Багато людей, які проживають на території ЄС і в інших країнах, прагнуть сьогодні вкласти свої кошти в нерухомість Болгарії. До того ж багато закордонні бізнесмени інвестують в будівництво житла в цій країні, а зірки шоу-бізнесу купують квартири або будинку на узбережжі Чорного моря в елітних комплексах.
Відповідно, стає модним купувати нерухомість в цій країні, значить, попит на житло тут стабільно зростає. В даний час ціни на нерухомість в сонячній Болгарії залишаються прийнятними навіть для людей із середнім достатком, а це є величезним плюсом. Наприклад, тут можна придбати квартиру-студію, розташовану недалеко від моря, всього за 20 000 євро.
Купуючи будинок чи квартиру в курортній зоні чорноморського узбережжя Болгарії, покупець згодом може використовувати їх для сімейного відпочинку або здавати в оренду туристам, тобто власник може отримувати додатковий дохід від здачі житла в оренду в пік літніх відпусток. Тут люблять відпочивати сімейні пари, які мають маленьких дітей, і пенсіонери.
Якщо ж покупець прагне придбати болгарську нерухомість і надалі використовувати її для постійного місця проживання, то він може знехтувати таким фактором, як близькість до моря, адже в цьому випадку він буде позбавлений від суєти і шуму, виробленого невгамовними туристами. До того ж ціни на предмети першої необхідності і продукти харчування в районах, розташованих близько до моря, сильно підскакують.
Який вид нерухомості можна придбати в Болгарії?
Потенційному покупцеві житла, що визначилися з місцем, далі належить зробити вибір, який вид нерухомості він хоче придбати, тобто це може бути як комплекс, так і звичайний житловий будинок. Природно, все залежить від бажання клієнта і можливості його гаманця.
Розглянемо комплекси. Безперечно, вони хороші. У них присутня побутової сервіс, вони охороняються, а у дворі розташовується басейн, але покупець повинен зрозуміти, що за всі послуги доводиться платити, причому сума платежів може виявитися для нього не дуже приємною. Зрозуміло, всі нюанси, пов'язані з платежами, залежать від керуючої компанії.
У зв'язку з цим, більшість покупців прагне придбати квартири в звичайних житлових будинках. Адже в них можна залишитися жити в Болгарії назавжди або здавати в оренду і використовувати для сімейного відпочинку під час відпустки. При цьому людині, яка купила будинок, не доведеться платити зайві гроші за обслуговування, а доброзичливі сусіди завжди нададуть допомогу в скрутну хвилину.
Здійснення угоди купівлі-продажу в Болгарії
Коли процес вибору завершений, потрібно подумати про завдаток або повної оплати майбутнього житла. У цьому випадку варто не упустити шанс і спробувати поторгуватися, навіть якщо покупка квартири або будинку ведеться через ріелторів, які стверджують, що ціна остаточна.
Варто також подумати про адвоката. Адже без його допомоги не обійтися. Потрібно найняти адвоката, який буде незалежний ні від будь-яких обставин. До того ж незалежний адвокат додасть впевненості, і можна буде спокійно зробити покупку житлового об'єкта. Незалежний юрист допоможе правильно скласти договір купівлі-продажу або дати правдиву оцінку вже складеним.
Він перевірить, закладений об'єкт покупки, а також - чи існують які-небудь спірні питання, які можуть згодом опинитися неприємним сюрпризом для покупця. Наприклад, купувати нерухомість, що знаходиться в заставі, можна, але в даному випадку слід узгодити всі нюанси з банком і здійснювати операцію тільки з ним.
Варто зазначити, що відповідно до болгарськими законами, після підписання договору, що регламентує угоду купівлі-продажу, продавець, як і раніше є власником нерухомості, і він може перепродати її. Тому слід бути гранично акуратними, особливо перед підписанням нотаріального акту, до якого повинна додаватися довідка про відсутність обтяжень.
У договорі купівлі-продажу варто врахувати все до дрібниць і обов'язково вказати штрафні санкції, які будуть покладені на продавця, якщо він створить проблеми. Гроші потрібно перераховувати тільки на його рахунок.
Якщо попередні питання вирішені, потрібно завершити покупку підписанням нотаріального акту. Його підготовкою займається адвокат. Він же і запрошує перекладача. До дня підписання акта продавець зобов'язаний підготувати всі документи, які підтверджують продаж нерухомості.
Підводячи підсумок, потрібно зазначити, що купувати житло в Болгарії - це вигідно. Адже тут м'який клімат і прекрасне медичне обслуговування, а пенсіонери мають прекрасну можливість отримати довгострокову візу. Однак, здійснюючи операцію купівлі-продажу, слід бути дуже пильними, щоб не стати черговою жертвою шахраїв.
Авторство: bulgariastreet.com.ua