Практично перед кожним хоч раз в житті стояло питання про вибір житла. І якщо раніше через відсутність масштабного будівництва вибір був невеликий, то зараз пропонується житло на будь-який смак і гаманець.
Типи квартир вторинного житла і новобудов. Покупці нерухомості поділяються на дві категорії: прихильники вторинного житла і затяті шанувальники новобудов.
До вторинного житла належать:
• Малометражні квартирки – гостинки і т. д.
На ринку нового житла пропонується кілька типів квартир -
від студій для одного-двох чоловік до шикарних апартаментів.
Будинки бувають як окремо стоять, так і цілі житлові комплекси, які можуть мати:
• свою інфраструктуру;
• спортивні зали;
• ресторани;
• магазини;
• ательє;
• підземні і надземні паркування;
• тенісні корти;
• зони барбекю;
• басейни;
• зимові сади на даху.
Що вибрати? Якому варіанту віддати перевагу - добротне перевірена часом житло або красива ультрасучасна новобудова? У обох є плюси і мінуси.
Вторинка
Купуючи вторинне житло, людина застрахована від деяких нюансів, оскільки вони бувають відомі:
• рівень звукоізоляції;
• збереження температурного режиму;
• якість опалювальних приладів;
• вартість комунальних платежів;
• непрацюючих в повну міру комунікацій тощо
Зазвичай мікрорайон зі «вторинки» вже обжитий, сусіди живуть роками, більшість знає один одного в обличчя. Тут і аптеки, і магазинчики у будинку, і дерева вже великі. Про те, жарко або холодно в квартирі можна поцікавитися у сусіда, з яким бажано познайомитися перед покупкою житла.
Ціна на приміщення більш низька порівняно зі зданої в експлуатацію новобудовою.
Однак вторинне житло має і свої мінуси.
Часто продавці вторинного ринку роблять передпродажний ремонт «на швидку руку». Як кажуть в народі – фарбують квартирі губи і ось вона – свіженька, заїжджай і живи. У цьому випадку неможливо побачити наявний на стінах грибок, іржу під фарбою на трубах або прогнила підлога, захований під ламінатом.
Покупець може зважитися на придбання вторинного житла, якщо все це розуміє і йому необхідний саме цей район, будинок, школа і т. д. В такому разі, це єдино вірний варіант. І якщо ремонт у квартирі розташовує до проживання, то можна сміливо заїжджати. При купівлі нерухомості без косметики, доведеться обдирати все до цегли. Так як рідко буває, коли ремонт у старому фонді включає в себе лише поклейку шпалер. Демонтаж старої сантехніки – один з великих мінусів придбання нерухомості, так як за грошовим витратам дуже ємкий.
Новобудова
Купуючи новобудову, мешканець в'їжджає в квартиру «без історії».
Серед плюсів:
• Можливість заощадити. І таке вкладення виправдано, якщо є де жити увесь цей час.
• Нові інженерні мережі, проводка, каналізація, ліфти, труби, вікна, двері.
• У дворі нові дитячі майданчики, гірки та гойдалки. Під ними - противотравмирующее покриття.
• Як правило, сусідами будуть люди приблизно одного соціального походження і достатку.
• Можливо, що за проектом облаштування території біля будинку будуть: новий парк, школа, дитячий садок, торговий центр.
Якщо проектом передбачено повне скління, то балкон буде готовий.
Увагу. Ціна на новобудову може бути нижче, ніж у квартири на вторинному ринку, тільки якщо купується недобуд.
Серед мінусів придбання:
• При заселенні, тривалий час доведеться чути шум дрилі, молотка і перфоратора. Не всі громадяни суворо дотримуються правила ремонту в багатоквартирних будинках: початок не раніше 9-00, закінчення не пізніше 19-00. Багато ремонтують тоді, коли є час.
• Невідомо, якими будуть послуги ЖКГ.
• Якість звукоізоляції між квартирами поки не перевірено.
• Наскільки прохолодно в приміщенні влітку і тепло взимку.
• Найчастіше, при заселенні будинку менш ніж на 50 %, в ньому не працює ліфт і відсутня гаряча вода, якщо в будинку центральне опалення та водопостачання.
Увагу. Купуючи новобудову в процесі будівництва, необхідно вибирати надійного забудовника, який має позитивну репутацію. Це дозволить уникнути обману і затяжних термінів зі здачею будинку в експлуатацію.
Корисні поради
Який би варіант не був обраний, важливо, щоб житло було ліквідним у всі часи, тобто користувалася б попитом і в певній ситуації могло бути продано практично без втрат.
Планування повинна влаштовувати всіх членів сім'ї. При перегляді будь-якої квартири необхідно візуально оцінити можливість розміщення меблів, розпланувати простір з урахуванням інтересів домочадців і навіть домашніх вихованців. І, головне, важливо прислухатися до своїх відчуттів. Наскільки тут добре і комфортно? Подобається, що вранці у вікно світить сонце, а після обіду його не видно? Де розташована стоянка автомобілів, не будуть докучати звуки сигналізації? Не розташована поруч якась контора, від діяльності якої по всьому району стоїть специфічний запах або вони починають вантажно-розвантажувальні роботи в п'ять годин ранку?
Де розташована зупинка громадського транспорту (на випадок поломки вашого авто). Якщо врахувати всі фактори, нове житло принесе тільки позитивні емоції.
Автор: www.bulgariastreet.ru