Якщо ви вирішили вкласти свої гроші в нерухомість за кордоном, подбайте про те, щоб придбати її в правильний час і в правильному місці. Невдало вибрана нерухомість може обійтися вам дуже дорого, або не окупити всіх вкладених в неї інвестицій. Щоб квартира або будинок за кордоном принесли вам максимум прибутку і задоволення, скористайтеся порадами в даному матеріалі!
Коли вибирати нерухомість?
Пам'ятайте, що зарубіжну нерухомість найкраще вибирати і оглядати протягом трьох весняних місяців. Березень, квітень і травень - найкраща пора, щоб подорожувати по жарким курортним країнам і оцінювати нерухомість. До того ж, поки не розпочався літній сезон, ви зможете уникнути туристичних натовпів, що уповільнюють пересування по місту і ускладнюють перегляд квартир.
Пам'ятайте ще й те, що навесні фахівці з агентств з нерухомості поводяться набагато більш дружелюбним - у них мало клієнтів і вони готові приділити іноземним інвесторам максимум часу. Деякі контори не тільки проводять юридичні консультації та влаштовують огляд нерухомості, але і показують потенційним клієнтам місто, розповідають про традиції даної місцевості, вказують на кращі місцеві ресторанчики і цікаві місця.
Чому не варто вибирати нерухомість в курортний сезон?
Курортний сезон пов'язаний з напливом туристів, через що різко звужується вибір об'єктів для купівлі-продажу - як правило, багато з того, що власники не змогли продати за весну, влітку вже здається в оренду.
Велика кількість туристів повністю відтягує на себе увагу ріелторів і агентств з нерухомості, через що вам просто не зможуть приділити достатньо часу. Для прикладу - влітку в великі агентства за день звертаються понад 10 клієнтів, в той час як навесні поява клієнта - це вже подія.
Ще один мінус курортного сезону полягає в тому, що власники нерухомості не підуть на поступки і не будуть з вами торгуватися. Влітку вони відчувають затребуваність своєї житлоплощі - якщо ви не купите квартиру за оголошену ціну, значить, її купить хтось інший. Зате до початку сезону ви можете розраховувати на знижки.
Також не варто забувати про те, що під кінець курортного сезону з ринку нерухомості йдуть майже всі «стоять» об'єкти, які були там навесні.
Останній важливий момент - важкі погодні умови. Влітку перегляд квартир, ведення переговорів та укладання угод стає справжнім випробуванням як для ріелторів, так і для покупців. Полегшите собі задачу і забудьте про літню покупці зарубіжної нерухомості.
Вибираємо країну.
Перш за все, вам варто звернути увагу на те, в яких країнах процвітає економічна криза. Кращий приклад: 2009 рік, Іспанія. Ціни на нерухомість впали до такої міри, що зарубіжні інвестори могли скуповувати по кілька житлових об'єктів, а пізніше здавати їх в оренду або перепродувати. Крім того, варто звернути увагу на місцевість, в якій ви збираєтеся купувати квартиру. Зрозуміло, найкраще окупається житлоплощу, розташована в «курортних» країнах (найкраще - в горах або на морських узбережжях).
На які країни варто звернути особливо пильну увагу? По-перше, не варто забувати про такі гігантах туристичного бізнесу, як Австрія і Швейцарія (розкішні альпійські курорти гарантують стабільний потік бажаючих орендувати житлоплощу), Франція (туристичні зони, висока вартість оренди і спокусливе середземноморське узбережжя) і Куба (гольф-курорт і розкішні піщані пляжі). Але найперспективнішими для інвестування є такі країни: Італія, Іспанія, Португалія та Болгарія.
Італія вже багато років пропонує зарубіжним інвесторам масу об'єктів нерухомості в різних секторах ринку. Найпопулярнішими в туристичному плані місцями є Флоренція і Венеція. Також великим попитом у орендарів користується вторинна середземноморська нерухомість - наприклад, квартири на острові Сардинія. Грошові вливання в Італію вважаються найбільш стабільними, хоча нерухомість в Італії не піддається здешевлення навіть в моменти рецесії.
Іспанія вже перенасичена дешевої житлоплощею в таких популярних туристичних містах, як Валенсія і Барселона. Особливим попитом у орендарів користуються ділянки поруч із пляжною зоною. Якщо ви хочете недорогу і добре окупається житлоплощу, розгляньте також варіанти на околицях Мадрида, середземноморському узбережжі і Балеарських островах.
Португалія - країна серйозних знижок на житлоплощу. Особливо цікавим для інвестування є регіон Альгарве - близькість морського узбережжя і всесвітньо відомих полів для гольфу зробили свою справу. Крім того, експерти радять купувати житлоплощу в Лісабоні - прибуток від місцевої нерухомості є високою і досить стабільною.
Болгарія - європейська країна з постійно розвивається, строщейся нерухомістю на узбережжі, в горах і містах. У порівнянні з великими Європейськими країнами з курортними зонами, тут, на даний момент, ціни на житло набагато нижче, але вони поступово і стабільно ростуть. Добре розвивається інфраструтури - будуються нові автобани, дитячі майданчики, супермаркети, аквапарки, паркові зони. Болгарія - зараз хороший варіант для відпочинку і на перспективу відмінна країна для заробітку від оренди житла на море і в горах.
Нерухомість на Кіпрі.
Кіпр - це місцевість, яка користується у туристів попитом приблизно 320 днів в році. Крім того, нерухомість на Кіпрі активно орендується не тільки громадянами Росії, але і вихідцями зі Швейцарії та Англії. Кіпру характерно пільгове оподаткування, відсутність злочинності і низька вартість проживання, що робить його вдалою зоною для інвестування коштів. Якщо ви придбаєте нерухомість на Кіпрі, то зможете здавати її в оренду як на короткий термін (1-2 тижні), так і на довгий (до декількох років).
Хорватія і Чорногорія.
Якщо вам хотілося б купити нерухомість в курортному куточку Європи, але ціни в Іспанії, Італії та Португалії кусаються, дізнайтеся все про нерухомість в Хорватії і Чорногорії. Ці країни сприятливі для здачі житла в оренду, вони мають гарний кліматом, чудовими пляжами і стародавніми портами. Багато міст в Хорватії і Чорногорії не поступаються по красі знаменитим куточках Італії та Португалії. Крім того, Чорногорія, офіційно є заповідною зоною ЮНЕСКО, зачаровує красою природи. Вкладення в квартиру з видом на гори можуть «відбитися» протягом декількох років.