Орендна нерухомість під час карантину: реалії та перспективи

Немає такої сфери життєдіяльності людини, якої не торкнувся б карантин і епідемія коронавируса. Не виняток і ринок нерухомості. Найвідчутніший і блискавичний ефект карантинні заходи надали на ринок оренди. У яких сегментах відбулися найбільші зміни? Чого очікувати в наступні місяці?

З початком карантину багато орендодавців втратили своїх клієнтів, які, в свою чергу, втратили джерело доходу і, відповідно, можливість оплачувати наймане житло. Багато хто поїхав на час карантину зі столиці і великих міст в рідні регіони. З цього можна зробити висновок, що вартість орендної житлоплощі повинна значно знизитися. На ділі ситуація виглядає інакше. Для більшої частини орендодавців здача квартири в оренду за заниженою ціною на час карантину є неприбутковим і клопіткою справою. Вони не готові встановлювати низькі ціни на період більш, ніж 4 - 6 місяців. Найчастіше клієнти попереджаються про те, що ціна буде підвищена до старих цифр відразу ж після скасування карантину.

Добова оренда в сьогоднішніх реаліях втратила актуальність і попит максимально. Деякі власники такої нерухомості намагаються здати квартири довготривало. Інша ж частина схильна почекати з таким рішенням, не бажаючи пов'язувати себе з необхідністю виселення людей по закінченню карантину. Добова оренда завжди приносить більший дохід, ніж довгострокова. Сподіваючись на нетривалість карантину, власники квартир часто готові чекати виходу ринку з кризи, не погоджуючись на менш вигідні варіанти.

Сумно розгортаються події на ринку оренди комерційної нерухомості. Закриття всіх магазинів і компаній, які не надають критичні важливі для життєздатності населення і міста послуги, створює проблему з оплатою їх оренди. Більшість орендодавців в даний момент намагаються увійти в становище і відстрочити платежі, а іноді і не стягувати грошей за час вимушеної зупинки роботи своїх клієнтів. Йдеться тільки про коротких термінах. Частина орендарів і орендодавців розривають договори. Великий відсоток тих, хто продовжує роботу, просять переглянути вартість оренди на час карантину через зниження попиту на їхні послуги або товари.

Тривале продовження карантину буде посилювати кризу на ринку нерухомості, що в цілому приведе до зниження цін на об'єкти і збільшення доступного пропозиції комерційних площ.