Де і яку нерухомість краще купувати біля моря
Болгарія - це дивовижна країна, в кожному куточку якої можна знайти чарівне містечко або селище на будь-який смак. На перший погляд здається, що головна перевага цієї сонячної країни - Чорне море, проте і крім узбережжя болгарам є чим нас зацікавити.
Будинки на узбережжі найчастіше купують для того, щоб кожне літо їздити сюди всією сім'єю на відпочинок. Все-таки Чорне море в поєднанні з хорошим повітрям і комфортною інфраструктурою робить цю країну вельми популярною для туристів. Ті, хто звик в першу чергу заробляти гроші, а не відпочивати, набувають тут нерухомість для того, щоб здавати її в оренду. А деякі просто мріють переїхати сюди назавжди, адже у Болгарії є безліч переваг.
Болгарське узбережжя умовно можна розділити на дві частини - північ і південь. На півночі житло коштує трохи дорожче. Північ представлений містом Варна, біля якого розташовується відомий курорт Золоті піски. Не менш популярний Сонячний берег - курорт з півдня. Центром південного узбережжя вважається Бургас. Тут же розташовується цікаве місто-музей Несебр і ряд інших невеликих, але дуже затишних містечок.
Однак північні селища здавна користувалися популярністю серед іноземців, тому тут краще розвинена інфраструктура. Крім того, Варна - це третій за величиною місто Болгарії.
Особливості нерухомості на північному і південному узбережжі Болгарії
Ще один фактор, який впливає на «північні» ціни, - то, що там зовсім не вистачає землі під новобудови. Справа в тому, що північне узбережжя оточене заповідником, в якому за рішенням уряду будувати заборонено. Таким чином, нові будівлі не з'являються, а попит на нерухомість не падає. Відповідно, зростає ціна. Правда, нові будинки тут все одно періодично з'являються, але тільки на місці старих. До речі, це цілком нормальна практика - зносити будинки для того, щоб будувати нові. Наприклад, відомий випадок, коли підприємець зніс свій функціонуючий величезний готельний комплекс для того, щоб почати будівництво нового.
Ми не дарма так багато часу приділили саме питання вартості квартир, так як, як показує статистика, саме ціна є визначальним фактором. Близько 80% покупців нерухомості вважають за краще купувати квартири-студії або однокімнатні. Для тих, хто не знає, пояснимо, що студія - це невелике однокімнатне помешкання, в якому кухня і кімната суміщені, а також є окрема спальня та ванна кімната. Такі варіанти коштують від 20-25 тис. Євро.
Але можна знайти квартиру і дешевше, якщо ви не націлені на центр якогось великого курортного міста. На околиці Сонячного берега студії коштують близько 15 тис. Євро, так що навіть з цією сумою можна сміливо відправлятися в Болгарію за серйозними покупками.
Середня ціна на житло в Болгарії становить близько 40-80 тисяч євро. За такі гроші ви отримуєте дійсно якісну квартиру з хорошим ремонтом і вдалим місцем розташування. Так, якщо ви мрієте про будиночок на першій береговій лінії курортного міста, вам не варто розраховувати вкластися в 20 тисяч. Краще зберіть суму побільше.
Якість - це перший параметр, який впливає на ціну житлових будинків. Дешеві квартири найчастіше зроблені з фанери, і переконатися в цьому можна, постукавши по стіні. Дорожче житло - цегляна. Тут відмінна звукоізоляція, надійна споруда і якісний ремонт. Дорогі квартири дорого комплектуються. У них може бути сучасна сантехніка, стильна обробка, прекрасно виконані вікна і двері. Крім того, на ціну впливає інфраструктура самого житлового комплексу. Більшість серйозних будівель укомплектовані також кафе, басейном, залом для тренувань і іншими радощами життя в бізнес-класі.
Але навіть таке солідне житло не межа для Болгарії. Тут можна знайти елітні вілли в кілька поверхів з величезними земельними ділянками і сучасним ремонтом. За п'ятиповерховий будинок на узбережжі доведеться викласти трохи більше 1 млн євро. Але на іспанських курортах, наприклад, за такий будинок попросили б у п'ять разів більше! Правда, росіяни поки мало зацікавлені в елітному житлі в Болгарії. Та й іноземні інвестори з великою обережністю ставляться до таких покупок. Але експерти припускають, що як тільки Болгарія виявиться в Шенгенській зоні, ситуація зміниться, і на елітні пропозиції піде солідний попит.
Більшість наших співвітчизників вибирають для себе Бургас або Варну. Як вже зазначалося вище, два ці міста є найбільшими центрами південного і північного узбережжя. Вони мають найбільш серйозну інфраструктуру і повноцінно функціонують цілий рік. А ось дрібні селища біля моря на зиму практично впадають в сплячку. Тут закриваються магазини і ресторани, а життя ніби завмирає. Тому жителям доводиться їздити за продуктами в великі міста, що не завжди зручно. У великих же центрах життя триває навіть без туристів, і тут можна відчувати себе комфортно в будь-який час року. В цьому випадку ви жертвуєте деякими зручностями, але отримуєте натомість цілком комфортну і мирне життя. Мабуть, радити щось конкретне можна, адже у кожного свої погляди на ідеальне місто.
Деякі купують квартири в Болгарії не для того, щоб жити самим, а для здачі в оренду. Орендний бізнес в курортних зонах завжди славився великими доходами. Однак тут є один важливий момент: невелика студія біля моря, яку ви можете придбати за 25-30 тисяч євро, не підійде для відпочинку великої родини, так що в якості предмета оренди краще придбати будинок або котедж побільше.
Автор: bulgariastreet.com.ua