фірми, які зареєстровані на території Болгарії, або в яких 1% від капіталу належить фізичним або юридичним особам Болгарії. У зв'язку з великим попитом є істотна частка ймовірності, що законодавство з придбання різних об'єктів нерухомості іноземними особами буде переглянуто найближчим часом.
Звернемо увагу на самі особливості документального оформлення нерухомості. Акт, який свідчить про передачу об'єкта нерухомості у власність іншій особі, посвідчення про права власності на об'єкт повинні бути завірені у нотаріуса, відповідального за район, в якому розташовується придбаний об'єкт. Коли документ підписується обома сторонами, підписи завіряються нотаріусом, і документ передається до суду з цього району.
Після чого суддя внесе необхідні поправки до Державного Реєстру Нерухомого Майна. В нотаріальному акті також робиться відповідна відмітка про вписування в регістр. Перед оформленням угоди потрібно надати нотаріусу виписку з реєстру, яка свідчить, що даний об'єкт нічим не обтяжений. Мається на увазі наявність іпотечного кредиту, право користування об'єктом нерухомості іншими особами або обставини, які забороняють продаж об'єкта. У цій же виписці відображені права продавця на об'єкт.
Чи не вийде обійтися також без державної оцінки вартості об'єкта нерухомого майна, за якою потрібно звернутися до територіальної податкової служби. В акті угоди не повинна бути вказана нижча вартість, ніж в державну оцінку, виданої податкової. Саме від цієї суми і визначаються розміри державного мита та інші нотаріальні виплати.
Для покупки нерухомості в Болгарії фізичним особам необхідно мати закордонний паспорт або внутрішню карту європейця. Юридичним особам доведеться надати документацію на свою фірму. Власники об'єктів нерухомості зобов'язані щорічно сплачувати податки на нерухомість і на побутові відходи.