Продаж нерухомістi в Болгарії на первинному і вторинному ринках
Пошук нерухомості

Переваги та недоліки купівлі нерухомості за кордоном

Вірним способом збереження коштів вважається придбання нерухомості. Сьогодні багато хто розглядає варіанти купівлі житла за кордоном, віддаючи перевагу курортним містам.

Цілі купівлі закордонної нерухомості

Кожна людина має свої мрії та цілі, але придбання житла за кордоном можна об'єднати у кілька головних: для постійного проживання, проведення канікул або відпустки, для здачі в оренду з метою додаткового доходу, а також для забезпечення проживання своєї дитини під час навчання у закордонному навчальному закладі. Іноді це є першим кроком отримання ВНЖ і далі ПМЖ у певній країні.

Для багатьох закордонна нерухомість є місцем сімейного літнього відпочинку, тому часто купують будинок або квартиру на морському узбережжі або в гірській місцевості з гарною природою та чистою екологією. На час своєї відсутності житло здають у найм. Це дозволяє частково покривати витрати на його утримання та приносить певний прибуток. Але при цьому слід ознайомитися із законодавством країни та економічними показниками, системою оподаткування в галузі нерухомості та заздалегідь підрахувати рентабельність.

Переваги і недоліки

Купівля нерухомості в зарубіжжі дає безліч переваг іноземним громадянам:

1. Вигідні інвестиції вільних коштів та отримання доходу від здавання в оренду.
2. Придбання житла в багатьох зарубіжних країнах дає право на отримання довгострокової візи на в'їзд і навіть дозвіл на проживання. Причому це право поширюватиметься не лише на покупця, а й на членів його сім'ї.
3. Молодим людям, які перебувають на навчанні у закордонному виші, зручно проживати у власній квартирі, одержуючи спеціальність та маючи перспективу подальшого працевлаштування.
4. Можливість проводити відпустку та інші канікули за кордоном будь-якої пори року, не переживаючи про наявність вільного номера в готелі.

З недоліків необхідно відзначити, що в деяких країнах доведеться сплачувати податок на придбану нерухомість та оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, який час власник проводить у країні. Мовний бар'єр може ускладнювати спілкування з місцевим населенням. Якщо власник проживає в будинку не завжди, то виникають складнощі з контролем недоторканності та безпеки закордонного майна.

Особливості покупки закордонної нерухомості

Кожна окрема держава має свої особливості, пов'язані із купівлею житла. Однак приблизно дії покупця відбуваються в однаковому алгоритмі:

1. Покупець вибирає квартиру або будинок на інтернет-сайтах, за допомогою агента або виїжджає особисто в місто, що цікавить.
2. Продавець та покупець складають попередню угоду про купівлю-продаж.
3. Покупцеві необхідно відкрити рахунок у банку обраної країни і перевести завдаток за об'єкт, що купується.
4. Юридичну перевірку житла здійснює спеціаліст.
5. Якщо всі питання вирішені позитивно, між сторонами укладається остаточний договір та провадиться повний розрахунок.
6. Громадянин Росії стає власником з цього моменту, навіщо проводиться перереєстрація житла.

Для укладання угоди покупець повинен підготувати пакет документів, які перекладені мовою країни та засвідчені нотаріусом. Щоб не шукати посередників за кордоном і не витрачати на цей час та кошти, всі папери краще заздалегідь підготувати вдома.

Необхідні документи:
- паспорт;
- закордонний паспорт, копія та переклад, завірений нотаріально;
- Документи всіх членів сім'ї, завірені у нотаріуса.

Купівлю та оформлення закордонної нерухомості покупець може здійснювати самостійно за допомогою інтернет-ресурсів або звернеться до посередників, які професійно організують весь процес покупки. Вони не лише допоможуть правильно підготувати всі документи, а й забезпечать юридичний супровід угоди.

Авторство: bulgariastreet.com.ua