Придбання у власність нерухомості - це завжди важливий крок для кожної людини. Здійснюючи такі покупки за кордоном, перш за все для себе необхідно визначити, яка мета вами переслідується. А саме, покупка об'єктів нерухомості для постійного проживання, придбання з бажанням періодичного перебування (наприклад, відпочинок кілька разів на рік) або хочете здавати своє майно в оренду.
Купуючи нерухоме майно вам необхідно:
вибрати об'єкт нерухомості для здійснення покупки вибір можна робити самостійно або залучаючи фахівців, що працюють в агентствах нерухомості;
отримати офіційний дозвіл на покупку в відповідних організаціях; здійснити розрахунки з продавцем і документальне оформлення.
Ваша мета - цілорічне проживання і відпочинок за кордоном
Якщо метою є можливість жити або відпочивати в країні, яка подобається, а не отримання прибутку, дуже важливо звернути особливу увагу на якість і місце розташування житла. При здійсненні покупок жител в мальовничих курортних зонах переважають люди від 37 до 60 років. Займають вони високе соціальне становище і рівень доходів у них значно вище середнього, а вдома або квартири ця категорія людей набуває для життя на старості років в красивому спокійному куточку світу. Ще одну велику за обсягами нішу серед покупців таких об'єктів займають публічні люди.
Таке придбання дозволяє пожити в задоволення подалі від всюдисущих цікавих очей, придбати в якості сусідів зірок світової величини, підвищити свій соціальний статус. Головною перевагою придбання об'єктів (вілл, квартир, будинків) за кордоном є великий обсяг, одержуваної від такого роду інвестицій, прибутку. Вплив міжнародних економічних криз, нестабільність політичної, фінансової обстановки в світі спричинило значне зниження вартості нерухомості в великій кількості іноземних держав.
Ви хочете інвестувати в нерухомість за кордоном
Багато людей, які володіють знаннями в питаннях попиту та пропозиції на ринках нерухомості в міжнародному масштабі, роблять ставку на таке зниження цін. Вони купують нерухомість за невеликі гроші, з метою її перепродажу. Адже після стабілізації економіки в даній країні зростуть ціни на нерухоме майно - ці люди зможуть отримати надприбуток. Інвестиції в нерухомість, яка розташована за кордоном, гарантує збереження вкладень і їх примноження.
Вам потрібен статус і документи резидента
Перевагою придбання закордонного житла є простота і доступність. Високий професіоналізм співробітників ріелторських агентств за кордоном дозволяє оформити весь пакет документів швидко і легко. Важлива перевага покупки житла за кордоном - надання посвідки на проживання, який дозволить власнику і всім членам його сім'ї безперешкодно перебувати в цій країні.
Основними недоліками придбання нерухомості за кордоном є такі:
- виникнення необхідності здійснювати податкові та комунальні платежі. Якщо нерухомість придбана і здається в оренду, то сплата податків і оплата комунальних платежів забирає значну частину прибутку;
- дорожнеча змісту купленого майна - якщо ви не проживаєте постійно в придбаному будинку або на віллі, вам доведеться найняти керуючого (саме він буде доглядати за будинком під час вашої відсутності), а також охорону (за потребою);
- необхідно уважно вивчити правила проживання в тій чи іншій країні. Так, в деяких країнах, які входять до Євросоюзу, власник нерухомості отримує візу, відповідно до цього він має право проживати тільки 90 днів в даній країні за шість місяців;
- висока вартість здійснення поїздки;
- певна частка ймовірності зустрічі з шахраями. На батьківщині через відсутність мовного бар'єру і доброго розуміння законодавчих норм легше вирішити будь-якого роду конфлікти;
- високий рівень ризику завищення вартості об'єкта нерухомості, який купується. Перебуваючи на відстані тисяч кілометрів складно врахувати всі нюанси і фактори.
Придбання об'єктів нерухомого майна - це успішні інвестиції в майбутнє, що приносять моральне задоволення і реальний дохід. Важливо при покупці житла за кордоном чітко визначити мету, ознайомиться з місцем розташування, якістю будівництва, місцевими політичними, економічними, юридичними особливостями, знайти можливості самостійного здійснення процесу купівлі-продажу майна або необхідності залучення професіоналів. Тільки всебічний аналіз і зважений підхід до придбання нерухомості забезпечить вам отримання прибутку і морального задоволення від покупки.
Авторство: bulgariastreet.com.ua