Болгарія вже не перший рік є країною, в якій охоче купують нерухомість жителі багатьох країн, прискіпливо вивчили всі плюси такого придбання.
Ось лише деякі переваги:
- чудовий середземноморський клімат, з середньою температурою влітку близько + 28 ° C, взимку стовпчик термометра нижче -2 ° C не опускається;
- тепле море;
- розвинена сфера послуг, яка з кожним роком вдосконалюється;
- низькі ціни.
У Болгарії дуже дешеві продукти при дуже високій якості. Залежане або не першої свіжості продукту просто не знайти. І ще важливо для сучасної людини - в цій країні дешевий інтернет;
- близькість слов'янських культур і спорідненість мови, який нескладно навчитися розуміти, а при постійній практиці стерпно нею розмовляти.
Сьогодні купити нерухомість в Болгарії можна за дуже помірними цінами. Квартира-студія, наприклад, в пішій доступності від моря коштує від 16 000 євро.
Якщо ви маєте намір придбане житло використовувати як додаткове джерело доходу, здаючи його в сезон відпусток туристам, то, звичайно, воно повинно бути в курортній зоні Чорноморського узбережжя Болгарії або в гірськолижних курортах цієї гостинної країни, що розвивається.
Якщо ж ви купуєте житло для подальшого проживання, то близькість моря скоріше стане небажаним фактором: галасливі туристи, що знаходяться в стані свободи, будуть не кращим для вас сусідством, а ціни в курортній зоні на продукти і товари щоденного попиту вище середніх по країні.
Зробивши перший крок, визначившись з метою придбання нерухомості, можна робити крок другий - вирішити, який вид житла вам необхідний. Це може бути комплекс або окремий будинок. Треба тільки пам'ятати, що земля у власність, по болгарським законам, не продається, а оформляється в довгострокову оренду. Придбати земельні ділянки можуть тільки юридичні особи.
Переваги комплексу - інфраструктура, басейн у дворі, охорона, автомобільна парковка, дитячі майданчики, амфітеатри для перегляду вистав і багато іншого. Як то кажуть, будь-який каприз за ваші гроші. Але будьте готові до того, що за все доведеться платити керуючій компанії, і ці платежі можуть стати для вас непосильним тягарем. Таке придбання, скоріше, для заможних росіян.
Тому, вирішуючи питання придбання житло, багато наших співвітчизників із середнім достатком зупиняють свій вибір на окремих будинках, дають можливість через якийсь час оселитися там назавжди. Таке придбання економить витрати на керуючі компанії. Сусіди, як правило, не відмовляють нашим співвітчизникам в добрих і потрібних радах, допомагають в побутових питаннях.
Що потрібно знати, купуючи нерухомість в Болгарії
Вибір зроблен. Наступний крок - оплата обраного житла. Це може бути завдаток або повна оплата. Торг в таких угодах доречний. Хоча ріелтори не дуже охоче йдуть на зниження ціни, тому що отримують відсотки від укладеної угоди, але спробувати варто.
Обов'язково в числі ваших помічників повинен бути незалежний адвокат. Незалежний юрист якісно складе договір купівлі-продажу або перевірить вже наявний. Наведе довідки про те, чи не закладено чи купується вами об'єкт нерухомості, чи є у ній спірні питання.
Така людина додасть вам впевненості і спокій. Він як досвідчений лоцман проведе вас крізь юридичні рифи і мілини. Наприклад, підкаже, що купувати закладену нерухомість можна, але узгоджувати всі нюанси і здійснювати операцію потрібно тільки з банком. Підкаже, що за болгарським законам, навіть підписавши договір купівлі-продажу, продавець залишається власником нерухомості, а значить, може цю власність перепродати. Перевірить, щоб при підписанні нотаріального акту, до нього додавалася довідка про відсутність обтяжень.
Грамотно складений договір про продаж нерухомості передбачає все до дрібниць і навіть штрафні санкції по відношенню до продавця, якщо він буде створювати будь-які проблеми. Гроші слід перераховувати тільки на рахунок останнього.
Коли попередні домовленості завершено, настає день і годину підписання нотаріального акту, підготовленого адвокатом в присутності запрошеного ним перекладача. Продавець в цей день представляє документи, що підтверджують продаж нерухомості.
Купувати житло в Болгарії вигідно
Це гарне вкладення грошей, яке принесе вашій родині користь, забезпечуючи комфортне проведення відпустки або канікул в м'якому кліматі, з гідним медичним обслуговуванням. Для пенсіонерів додатковим бонусом буде можливість отримати довгострокову візу. Тільки слід пам'ятати, що при здійсненні задуманої операції потрібно бути гранично уважним, щоб уберегти себе від зловмисників і шахраїв.
Автор: bulgariastreet.com.ua