Ріелтор отримав професійну освіту, і періодично проходить спеціальне навчання. Ви ж, не володіють необхідними професійними навичками, повинні заздалегідь прорахувати всі плюси і мінуси. Наскільки вигідно для вас буде взяти процес під повний контроль? Не витратите ви занадто багато фізичних зусиль і свого дорогоцінного часу? Може бути, краще присвятити його іншим, більш корисних справ?
Припустимо, ви вирішили самостійно знайти квартиру, а потім оформити угоду. Необхідно усвідомлювати, яке величезне значення в цій справі має ваша компетентність і відповідальність. По-перше, визначтеся з тим, звідки ви будете отримувати дані. Краще за все, зупинитися на тих варіантах, де є яка-небудь інформація про власника нерухомості. По-друге, виконуйте як можна більше дзвінків по оголошеннях в газетах, журналах та інших джерелах періодичної преси. Нарешті, проявіть свою хитрість. Здійснюючи дзвінок з пропозицією, вдаючи, ніби не туди потрапили, а дзвонили в агентство нерухомості. Тим не менш, будьте готові до того, що на продуманий підступне запитання майже завжди ви почуєте несподіваний відповідь «Так!». Сьогодні це абсолютно нормальна ситуація.
У разі якщо ваше око привернула низька ціна, будьте обережні - тут явний підступ. Безкоштовний сир, на жаль, є тільки в мишоловці. Ринок нерухомості живе за своїми правилами і заниження ринкової ціни навіть на чверть - це вже каверза, розрахований на некомпетентного, не розбирається в цінах обивателя. Підступ, зауважте, з усіма витікаючими наслідками, такими як неможливість заявленого терміну заселення, неможливість проживання у квартирі з-за відсутності в ній ремонту, або з-за занадто гучних сусідів, які, цілком можливо, виявляться алкоголіками, і т. д. і т. п.
У разі пропозиції від друзів і знайомих, навіть найкращих, також будьте уважні і обережні. Задайтеся питанням: чи настільки вони добрі і щедрі? Не просто вони використовують вас для якихось своїх цілей? Не обдурять чи вони вас?
Проводячи моніторинг ринку нерухомості, не озирайтеся на знайомих, які недавно купили квартиру. У будь-якому реченні є десятки каверз, про які не можна забувати. Пам'ятайте, різниця між правочином і пропозицією в середньому має становити 5%.
Який сегмент ринку вибрати? На це питання вам потрібно відповісти завчасно. Первинний і вторинний ринки відрізняються в корені. Майте на увазі, що велика частина вторинного ринку складається з старих квартир, не ремонтованих вже дуже довгий час. З іншого боку, новобудови - це, як правило, проблеми з холодною і гарячою водою через частих відключень, часті відключення телефонного зв'язку, перебої з електрикою, шум з квартир, в яких не завершено облаштування, нарешті, відмінності у запланованому та реальному терміни заселення. Тільки професіонал може аналізувати ціни на квартири на первинному та вторинному сегменті ринку. Так що вибір залишається за вами.