Болгарія – невелика країна, оповита сонцем. Славиться вона надзвичайною природою, жарким тривалим літом, великою кількістю чорноморських пляжів, різноманітністю комфортабельних готелів, а також дивовижною болгарською кухнею своєрідним менталітетом. Цікава вона російськомовним, зокрема, тому, що це слов'янська країна, яка близька Росії, Україні, Білорусії і країн колишнього СНД за духом і культурних традицій, а іншим іноземцям - цінами і природою.
Обирають Болгарію для відпочинку або покупки нерухомості часто, тому що тут добрий клімат і тепле море. Практично немає мовного бар'єру. Старше покоління Болгарії розуміє і навіть розмовляє по-російськи. З більш молодими можна спілкуватися по-англійськи.
У цій країні проживає багато іноземців. Вони мають нерухомість в основному в Софії, районі Варни або Бургаса. Також купують будинки і квартири в Созополі, Святому Власі на Сонячному березі і на інших курортах Чорного моря. Звичайно, думки росіян про Болгарії різноманітні. Одні люблять цю країну, задоволені якістю обслуговування і приїжджають сюди знову і знову. Інші незадоволені тим, як місцеве населення ставиться до туристів, незадоволені недостатньо високим рівнем обслуговування і, порівнюючи Болгарію з іншими країнами, роблять висновки не на користь Болгарії.
Переваги і привабливість покупки нерухомості в Болгарії
За даними болгарського Народного банку, з початку 2012 року в Болгарії було куплено іноземними громадянами нерухомості більш ніж на 100 млн. євро. З них більшу частину покупців становлять російські громадяни: понад 50%. За останні 5 років понад 150 тис. росіян стали власниками житла в цій країні, на що витратили понад 695 млн. євро.
Експерти з нерухомості кажуть, що покупцями є в більшості своїй сім'ї з середнім достатком з Москви і Санкт-Петербурга. А залучають росіян хороша стабільність євро і низькі ціни на житло в Болгарії. Причому існує динаміка підвищення інтересу не на елітне житло, а на прості будинки і квартири. Також ріелтори відзначають, що росіяни вже витіснили англійців і ірландців, які раніше скуповували нерухомість в Болгарії на морі. І що цікаво, представники Європи часто купували нерухомість у кредит і мають велику заборгованість. Росіяни їдуть в країну з готівкою. Деякі купують житло для власного відпочинку, а деякі здають в оренду іншим туристам.
Умовно територію морського узбережжя Болгарії ділять на південну і північну. Цей поділ здійснюється не за географічними ознаками, а в основному за ціновими. Нерухомість на південному узбережжі дешевше, ніж на північному. Деяких приваблює житло на гірськолижних і бальнеологічних курортах. Поціновувачів активного зимового відпочинку приваблює знову ж ціна. У порівнянні з іншими європейськими гірськолижними курортами вона менше мало не в 2-3 рази. Однак недоліком вважається те, що сервіс і рівень обслуговування теж знаходяться на середньому рівні. Тому, росіяни найчастіше «купуються» на екзотику, а не на сервіс. Тим не менш, ріелтори відзначають поступове розвиток сфери обслуговування.
Болгарія як основне місце проживання
Багато часто цікавляться купівлею житла в Болгарії, щоб переїхати туди на постійне місце проживання. Виною тому не якісь політичні чи економічні причини. Просто деяким хочеться змінити, наприклад, клімат чи ритм життя. Більш молоді вибирають нерухомість у столиці країни Софії, де можна відкрити свій бізнес або знайти роботу. Пенсіонери віддають перевагу будиночки в сільській місцевості, де ціна знову ж таки вражає. За 10-50 тис. євро можна стати власником котеджу з садом в сільській місцевості. Так, деякі продають нерухомість у себе в країні і купують житло на березі Чорного моря.
Основні особливості придбання нерухомості в Болгарії
Законодавство Болгарії дозволяє купівлю нерухомості іноземним фізичним або юридичним особам. При купівлі квартир разом з нею оформляється частина землі, де стоїть багатоквартирний будинок: в середньому 10-12%. Іноземні громадяни, у яких є нерухомість, мають ті ж права, що і болгари.
Нотаріальний акт про передачу власності і посвідчення прав власності на нерухоме майно посвідчує нотаріус. Після цього нотаріус надає нотаріальний акт у суд, де суддя вносить зміни в державний реєстр нерухомого майна. Перед здійсненням операції робиться виписка з цього регістра, в якому стані знаходиться об'єкт. Права на користування третьою особою, чи не перебуває він в іпотеці, приналежність власності продавцю і т. д. Також необхідні документи, які надає територіальна податкова служба і в яких позначена державна вартість об'єкта. При продажу фактична ціна не може бути нижчою державної, на цю суму нараховується податок з продажу. При цьому покупцеві, якщо він є фізичною особою, необхідно надати закордонний паспорт, а якщо юридичним – установчі документи фірми. Власники повинні бути готові до сплати щорічних податків на нерухомість, де базою оподаткування виступає балансова вартість, і окремих податків по комунальному обслуговуванню.