Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Операції з нерухомістю на вторинному ринку. З чим можна зіткнутися і прогоріти

При купівлі першої нерухомості дуже легко натрапити на неблагонадійного продавця. Мова може йти навіть не про його навмисному бажанні вас обдурити, а прихованих недоліках придбаного майна. У цій статті ми розглянемо основні моменти, на що слід звернути увагу при купівлі першої квартири і як запобігти обман.

Перше, що має насторожити потенційного покупця-це ціна. Само собою зрозуміло, ніхто не хапається за першу-ліпшу квартиру на сайті оголошень з продажу нерухомості. Це питання, що вимагає серйозного підходу, вивченню ринку житла. І якщо раптом покупець звертає увагу на дуже низьку ціну за квартиру в той час, як подібні їй в тому ж районі з схожими параметрами стоять на порядок дорожче (мова може йти навіть про парі сотень тисяч рублів), то ні в якому разі не можна бігти стрімголов оформлювати угоду. Чому? Може бути, продавець, просто намагається якнайшвидше позбутися квартири. Причини можуть бути різні, але ми висвітлимо найбільш поширені.

Квартира може бути у заставі. Власник міг придбати її в іпотеку і не впоратися з платежами. Згідно з договором іпотечного кредитування банк пропонує або самому зайнятися передпродажною підготовкою квартири або ж надати можливість власнику самостійно знайти покупця за найбільш вигідною ціною для всіх.

Щоб не попастися на таку вудку слід перед операцією отримати необхідну інформацію у єдиному державному реєстрі нерухомості. Якщо на квартиру накладено будь-які обтяження, що заважають продажу, ви про це дізнаєтеся.

Попередні власники, якщо їх кілька, не можуть поділити квартиру. У тому випадку, якщо вона була придбана ними за правом спадщини, внаслідок договору дарування тощо, необхідно переконатися, що в майбутньому не виникне судових позовів, пов'язаних з поверненням нерухомості попередньому власнику. Трапляються ситуації, при яких угода оголошується судом нікчемного, т. к. оголошується спадкоємець з якихось поважних причин вчасно не вступив у спадщину, інший власник, обманом позбувся житла.

Також покупець може зіткнутися з труднощами при покупці квартири, в якій прописані неповнолітні діти. Згідно із законодавством, їх не можна виписати і продати квартиру, не надавши їм частку в нової житлоплощі меншу, ніж була. І якщо продавець ще площею не має, угода може затягнутися надовго.

Є ще категорія мешканців, які при приватизації квартири відмовилися від неї взамін на право довічного проживання. При цьому інші власники можуть продати свої частки нерухомості, але за фактом покупець, якщо планує проживати в квартирі, змушений буде ділити її з сусідами.

В останні роки збільшились випадки будівництва житлових багатоквартирних будинків на землях, призначених для індивідуальної житлової забудови. Говорячи простою мовою, призначення землі – будівництво приватного будинку, котеджу, дачі, а використовують її незаконно, зводячи многоквартирники і заселяючи туди людей за цінами вдвічі, а то і втричі нижчими від ринкових. Це ще раз говорить про те, що слід враховувати і перевіряти всі тонкощі документів на нерухомість. Тому що довести провину шахраїв можливо, а повернути свої накопичення практично немає.

Підвівши підсумок, хочеться додати, що покупка нерухомості, особливо вперше, дуже серйозний і відповідальний крок. Якщо покупець має намір самостійно вести операцію, не вдаючись до допомоги професіоналів, йому необхідно детально вивчити об'єкт продажу, уважно перевірити документи, вірно вказані дані продавця в договорі купівлі-продажу, чітко вказані реквізити нотаріуса, який посвідчує угоду, а також переконатися, що нотаріус має чинну ліцензію і числиться в регіональній палаті нотаріусів. Тому якщо покупець не володіє досвідом, варто звернутися до надійне ріелторське агентство, звернутися за юридичним супроводом угоди, ніж вкласти свої з працею зароблені заощадження в «трест, який лопнув». Як правило, мова йде про переплату за їх послуги декількох десятків тисяч рублів залежно від об'єкта купівлі-продажу, але варто переплатити, ніж як говориться у відомій приказці «Скупий платить двічі».

Автор: www.bulgariastreet.com.ua