Купівля нерухомості в Болгарії пов’язана з кількома основними податками та обов’язковими платежами. Податкова система в країні досить проста та зрозуміла, а рівень податків вважається одним із найнижчих у Європі. Саме тому Болгарія вже багато років залишається привабливою для іноземних покупців, які планують придбати квартиру або будинок біля моря чи в горах.
Податок при купівлі нерухомості
Перший податок, з яким стикається покупець, – це податок на придбання нерухомості. Це місцевий податок, який сплачується одноразово під час підписання нотаріального акта.
Його розмір залежить від конкретного муніципалітету та зазвичай становить від 2% до 3,7% вартості нерухомості. Основою для розрахунку податку є більша з двох величин: ціна, зазначена в нотаріальному акті, або так звана податкова оцінка нерухомості.
Цей податок сплачується один раз під час завершення угоди у нотаріуса та є одним із основних платежів при купівлі нерухомості в Болгарії.
Річний податок на нерухомість
Після придбання власник зобов’язаний щорічно сплачувати податок на нерухомість. Цей податок поширюється на всі види нерухомості, розташовані на території Болгарії, включаючи квартири, будинки, апартаменти для відпочинку, комерційні приміщення та будівельні ділянки.
Виняток становлять ліси та сільськогосподарські землі, які не підлягають стандартному податку на нерухомість.
Середня ставка річного податку становить приблизно 0,15% від податкової вартості нерухомості. Точний розмір встановлюється місцевим муніципалітетом, тому в різних містах він може дещо відрізнятися.
На практиці це означає, що витрати на утримання нерухомості в Болгарії досить низькі порівняно з багатьма іншими європейськими країнами.
Обов’язок реєстрації нерухомості
Після придбання нерухомості власник повинен зареєструвати її в місцевому муніципалітеті. Згідно із законодавством, це потрібно зробити протягом двох місяців з дня купівлі.
На підставі поданої декларації нерухомість вноситься до місцевого податкового реєстру, після чого муніципалітет визначає суму річного податку.
Податкова оцінка нерухомості
Основою для розрахунку податку для фізичних осіб є так звана податкова оцінка нерухомості. Вона визначається податковими органами відповідно до державних нормативів.
При її розрахунку враховуються різні фактори, зокрема:
- місцезнаходження нерухомості
- площа об’єкта
- рік будівництва будівлі
- конструкція та стан будинку
- призначення нерухомості
Зазвичай податкова оцінка нижча за ринкову вартість і становить приблизно 30–70% реальної ринкової ціни нерухомості. Саме тому фактичний податок зазвичай залишається відносно невеликим.
Для юридичних осіб основою оподаткування зазвичай є балансова вартість нерухомості.
Терміни сплати податку
Податок на нерухомість можна сплачувати частинами протягом року або одним платежем. Якщо власник сплачує всю суму до 31 березня, зазвичай надається знижка близько 5%.
Сплатити податок можна в муніципалітеті, банківським переказом або через онлайн-платежі.
Плата за вивезення сміття
Крім податку на нерухомість власники сплачують також плату за вивезення побутових відходів. Її часто називають «сміттєвим податком».
Розмір цієї плати встановлюється муніципалітетом і спрямовується на утримання чистоти в місті, вивезення сміття та обслуговування комунальної інфраструктури. Зазвичай її сплачують разом із податком на нерухомість.
Податок на дохід
У Болгарії діє податок на дохід у розмірі 10%. Він стосується, зокрема, доходів від оренди нерухомості або прибутку від її продажу.
Якщо власник здає нерухомість в оренду, отриманий дохід необхідно задекларувати у щорічній податковій декларації.
Податок на додану вартість (ПДВ)
У Болгарії також діє податок на додану вартість (ПДВ) зі стандартною ставкою 20%.
ПДВ зазвичай застосовується при продажу нових об’єктів нерухомості від забудовників або при наданні деяких послуг, пов’язаних із ринком нерухомості. При купівлі нерухомості у приватної особи ПДВ зазвичай не нараховується.
Низькі витрати на утримання нерухомості
Однією з головних переваг ринку нерухомості Болгарії є відносно низькі витрати на її утримання. Окрім податків власники сплачують лише стандартні комунальні послуги, а у випадку житла в комплексах — також річну плату за обслуговування спільних територій.
Низький рівень податків, прозора система та доступні ціни на нерухомість роблять Болгарію одним із найбільш привабливих напрямків у Європі для купівлі житла іноземцями.
