Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Основні ризики при купівлі вторинної нерухомості

Майже кожна людина з часом стикається з необхідністю придбання власного житла, але поспішати в цій справі нема чого. Придбання квартири пов'язане з деякими ризиками, які слід враховувати при оформленні угоди. Велика частка угод з придбання нерухомості доводиться на вторинне житло. «Вторинка» приваблює потенційних покупців з-за низької ціни об'єктів, готової інфраструктури і можливості заселитися майже відразу. Але і тут треба бути уважними, щоб не потрапити в руки шахраїв.

Розглянемо можливі приклади обману, пов'язані з придбанням квадратних метрів вторинного житла.

«Фальшиві документи

Найчастіше шахраї користуються довірливістю самотніх людей, залежних від алкоголю чи наркотиків, отримуючи обманним шляхом їх нерухомість. Документи швидко переоформляються на підставну особу, іноді не одне, а колишніх власників залишають на вулиці або виписують в якусь глушину. Ціна такого житла зазвичай занижена. Нові власники стикаються з тим, що документи виявляються підробленими, а старі господарі через суд будуть домагатися відновлення права власності.

Уважно потрібно поставитися до продажу житла за дорученням. Документ може виявитися підробленим, з закінченням терміну його дії. Договір купівлі-продажу набуває чинності тільки після його реєстрації в Росреестре. У разі скасування продавцем дії довіреності раніше цього етапу, така угода стає недійсною. Однією з шахрайських схем продажу є продаж за дорученням, коли справжній власник давно помер.

Наявність неврахованих спадкоємців

Перш ніж купити квартиру потрібно уважно перевірити, яким способом житло дісталося старим господарям. Можливо, воно перейшло у спадок. Необхідно з'ясувати, чи є інші родичі, які претендують на продаване житло. Порушення спадкових прав неврахованих родичів спричинить скасування угоди.

Проблеми з приватизацією

Більшість квартир вторинного ринку приватизовані. У приватизації нерухомості брали участь усі члени родини, зареєстровані в ній. Договір можуть визнати незаконним, якщо хтось із членів родини не брав участь у приватизації (перебував у в'язниці, був визнаний зниклим). Несподівано з'явився родич заявить про свої права на житло, і ви втратите свої гроші.

Відсутність згоди на продаж

На оформлення договору купівлі-продажу повинні дати згоду всі власники квартири, записані в документах. Схвалення органів опіки або піклування обов'язково, якщо власником є неповнолітній. У разі розлучення, згоду на продаж потрібно отримати в обох подружжя, якщо житло придбане в шлюбі. Купівлю можна вважати незаконним, якщо раптом з'ясується, що хтось з власників проти продажу і заявляє про своє право власності.

Боржники

Бувають випадки, коли після придбання вторинної нерухомості з'ясовується, що колишній господар мав велику суму за капітальний ремонт будинку. Такий борг перейде на нових власників. При угоді потрібно з'ясувати цей момент. До речі, наявні борги за комуналку новим господарям не переходять.

Як видно, невраховані ризики при придбанні квадратних метрів існують завжди. Найважливіше - це звести їх до мінімуму. Можна зайнятися пошуком житла самим, але краще довіритися професіоналам, які практикують у сфері операцій з нерухомістю. Вони перевірять запропонований варіант всіх документів, зберуть необхідні довідки і допоможуть купити квартиру в потрібному районі.

Автор: www.bulgariastreet.ru