На сьогоднішній день стати власником нерухомості за кордоном не складає особливих проблем. Все, що від вас буде потрібно, так це потрібна сума грошей. Але при цьому не варто забувати про те, що будь-яка угода з нерухомістю пов'язана з ризиками. А що потрібно знати, і як убезпечити себе при укладанні угоди, ви зараз дізнаєтесь.
Найбільш розповсюджені ризики при купівлі нерухомості за кордоном
• Найбільше покупці бояться обману з боку продавця.
• Нарватися на шахраїв. За кордоном їх не менше, ніж у своїй країні.
• Високих податків і додаткових витрат.
• Незнання місцевої мови і їх законів.
Як уникнути обману
Для того щоб уникнути обману необхідно зареєструвати договір про угоду купівлі-продажу у ліцензованого нотаріуса, після чого внести його до державного реєстру. Крім того, при укладенні договору мають бути адвокати (з боку продавця і покупця).
Для того щоб уникнути неприємних сюрпризів, необхідно заздалегідь з'ясувати такі моменти: розмір податків (у кожній країні вони сильно розрізняються), суму комунальних платежів та інші моменти.
Особливості оформлення кредиту в закордонному банку
Якщо ви плануєте оформити кредит на покупку нерухомості в закордонному банку, то повинні бути готові до того, що така процедура оформлення досить складна, але не варто зневірятися, так як 70% бажаючих отримують схвалення. Після схвалення кредиту вам потрібно застрахувати купується нерухомий об'єкт на випадок стихійного лиха та пожежі. Також ви повинні застрахувати своє життя.
Купується нерухомий об'єкт знаходиться в заставі у банківській організації. Після того, як ви розрахуєтеся з заборгованістю, нерухомість стане вашою власністю. Відповідно обтяження з неї знімуть. Також вам необхідно надати банківської організації довідку про доходи та документи на нерухомий об'єкт. Якщо у вас у вашй=їй країні є у власності нерухомість, то це стане великим плюсом.
На що варто звертати увагу при покупці нерухомості за кордоном
Іноземний покупець має статус фізичної особи не зможе придбати нерухомість наприклад в Чехії. Покупка житла в цій країні доступна тільки іноземним громадянам, що мають статус юридичної особи. Також земельна ділянка в Болгарії можуть придбати тільки юридичні особи.
Особливості придбання нерухомості на вторинному ринку
При купівлі нерухомого об'єкта на вторинному ринку потрібно ретельно вивчити і перевірити документи, як продавця, так і документи на об'єкт і зажадати, щоб продавець надав вам довідку, що підтверджує, що у нього немає заборгованості по комунальним послугам, так як при покупці всі борги переходять до нового власника.
Як зробити операцію безпечної
• Укладайте угоду тільки через ріелтора. Перевагу віддаємо надійним риэлтерским компаніям з великим досвідом роботи.
• Постарайтеся відразу отримати максимум інформації про купують об'єкті.
• Перш ніж купити нерухому власність, потрібно обов'язково приїхати особисто, щоб наживо побачити купується об'єкт і перевірити його.
• Заздалегідь з'ясуйте, всі юридичні тонкощі оформлення угод в даній країні і при укладенні дотримуйтеся всіх процедур, встановлених місцевим законодавством.
• Якщо ви плануєте купувати нерухомість в іпотеку, обов'язково перевірте самостійно безпеку угоди.