Всупереч очікуванням, угоди з готелями в Європі залишалися стабільними під час кризи, згідно з даними консалтингової компанії Cushman & Wakefield, цитованим онлайн-виданням Europe-Re.com.
Загальний обсяг інвестицій в регіоні значно знизився на 63 відсотка в порівнянні з 2019 роком, але загальна вартість укладених угод в минулому році все ще перевищила 10 мільярдів євро. Інвестори зберігають оптимізм щодо середньострокових і довгострокових перспектив галузі, оскільки великі угоди все ще відбуваються, а переговори по операціях ще ведуться.
У Великобританії був зареєстрований найбільший обсяг транзакцій в 2020 році - 2,3 мільярда євро, хоча це на 58% менше в порівнянні з 2019 роком. Далі слід Німеччина з об'ємом 1,8 мільярда євро і зниженням на 64 відсотки щорічно. На третьому місці Іспанія з загальним обсягом транзакцій 1,2 мільярда євро, що на 20 відсотків менше, ніж в 2019 році.
Серед основних ринків, порушених в найбільшою мірою - Швеція, Швейцарія, Греція, Португалія та Іспанія. У Швеції навіть спостерігається невелике збільшення транзакционной активності приблизно на 5% на рік. У 2020 році на готельному ринку Європи було зареєстровано близько 400 угод, що охоплюють близько 48 тисяч номерів, і майже 43% обсягу угод було погоджено після пандемії.
«Готельний сектор в Європі страждає від блокад через пандемію, що зі зрозумілих причин призводить до різкого зниження обсягів інвестицій. Але готельна індустрія унікальна тим, що навіть при відсутності життєво важливим практичним підтримки подорожей і туризму завжди буде потреба в розміщенні в готелях », - сказав Джон Хаббард, глава готельної індустрії в Європі, на Близькому Сході і в Африці (EMEA). ) В Cushman & Wakefield.
«Інвестори усвідомлюють це, і їхнє ставлення до сектору залишається позитивним в середньостроковій і довгостроковій перспективі. Підтримка транзакционной активності в 2020 році і кількість підготовлених транзакцій відображають цю довіру », - додав він.
Через невизначеність, викликаної пандемією, в 2020 році спостерігається зростання інвесторів, які йдуть на більш знайомі території, при цьому на європейські інвестори припадає переважна частина обсягу транзакцій в регіоні (83%).
Інституційні інвестори, у яких більше можливостей для подолання таких криз, лідирували на ринку транзакцій майже на половину (48%) від загального числа. Ці інвестори, як правило, краще капіталізовані, краще здатні протистояти тимчасовим проблемам і мають більш довгострокову інвестиційну стратегію.
Понад чверть (26%) обсягу угод у 2020 році - це проекти будівництва або реконструкції за рахунок операційних активів у порівнянні з 12% в 2019 році. Інвестування в проекти, які не пов'язані з ризиком негайних вливань капіталу для збереження Бізнес привабливий для інвесторів, охочих купити активи, які будуть працювати після відновлення ринку. Прикладом цього є придбання EDITION Madrid компанією Archer Hotel Capital вартістю понад 220 мільйонів євро, відкриття якої очікується в 2022 році.
Третина обсягу транзакцій в 2020 році припадає на сайти за межами міст. Але коли враховуються тільки угоди, узгоджені після появи вірусу, частка заміських місць збільшується до понад 41 відсотки. Це може вказувати на очікування інвесторів щодо швидшого відновлення і / або кращих довгострокових перспектив для готелів, обумовлені попитом на розваги, який зазвичай знаходиться за межами великих міст. Не дивно, що спостерігався різкий спад в придбанні готелів при аеропортах на 87%.
«У міру просування до 2021 року запуск програм вакцинації та пожвавлення економіки, поїздки і відпочинок - вдома чи за кордоном - займуть центральне місце в свідомості людей. «Нещодавно ми побачили це в Великобританії, де різко зросла кількість запитів до туристичних компаній після публікації прем'єр-міністром Великобританії плану дій щодо виходу з блокади», - сказав Джон Хаббард.
«З відкриттям міст ділові поїздки будуть все більше повертатися до порядку денного, а за ними підуть більші заходи, такі як конференції. У той час, коли Європа повільно виходить з кризи, прагнення до більшої кількості особистих контактів і якісних розваг надасть значного поштовху розвитку готельного сектора », - сказав він.
Переклад і редагування статті з investor.bg