Урбанізація заслужено визнана одним з найбільш значущих процесів XX століття. Концентрація міських жителів, розвиток Інтернету, розвиток транспорту і міського середовища. Що це говорить нам про міський нерухомості майбутнього?
Отже, ось основні напрямки майбутнього:
1) Урбанізація. Сама по собі ще не закінчилася. В Європі 26% населення проживає в селах. Це може означати, що урбанізація продовжиться і частина селян рано чи пізно переїде до міста.
2) Розвиток транспортних комунікацій на урбанізованих територіях. Завдяки величезному ринку працевлаштування у містах, створюється попит на транспортні комунікації. В майбутньому, ймовірно, збільшення міського населення призведе до підвищення якості громадського транспорту, будуть винайдені технологічні засоби пересування.
3) Посилення поділу праці. Цьому процесу сприятимуть два попередніх. Люди зможуть вибирати більш вузьку спеціалізацію, недоступну в селі і малому місті, і добиратися хоч в інший кінець міста, хоч за місто щодня тільки на роботу.
Як це використовувати при купівлі нерухомості в якості довгострокового активу( 30 - 70 років)?
1) Не обов'язково купувати квартиру в самому місті. Нещодавно у Франції винайшли потяги, які розганяються до 500км/ч. Думаєте, вони не доїдуть до вашого міста? Всьому свій час. Звичайні поїзди доїхали. Це нам говорить, що в майбутньому добиратися до міста на електричці буде не довше, ніж на метро. Транспортна доступність підвищить мобільність передмістя і самого міста.
2) Архітектура буде вести будівництво. Пройшли часи, коли вдома старого зразка вважалися кращим житлом. Вже минають часи, коли 25 поверховий гетто продають за величезну ціну. В майбутньому зовнішня естетика будинку буде одним з критеріїв покупки житла. Про вплив архітектури на людину можна почитати окремі книги і дослідження.
3) Оренда. У Німеччині, в середньому, 50% німців, мають своє житло. Інші жителі житло знімають. У деяких країнах із-за високих ставок іпотеки(і інфляції) люди все більше замислюються про те, а чи потрібна іпотека, і все більше вибирають знімати житло.
4) Ну і нічний кошмар власника нерухомості: зниження вартості житла. Деякі старі будинки будувалися за 11 діб. Але оскільки в деяких "молодих" регіонах Європи не було ринку нерухомості як такого, ми з працею можемо собі уявити, наскільки знецінилося старе житло з моменту його здачі мешканцям. Роботи-будівельники - вже реальність. Як ми знаємо, ціна на електроніку постійно зменшується(йде дефляція). Найбільше знеціниться нерухомість в малих - середніх містах. При купівлі житла ви будете думати: навіщо купувати цю квартиру за 5 млн., якщо в 2-х кварталах є за 4,5 млн.?
Якщо ви хочете придбати нерухомість, візьміть на озброєння: "Дій локально, думай глобально". Ця стаття закликає вас задуматися про майбутнє вашому житло, переосмислення укорінених стереотипів на кшталт "нерухомість завжди зростає".
Автор: www.bulgariastreet.ru