Доступність покупки житла в іншій державі звучить завжди привабливо. Досить часто у громадян виникають питання щодо особливостей Болгарського ринку нерухомості. У даній статті містяться відповіді на деякі з них.
З чим пов'язана покупка нерухомості в Болгарії?
Відповідь тут досить простий - вкладення коштів в стабільні речі. У нашому випадку покупка житла за кордоном. Болгарія має до покупки завдяки своєму вигідному географічному положенню. Вона знаходиться у відносній близькості, і за менталітетом, мови, спілкування, народи дуже схожі. При здійсненні туристичної подорожі в цю країну ви відчуєте себе як у своїй країні. Згідно зі статистичними даними, рівень життя населення знаходиться на цілком високому рівні, а курорти не поступається провідним європейським по благоустрою та переліком послуг. При підвищенні попиту на житло в курортній зоні країни, найчастіше на новобудови, за останнє десятиліття він зріс в середньому в два рази.
Іноземці купують у власність житло таких категорій як:
• квартири, розташовані в межах міста;
• вілли, що знаходяться в прибережній зоні;
• будинки, в сільській місцевості з ділянкою землі.
Багато набувають житло у власність з метою:
• постійного проживання на території даної держави;
• тимчасового проживання під час відпустки або вихідних днів;
• надання послуг оренди як житла для туристів.
Визначення об'єкта нерухомості і його придбання
При виборі житла орієнтуйтеся на свої особисті знання та погляди, поради ріелторів в цьому випадку будуть недоречні. Вибір житла може бути зроблено на підставі портфоліо фотографій різних видів місцевості і вражень ріелторів, а вашого чіткого бачення ситуації. Дуже часто майбутні власники квартир після придбання житла залишаються незадоволені покупкою і намагаються виправити ситуацію, але вже пізно.
Тому потрібно робити розрахунок покупки на місці, після того як ви дійсно переконаєтеся, що вам підходить і місце розташування житла, і його розміри, вид з вікна і віддаленість від морського узбережжя, або ж, якщо вас цікавить міське життя, то наявність поблизу об'єктів інфраструктури ( магазини, ринки та ін.).
Юридичне оформлення житла у власність в даній країні не викличе труднощів. Законодавство країни вітає іноземних інвесторів на своїй території. Однак, як і будь-яка процедура документального оформлення вимагає граничної уважності і злагодженості в діях.
Нюанси в придбанні житла в Болгарії полягають в наступному. Ринок нерухомості надає об'єкти власності знаходяться в стадії будівництва так і вторинне житло. Для громадян, що переїжджають на постійне місце проживання або відкривають свій бізнес на території країни, банки пропонують вигідні пропозиції по кредитування на житло, що будується. Розмір виділених банком коштів буде залежати від наданих позичальником гарантій виплати кредиту (стабільний дохід чоловіка, поручительство). Тому, як ви зрозуміли, схвалення кредитної угоди з банком носить індивідуальний для позичальника характер кредитування, відповідно до законодавства Болгарії.
В чому полягає процедура підписання договору купівлі-продажу в споруджуваному будинку?
Оплата власності проводиться по заздалегідь обумовленим позиціях, з встановленням розміру оплати згідно зі схемою, що будується, яку надає забудовник житла. Найчастіше процедура покупки виглядає наступним чином.
Етап 1.
Постановка житла в резерв. Оплата цієї послуги може коливатися в межах від 1000 до 2000 євро, це буде залежати від обраної покупцем комплектації майбутнього житла. При надходженні коштів на рахунок позичальника даний об'єкт знімається з продажу. Однак не забувайте, що ці гроші в разі відмови з вашого боку поверненню вже не підлягають.
Етап 2.
При підписанні попереднього договору прописуються встановлені терміни з відповідними розмірами платежів. Тут існують, як правило, вимоги:
• при підписанні договору виплачується 30% від вартості житла;
• до моменту закінчення угоди вноситься 40% від вартості житла;
• при оформленні договору в нотаріальній конторі вноситься також 30%.
У тексті договору прописуються умови придбання нерухомості, основна вимога - внесення пункту юридичної чистоти даного об'єкта власності. Якщо ви купуєте житло під обробку, в договорі це прописується окремим пунктом, із зазначенням виду робіт.
Особливості покупки квартири для іноземних громадян відповідно до вимог держави
Придбання квартири для громадян іноземної держави супроводжується і придбанням частини землі, яка знаходиться під будинком; як правило, територія ділянки буде становити не більше 5 квадратних метрів. Придбання квартири у власність для іноземних громадян відбувається на тих же підставах, що і для громадян, які проживають на території держави.